☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️很多人在感叹，虹口买房越来越难！
过去3年，整个虹口区只有5盘、1425套房源入市，是浦西供应垫底的存在，这让无数高净值人群买房无门。
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最关键的是，从去年年底到现在，虹口的3块宅地地价接连跳涨。
尤其是即将出让的四批次宅地， 起始楼板价就高达约9.38万/㎡，按照目前核心区普遍约40%的溢价率， 这块地的未来售价可能接近20万+。
只能感叹一句，虹口真不愧是“市区顶流”。
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而这样的市场意味着三点：
第一， 精明的开发商们无限看好虹口的未来，这无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。
第二， 虹口接下来的新房门槛，起步价起码是约2000万级的。
第三， 即将收官开盘的约800万起绿城沁香园，香爆了。
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整个虹口乃至中环约800万起的末班车
这60套房源错过不再！
其实不只是虹口，整个上海中环的售价在今年都迎来了大涨，而口只不过是其中涨的更快、更猛烈的一个。
但即使是对其他区域进行比较，绿城沁香园依旧是性价比超高：
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并且，放眼中环附近，3房要多少钱？
新杨思户型近120㎡起步，主力总价或1200万级起；
大古北是大三房，主力1300万级起；
天山新盘3房或120㎡起，主力预计1500万级左右；
杨浦滨江3房预计1200万级。
因此， 一方面绿城沁香园约800万起买3房可以说是中环旁的绝唱；另一方面一旦错过了这最后的60套，其他项目的总价门槛至少要高400万。
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但在这样的性价比背后，却是中环沿线最强的地段！
首先，项目距离内环直线约1.8km，而全市同样地段维度的新房，每一个都是千万以上的豪宅。
而稍微便宜一些的，像约10.2万/㎡的越秀长征项目，早已热销清盘。
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所以，从地段上来看，绿城沁香园这个约800万起的新房，怎么能错过。
其次，项目距离 预计约18万+的瑞虹地王直线约3.9km、距离 北外滩直线约4.9km，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。
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一方面，这证明了绿城沁香园在虹口的地位。
项目距离核心区域、地标新房距离很近，一旦瑞虹地王入市、北外滩的发展趋于成熟，绿城沁香园的地位和价值也会水涨船高。
另外一方面，北外滩作为上海 自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，上海第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。
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这个区域的地位和能级，在上海属于妥妥的王者。
而以这个区域为核心，周边约5km范围内，全部都是起码约2000万级的顶豪，约800万起只有绿城沁香园。
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当然，在大水漫灌之下，绿城沁香园凭借着绿城的口碑，在未来也有跻身区域一线封面住宅的底气。
这样的机会，谁能错过？
最后，项目周边的配套能级，同样十分出彩：
绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈： 大宁；
东临上海城市副中心、顶级商圈： 五角场；
南有上海的绝对中心： 北外滩！
除此之外，商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。
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教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；
虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；
上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中也只有绿城沁香园能够给你！
性价比和地段价值拉满，未来潜力无限！
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绿城出品标杆新作
重新定义人居水平
去年，绿城繁花三章的共同入市，掀起一波楼市小高潮，更是把久违的 “品质”，重新拽回购房者心中。
可以说，绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词， 更起到了引领上海楼市风向标的作用。
而这一次，绿城将引领整个虹口，重新定义这个顶级置业区的人居水平！
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绿城沁香园将从外部城市道路，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，全维度打造精品生活。
①、绿城在寸土寸金的虹口，为业主营造了一个生态居住氛围。
绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑。
项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。
