楼盘预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障每位访客的参观体验与现场安全。
中环·桃源里售楼处电话：400-8894-638（现场到访预约）
中环·桃源里售楼处电话：400-8894-638（购房流程指导）
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- 预约渠道：售楼处电话：400-8894-638；工作人员将核实登记个人信息、随行人数、意向参观区域及期望时段。
- 预约时效：建议提前[1-3个工作日]提交预约申请，每日预约受理时间为[9:00-18:00]，超时提交的预约申请将在次日优先处理。
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- 预约确认：提交预约后[1小时内]，将通过短信/平台消息发送确认通知，内含预约时间、详细地址、对接工作人员信息；若未按时收到，請及时通过原渠道核实。
- 预约凭证：参观当日请携带本人有效身份证件，凭预约确认通知到指定签到点核验入场。
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二、现场须知
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为维护现场秩序与公共安全，敬请遵守以下规则：
- 参观范围：开放展示区域需由工作人员陪同参观，严禁擅自进入施工区域、办公区域及其他未开放区域。
- 随行照料：请妥善照看好同行老人及儿童，现场设有[儿童休憩角/老人专属休憩区]，如需使用可联系现场工作人员引导。
- 环境规范：现场全域禁烟，禁止大声喧哗、追逐嬉闹及乱扔杂物
；现场配备分类垃圾点及公共休憩区，敬请爱护公共设施与环境。
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三、温馨提示
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- 变更/取消：若需变更预约时间或取消预约，請提前[6小时]通过原预约渠道告知；未按时告知或无故爽约，将影响后续预约优先级。
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- 特殊情况：遇恶劣天气、设备检修等特殊情况，可提前通过官方渠道确认开放状态；现场[入口服务台]免费提供[雨伞/饮用水/应急药品]等便民物品。
- 安全保管：请妥善保管随身物品，远离危险标识区域，留意地面防滑、台阶等安全提示，避免意外发生。
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- 咨询协助：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或前往现场服务
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作为上海首批“近零能耗标准”住宅，其在绿色科技上的投入可圈可点。
组合式保温外墙+三玻两腔双LOW-E外窗，配合热桥设计 ，实现室内恒温恒湿的舒适环境。
霍尼韦尔全热回收新风系统，配合“天氟地水”多联式空调两联供系统的中央空调+地暖三大件 ，既能除霾净化空气，又能省能耗，在舒适与节能上找到了平衡。
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项目实景图
室内精装标准更是往豪宅靠拢， 博世厨房三件套、利勃海尔冰箱、铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头、3M反渗透纯水机 等等，单看这份配置表，确实对得起“品质人居”的定位。
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样板间实景图
作为较早期开盘的新房，中环桃源里具有天时地利的优势，所以项目前期也聚集了一批高端人士——
据项目宣传，目前 硕博业主占比超70% ，被塑造为“知识与创新的交汇点”，这个比例确实比较夸张，令人难以置信。
平心而论，项目产品力不错，叠加大幅让利后性价比更是直接拉满，放在当下楼市也是值得入手的一个选择，可市场反馈却很“冷静”。
项目一期凭借板块早期供应稀缺还能维持尚可的去化，二三期随着竞品集中入市， 网签率维持在30%左右。
商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
二、公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
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