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新房神作！【大华星曜】约400万级享前滩繁华，豪宅品质新房！
☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
闵行浦江镇板块
万达广场+上师大附中学区旁
「大华星曜」直接认购☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
少量建面约89-135㎡3-4房
均价42877元/㎡！ 总价350万起
售楼处线上火热预约中☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
步入星曜美学生活馆，大华“星曜系”所倡导的建筑艺术与奢适氛围，于每一处细节中悄然漫溢。自空间形制至一器一物，皆融蕴东方与现代之美，为居者带来感官与心灵的双重滋养。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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约368㎡泛星门庭，对标五星级酒店落客标准。珍稀植物沿弧形动线舒展，爱马仕灰仿石砖与香槟铝板经弧形切面工艺，碰撞出高级质感。“四水归堂”现代设计，顶部定制铝板复刻传统坡顶形制，寓意“聚财守业”；中庭“华之心”雕塑，采用安哥拉黑整石定制工艺，以流畅弧面诠释匠心底蕴，让归家首重仪制满载尊崇。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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实景拍摄｜
泛星大堂以约9米挑高尺度，定义门第威仪。「极奢弧形曲面玻璃幕墙」由全国甄选级厂商定制打造，配合汽车级防爆工艺，实现碎裂不崩落的顶级安全标准。弧形线条收边柔化空间轮廓，贝金米黄石材与星耀灰铝板于细节处相映生辉，结合约4.5米无框红外感应电动门，令每一次步入皆成对奢雅生活的沉浸感知。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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实景拍摄｜
从社区轮廓到庭院肌理，从建筑形态到归家礼仪，大华星曜以“重新定义弧面”为美学内核，打破传统直线建筑的桎梏，将曲线作为空间的主旋律，把超级符号融入每一处细节，匠心筑就非凡，以此诠释当代高端人居的审美与境界。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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穿过大堂，步入园林，一场沉浸式的松弛度假之旅正式展开。约147米风雨连廊，24小时光幕温柔守护，晴雨皆成景致。动线串联400㎡下沉星光水院，叠级水景与龙鳞纹底板暗合“龙口衔财”吉祥寓意，潺潺流水声更似天然白噪音，轻抚心境。水院中的“星海岛屿”汲取新加坡W酒店设计灵感，与聆星会客厅无缝衔接，共同构筑社区中央的社交主场。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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水院超百万植栽打造顶豪绿境：100+种植物共生，全冠移植名贵树种，热带花卉与深山苔藓依《千里江山图》摹画肌理，复刻山水风骨。四季野趣满溢，聆星会客厅隐于绿意，既是邻里社交之所，亦是静思独处之地，实现“社交温度”与“独处静谧”的共生。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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六大主题共享空间，融于园林风景，满足社交、运动、成长等多元需求。全龄社交双剧场营造圈层共聚与家庭娱乐场景；专业级运动空间配备有氧与器械区，满足全龄健身需求；共享阅读区打造下楼即达的图书馆与自习室；儿童娱乐区涵盖滑梯、手作与植物课堂，让独处与共聚皆成心灵松弛之旅。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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从“奢雅连廊”到“自然剧场”，大华·星曜以“自然基因”重塑生活场景，不吝投入，甄选名木、定制玻璃与天然石材，以超越传统的营造标准，将园林升华为「可逛的植物博物馆，可品的山水艺术馆」。每一步，皆与自然共鸣、与艺术相融，最终兑现理想中的野奢栖居。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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奢华从不只是视觉的堆砌，更是生活质感的精准表达。走进大华·星曜高定创意样板间，方能真切感知项目对城市高端人居的匠心深耕——区别于传统豪宅过度追求的金属堆砌感，大华·星曜以“自然奢雅”为核，为当代峯层定制契合心境的栖居体验。
项目最新户型图👇☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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一房一价表如下
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整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
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在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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交通方面，2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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商业方面：项目距离万达广场直线仅约400米。
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教育配套：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。
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生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！☑️☑️大华星曜售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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