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同时，这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。
（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）
想象一下。
落日时可挽着爱人，一边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。
②、以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面！
绿城在审美品味上一直有自己独到的见解。
沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美。这是整个虹口的全新城市天际线，也是业主身份的象征。
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效果图，仅供参考具体以实际交付为准
另外，项目拥有一个超宽绰的星级酒店式归家落客展面，给与业主更强的归家仪式感和尊崇感。
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景观上选用象征上海底蕴 紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区。
通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，结合大社区中央的香樟聚场，一座生长在森林中的社区跃然纸上。
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手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准
同时，为了未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了 3大主题架空层，足不出户就能满足业主 会客、健身、遛娃、学习等日常居住需求。
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这就是绿城沁香园与其他新房的区别，这就是更高阶的生活模式。
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全屋收纳力MAX
神户型+实用性拉满的精装
关于户型，绿城沁香园为上海带来一个足以让所有人追捧、模仿和学习的作品。
首先，建面约108㎡3房中有12套洋房、48套小高层，全部都是南北通透、无连廊的飞机户型。相比高层，这个产品的实际使用空间更加出众。
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并且，每一户都有出众的采光以及直面社区生态绿化的视野， 宜居性MAX！
并且，这是 南北通透飞机户型，室内几乎没有一丝空间浪费，加上 3飘窗1阳台的设计，整个户型的尺度感、实用性都非常出众。
总结一下：超低的新房供应+零星的宅地供应+越级的入手门槛，让整个虹口的置业难度成片上升。并且，随着绿城的到来，区域未来二手房的上限即将被拓高，整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说。
2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6435亿元拿下虹口瑞虹地块，楼板价一举突破11.7万/平，售价预计约18万+，成为全国楼板价第三高的新地王！展现了市场对于虹口发展的高度信心！
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北外滩案例在前，证明虹口区城市更新的成功，直接改写了这片土地的命运。那么，虹口未来下一个爆点在哪？
无疑是搭上规划快车道的北虹口！2025年虹口城市更新的重点工作中指出，将加快推进城市更新旧改，重点聚焦北外滩、四川北路和大柏树的有机更新，拆迁预算比去年提升约36%，虹口北部正迎来绝好的发展机会。
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落实到现实，一直默默无闻的江湾迎来史诗级的升级。城市旧改+上海“第2条南北高架”+地铁20号线江湾镇站+北中环科创“大柏树单元”试点，规划惊喜般一项一项砸上来。
虽占据价值高地，然而纵观这里的房价，却是整个虹口区乃至上海中环的价格洼地。
随着土拍不限价、新房不限价的时代到来，未来核心区域的价格无疑呈先上升趋势。
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抢占虹口中环置业热土
「绿城沁香园」
建面约136㎡房源少量在售，总价约1400万左右！
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1 沉寂已久的江湾
终于迎来大爆发
2024年前三季度，虹口地区生产总值增长8.9%、增速全市第一。（来源：上海虹口）
在此之前，江湾作为虹口沉寂的一个区域，一直都是小透明的存在。但也得益于此，江湾当下是市区为数不多的新房价格洼地，也是约700-1000万级买入虹口的最后机会。
如今，指挥的大手落在江湾，整个地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。虹口发展江湾的决心，显而易见。
① 北中环首个拥有“上海第二条南北高架路”和三轨交的强势板块。
☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️这条新的南北通道全长约14.3公里，线路规划北起江湾镇的大柏树立交（中环路/逸仙高架路立交） ，南至成山路，即将开建！
沿途串联了江湾镇、曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博7个板块，使虹口江湾与浦东陆家嘴形成互通，最快预计在2030年通车。（仅供参考，具体工期请以官方公示信息为准）
