☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 宝山高境，3号线殷高西路站新盘「江湾鸿玺」即将入市！预计将推出套均200㎡大平层！
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图如下：
（仅供参考，最终以实际为准）
建面约200m²4房户型
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一房一价表如下：
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
说到高境，作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
回到江湾鸿玺，项目位于殷高路逸仙路路口，其实就是很多人说的高境欣苑二期，在高境欣苑中又开发了一栋楼。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
首层为商业配置，未来将引入运动健身、休闲会馆、便利商超等功能设施，物业提供24H管家式服务。
规划设计图：
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
我们放大看：这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进运动健身、休闲会馆、便利商超等。
还有两套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
上海房地产已步入自住改善的时代。
宝山作为近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
宝山一直以来很缺新盘，上一次推盘要追溯到2015年的泰禾红御，区域内积攒了大量改善需求。如今板块睽违已久的新盘来了：
江湾鸿玺均价已过会！推出32套建面约200㎡大平层，4房3卫格局，也是整个北上海难得的终极改善项目。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一方面， 上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
区位示意图，数据来源上海土地市场
再来看中环沿线新房价格当前的格局。
规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；
即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。
不难发现， 中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
区位示意图，数据来源网上房地产
01.
4%的极致稀缺性
真正的限制级藏品
数据统计，2023-2024年，上海二手房市场， 200平以上户型，占比仅4%。而2024年成交的200平二手房里，别墅产品占比超70%，其中绝大部分位于郊区。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江湾鸿玺200平以上纯粹大平层豪宅社区，一步到位的改善产品。
200平以上一直都是上海中环至外环内极为稀缺的小众产品。而素有上海大平层豪宅天花板的陆家嘴片区，也仅仅只有汤臣一品、中粮海景壹号、保利one56满足纯200平以上大户型配置。
2025年，上海北中环横空出世一个超级改善楼盘—— 江湾鸿玺。10万+的配套和资源，8万不到的价格。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目位于三号线殷高西路站，作为上海CBD金线，直达内环的核心线路，8站人民广场、9站南京路、10站静安寺，30分钟无缝衔接，便捷直达上海多个核心区CBD。
近中环，轨交旁，只此4%限量级供应，案名首次曝光，预计二季度入市，欢迎品鉴。
02.
200平纯改善住区
全套房主卧
品质方面有三点值得一提：
1、精装高标准：
据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。 开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
以上图片为样板间实景图。
2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。
编辑
03.
仅32席尊贵席位
24小时管家式定制服务
产品打磨上，不惜成本，部分墙面、地面选择高规格石材铺装。4000+/平精装投入，甄选汉斯格雅、博世、科勒等国际名品，只为营造由外及里的尊崇生活体验。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
真正的奢宅，从来都不会批量生产。 江湾鸿玺仅32席定制级藏品，也将为这32组家庭提供臻享会所。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
04.
板块信息
江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。
一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求， 江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江湾鸿玺地处江湾西大门，位于四区交汇处，地理位置优越。东有新江湾城，南有上海市四大城市副中心——五角场。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
距离项目150米处的新业坊·源创是上海市级文化创意产业园区，定位为文创+科创小镇，5万平方商业体量，涵盖超想力亲子乐园、金融休闲及各类中西餐饮业态，已有盒马生鲜、啤酒阿姨、影赏市集咖啡店、华为展厅、上海国际影城等60多家品牌入驻。
为上海购房者提供专业的购房指南
保护您的购房投资安全
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当下，房地产已步入自住改善的时代。
除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强， 改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
最新消息！
上海中环旁、四轨环绕 江湾鸿玺今日正式开启认购，一房一价表发布：
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
自面世以来，项目一直保持着超高人气，有图有真相：
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 效果示意图，仅供参考
一方面， 上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 区位示意图，数据来源上海土地市场
再来看中环沿线新房价格当前的格局。
规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；
即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。
不难发现， 中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 区位示意图，数据来源网上房地产
另一方面，在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 区位示意图，数据来源网上房地产
另外， 真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的， 尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。
但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 数据来源网上房地产
所以， 论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。
Part.1
上海中环旁+四轨环绕+咫尺五角场，
中环之上的宝藏置业地，质价比极高！
整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。
今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！
①中环旁少有的四轨环绕，地段能级超高！
项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。
项目与3号线殷高西路站咫尺之遥，下楼就是地铁，4站直达虹口足球场！
项目与18号线殷高路站直线距离900米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……
18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 区位示意图，，仅供参考
②与五角场、大创智近在咫尺，近享发展红利。
江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处，位置相当好，将三区发展红利收入囊中！
项目与五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可到达。
未来业主们不用走远，家门口就是高能级配套、科创产业、公园湿地等。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 区位示意图，仅供参考
五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚 上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、 苏宁电器广场等诸多商业巨头。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 五角场实景图，仅供参考
根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
这里近些年落地了大量的科创产业，包括：
抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；
耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；
科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 尚浦领世效果图，仅供参考
③中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步， 而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环、内环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大创智科创产业、五角场商业中心将带来数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。
而区域内产品力更高、位置更好的江湾鸿玺， 真正做到了既有现在，又有未来，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。
Part.2
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
超豪华装标+层高3.15米+全明户型，
媲美上海市中心豪宅的产品力！
日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变， 建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道。
随后，住建部 发布国家标准《住宅项目规范》对住宅的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新标准，5月1日开始实施。
江湾鸿玺深度契合“好房子”标准， 超豪华配置精装标准搭配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”标准的高品质作品。
①两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。
出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了 隐形实用面积。
加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。
②约3.15米的墅级层高！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
常规高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米，堪比墅级的空间尺度！
③超豪华装修标准，比肩市中心顶豪！
项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。
精雕铝板装甲入户门，配备 耶鲁智能门锁。
玄关空间非常宽敞，配置有 定制玄关柜，出入更具仪式感。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 样板间实景图
客餐厅区域， 餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有 定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 样板间实景图
项目厨房使用 方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有 弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等 。
▲ 样板间实景图
2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 样板间实景图
卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是 书香门地实木复合地板铺就。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 样板间实景图
卫生间甄选 唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等 ， 生活质感肉眼可见。
更有众多人性化细节，包括 加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。
卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 样板间实景图
另外，室内搭载 罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。
④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！
建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了 三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。
LDKB客餐厅一体化设计， 约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！
阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
主卧以 豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。
该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
Part.3
双精装大堂+高端物业，
“小而精”社区，只为32席顶豪量身定制！
江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。
项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
项目 地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
如果您是车行回家，这个 “奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。
极具艺术感的精装车库， 星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。
约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置 雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
大堂内配置 泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 仅作示意，以最终交付为准
项目搭载 万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
