看房预约注意事项：
一、预约规范
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本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-8894-638预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
二、现场须知
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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
三、温馨提示
变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
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中国铁建·西派云间建面约125㎡-148㎡小高层 建面约155-160㎡西派源创叠墅二批次即将盛势开盘！
近日，中国铁建地产TOP序列TOP产品——西派墅，上海首映，仅28席叠墅珍藏，谨献28位层峰人物，登场即主场。
作为松江难得的稀有墅居品类，这不仅仅是一次具有影响力的首发，更是对于城市墅居生活的进一步焕新。这一次，松江终于等来了一款产品力过硬的作品，它正以一套完整的价值体系给出答案：
松江惟此“全三面宽墅”体系；
松江首发“三重花园”景观体系；
松江首个“双会所”生活体系。
正是凭借无可替代的产品力矩阵，让西派墅首发即瞩目，以实力印证何为登场即主场。
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西派墅的吸引力，首先来自它对生活根本需求的多维度满足。它深知，真正的改善，必须从空间与格局的革新开始。
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于是，西派墅带来了约17米楼间距，大于传统约1：1比例，营造更优质的采光与通风环境，同时楼栋之间的“私密性”也得到更大保障；还有约10米南向三面宽，这不是参数，而是阳光从清晨到日暮，在客厅和两间主卧里自由流淌的画卷。当全家人的主要活动空间都被温暖包裹，生活的质感便有了基础。
格局的震撼不止于此。从地上四重瞰景平台赋予生活向天空的延伸，到地下约6米挑高场域带来的无限功能想象，西派墅构建了一个立体而自由的生活容器。更有五层近40㎡双开间阁楼，南北通透，私人茶室、收藏室、乐高王国、家庭影院......随心选择，这是一个明亮的、可以自由定义的第二客厅。
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西派墅提供的不是房间的简单叠加，而是一个能让全家人的爱好、社交与休憩都各得其所的完整生活系统。更高的得房率与更强的实用性，是这一切设计的自然结果。
如果仅有强大的房子，那只是一个精美的盒子。西派墅更动人的地方，在于它将整个社区打造成了一片沉浸式的自然绿洲。
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生活于此，首先被约400米双水岸静静环抱，推窗见河成为日常的底色。向内漫步，约1600㎡的下沉式水院秘境赫然眼前，“云间三瀑”将自然声景引入生活，每一次归家都像步入一片宁静的森林腹地。而这还不是全部。社区里精心布局的度假式园林，通过约55米超长溪流与约150米中央水轴联动，创造出步移景异、充满探索乐趣的沉浸体验。
从外围的天然水岸，到社区的核心水院，再到每一处充满巧思的园林角落，西派墅用三重花园，编织了一张覆盖全龄段的自然生活网络，让度假感渗透进每一天。
对于层峰客群而言，生活的品质不仅在于室内，更在于室外的社交与共鸣。西派墅匠心奢配了约3000㎡“上下双会所”体系，构筑了一个强大的圈层引力场。
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约2000㎡下沉式奢享会所，就像一个高级的私人俱乐部，健身房、私宴厅、星空泳池一应俱全，是商务接待与圈层聚会的理想之地。而约1000㎡主题泛会所，则更像一个温暖的社区客厅，承载着家庭亲子、邻里互动和多元的社群活动。
这一“重”一“轻”的组合，精准覆盖了从正式社交到休闲联谊的全场景需求。它不止提供了高配的设施，更在无形中筛选、凝聚了志趣相投的邻里，让美好的生活与优质的人脉相伴相生。
总结来说，西派墅的热销，是一场“产品主义”的必然胜利。 它没有噱头，只用一套从硬核产品到沉浸环境、再到圈层营造的完整高端生活解决方案，直击了市场最深层的渴望。它告诉松江，什么才是这个时代值得收藏的资产。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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