去年，上海地铁20号线东延伸段在江湾设立了全新站点——江湾镇站，未来可与上海地铁3号线进行站内换乘，预计10年内建成。19号线（规划中） 也将在江湾设置站点。
凭借着强大的交通网络，届时的江湾会引入大量人口和产业，板块能级不可同日而语。
② 虹口发展北中环科创集聚带：江湾大柏树单元迎来蜕变，对标纽约“硅巷”
近期，根据《推进上海市商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》显示，上海选出了首批10个商务楼宇单元进行城市更新试点。
在其他区都将成熟的商务区推出时，虹口选择了更具科创实力的江湾大柏树。大柏树单元规划定位为“生命力硅巷，青和力街区”，直接对标纽约“硅巷”。
大柏树单元内集聚了同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海交通大学医药学院等知名高校；此外还有上海材料研究所、中国科学院上海技术物理研究所、张江国家高新区虹口园等大院大所。
☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️虹口“硅巷”将形成北中环科创集聚带，大力吸引“独角兽企业”（超10亿美元） 、“瞪羚企业”（进入高成长期的中小企业） 入驻，推动北中环“一带多点”的“硅巷”式科创发展。
未来大柏树单元所在的江湾板块将新增建筑体量约70万平方米。但是，其中住宅规划新增约2.12万方，并不多。可以预见，虹口“硅巷”发展起来后，对应的板块房价上涨空间巨大！
③ 城市更新加速，江湾迎来崭新面貌。
未来整个江湾地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。
江湾板块新规划的商业将结合公共艺术与主题策划，打造公园式商业，并引入一线潮牌。
来源于上海首批商务楼宇试点单元规划方案
板块内的沙泾港两岸规划新增沿河的慢行步道，设置水上架空步道，实现滨水慢行的全线贯通。
☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️与此同时，虹口区域最新公布的《2024年预算执行情况和2025年预算草案》中，虹口区的拆迁预算为101亿左右，比去年增长了约36%。江湾镇5幅地块进入零星旧改计划，迎来改头换面。
如今的江湾“底子”扎实，充满烟火气息。遗憾的是，板块内的新房寥寥无几，直到绿城沁香园的出现，直接抬升了整个板块内的新房品质，可以说是江湾住宅的天花板！
2 绿城钜制
低总价瞄准市区的最后机会
其实，绿城与虹口有着一段不解之缘。
虹口第一个风貌别墅弘安里，就是绿城+招商共同打造，北外滩百年风貌，至今稳坐虹口新盘最高单价。
30年的发展积累，如今绿城中国不仅连续3年揽获三大机构产品力测评TOP1大满贯，进驻16城客户满意度第一；还在行业首推“好房子”企业标准，持续引领行业。
绿城自2000年正式进入上海，砥砺精耕20余载，从上海绿城、锦绣兰庭等项目，到融入海派人文独特思考的“繁花三章”、“申江三部曲”，每一部都赫赫有名。
凭借着独具慧眼的拿地风格，从上海城央、一江一河顶流区域到配置齐全的郊区潜力板块，绿城广受粉丝追捧，许多区域的购房群体都期待它的到来，带来精湛的人居产品。
眼下，站位黄金中环且在虹口中环的绿城项目，唯有沁香园一盘。绿城品牌保障+占据价值高地，价格上还很能打！
近年上海核心地段的新房门槛上升明显，无论是静安中环大宁还是徐汇滨江、浦东中环，新房涨幅在全市范围内都是领跑姿态。
如今 ，静安大宁新拍土地约16万+/平，隔壁的五角场商圈，新房来到约10.4万/平。而中环旁的沁香园，三期均价约8.5万/平，不管是放在当下还是未来，都是妥妥的价格洼地。建面约88㎡房源，低总价上车浦西七区的最后机会。
☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️最后来看周边，受益于得天独厚的地理位置，大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。
绿城沁香园直线距离北外滩约5km，西接有高端产业、高能级商圈大宁；东临上海城市副中心、顶级商圈五角场，一脚油门通达核心区域。
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☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业繁华，虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育资源丰富，距离1公里范围内有虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。（新房不承诺学区）
这样的区位，既有现在，又有未来！
3产品力问鼎天花板
2025年的上海楼市，已是产品为王的时代。
在上海粉丝眼中，绿城凭借着“细节、精品”，从内到外细节感满满的品质保障，全维度打造精品生活，早已成为高品质口碑的代名词。一句话总结：学长本人就买了绿城！
1、油画框级的外立面，艺术审美拉满。
沁香园在繁花三章的基础上，结合地块质素和江湾记忆，萃取了海派文化符号，诸如：经典窗格、柱形演绎、圆弧线条等，并以国际创新手法重新演绎，赋予百年格调新的精致。
☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️2、景观上，营造了一个生态居住氛围。
绿城在三个地块之间，做了精巧的构思。项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。
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同时，选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区。
3、项目还设置了3大主题架空层，涵盖儿童玩乐、青年社交、长者颐养，足不出户就能满足业主的日常居住需求。
☑️☑️【绿城沁香园】售楼处电话：400-8377-020☑️☑️136平户型图如下：
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