☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价 12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
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最新消息：静安内环苏河湾「悦97」建面约88-100㎡精奢公馆即将入市，城市展厅&样板房已开放！
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建面约88㎡2房户型
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单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错 ！
进门玄关收纳设计 ，仪式感与实用性拉满！
餐厅、客厅及阳台一体化设计 ，空间感十足！
全飘窗设计 ，有效延伸室内空间；
次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
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样板间实景如下：
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建面约100㎡3房户型
一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
除D户型以外，其它户型均为 三开间朝南设计 ，采光效果极佳； D户型为双开间朝南+独立玄关户型 ，隐私性极佳！
进门玄关收纳 ， 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计 ，空间感十足！
开放式厨房设计， 更有效促进家人间交流互动！ 吊轨移门开合设计， 更具生活意趣~
主卧套房设计， 隐私性与尊崇感十足！
南次卧空间尺度不错， 孩子或老人居住都非常舒适；
北次卧可作为灵动空间使用 ，作为书房或儿童房均可；
动静分区设计非 常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
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样板间实景如下：
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项目简介
「悦97」由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」 精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！
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在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅， 优雅大气质感浑然天成。
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
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社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
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地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
配套简介
悦97坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、 约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等 ，完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
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板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足！
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另外，项目还邻近 全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau 等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。
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通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点—— 8/12号线曲阜路站 ，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉 北横通道 、南北大动脉 南北高架以及内环高架 ，自驾迅捷通勤全城！
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教育方面，直线1km内汇聚了众多优质的教育资源。包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，全龄段教育体系覆盖。 （注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）
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医疗方面，周边2km内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。其中往北600米就是上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行即可到达。
写在最后
在上海中心城区新房价格不断刷新的当下，能以约12.88万/㎡的均价进驻苏河湾核心地段，实属难得的机会。
买房是买在苏州河畔，一站人广的顶流地段，毫无疑问就是人生成功的象征！
千万级预算，想要进核心圈，不容错过！
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静安内环内静安苏河湾限价盘来了！12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源！少量房源 直接认购！
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
「悦97」
97套建面约88-100㎡房源入市
过会均价12.88万/㎡
目前还有少量房源 直接认购
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一房一价表来了
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01、基本信息
2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。 联动价12.88万/㎡
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悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它 是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。
开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。
悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！
首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
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大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
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打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
地下则精心打造 星级车库、配地上地下双大堂 、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。
02、推售信息
悦97全部只有97席， 主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性 ，错过再无！
户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：
建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！
建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！
建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！
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户型如下：
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03、版块信息
在《上海 2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。
一江一河战略的重要组成部分
苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带。2017 年黄浦江核心段 45 公里滨江岸线贯通,2020 年苏州河中心城段两岸 42 公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区。
苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段。有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润。苏河湾目前共有风貌保护街坊17 个、历史文物保护单位累计 70 多处、历史建筑总量约 50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,
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生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，一路上不仅有 大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间 等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
另外，项目还邻近 全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau 等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。
南京东路、人民广场、外滩等 CBD 大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源。
东斯文里大型城市更新片区再启全新想象
悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8 /12号线曲阜路站， 1站人民广场，1站北外滩。 同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
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苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
「悦97」
97套建面约88-100㎡房源入市
过会均价12.88万/㎡
目前还有少量房源 直接认购
☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价 12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段：从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！
土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！
这意味着，百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！
这种趋势下，24年三批次土拍前仍有联动价的土地，一旦入市势必形成市场的聚焦，带来极高的热度。而【悦97】作为内环内现存极少“限价盘”之一,又具有极佳的区位优势，面积又是内环内日渐稀缺的建面约88-100㎡的精奢小户型。可以说手握千万级预算，如果你错过了【悦97】，想要再买进中环都难！
根据规划设计，项目更充满了精致的味道，处处体现对生活品质提升的追求。
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
效果图，仅供参考
打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
静安内环内 苏河湾板块「悦97」推出97套约88-100㎡精奢公馆敬呈上海名流人物，臻稀两房户型，以品质淬炼居住造诣，成就城市中心的悦已天地;藏品三房户型，三开间朝南或南北通透皆可选，以优渥的居家尺度容纳家庭生活的百般精彩。
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