☑️☑️时代之城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 在当下上海新房市场整体节奏放缓、产品迭代速度飞快的背景下，有一个名字始终高悬在外环区域成交榜首—— 时代之城 。
这并非昙花一现的偶然，而是实力沉淀的必然。
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数据来源：小胖看房数据库
时代之城，是近2年以来，全上海卖的更好的新房。成交面积、成交套数遥遥领先，成交金额也仅次于三林滨江的豪宅项目。数据来源：小 胖看房数据库
数据来源：小胖看房数据库
近1年来市场风云变幻 ，但时代之城的成交面积、成交套数、成交金额 依然稳居外环区域500-700万级市场的第一 ，热度丝毫未减。
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在竞争如此激烈、新品层出不穷的市场环境中，能够如此 持续、稳定地占据外环销冠宝座 ，时代之城的含金量，可想而知。
但这样的热度，也不禁让人有些好奇： 到底是谁在选时代之城？项目又是靠什么吸引他们的？
我们先回答第一个问题。
数据显示，时代之城总体认购客户中：新上海人占比达约73%！
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这些业主们年轻、有活力，拥有良好的教育背景和稳定的高收入，对生活品质有明确的高要求，也格外看重社区的成长性与归属感。
那第二个问题来了，时代之城凭什么？
小胖君认为， 这是销量定义的全能标杆，是外环置业的优质选择！
我们来全维度的解析一下：
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复旦附中官宣落户南翔
区域教育氛围更加浓郁
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6月30号，在嘉定区教育高质量发展推进大会上，嘉定区教育局与复旦大学附属中学签订合作办学协议， 将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校 。
9月、11月先后完成两次规划调整，近期已进入设计阶段。
根据最新公示，时代之城北侧21-05地块与44-04地块统一规划为“完全中学”。
结合此前官方明确的 “复旦附中嘉定学校为公办完全中学，涵盖初中和高中两个学段” 的回复及网传招标信息。
复旦附中嘉定学校大概率落位于这两个地块。（ 预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准 ）
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这所学校的入住，对于整个区域的教育氛围提升是明显的。 （ 预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准 ）
当然不止有复旦。
目前南翔教育用地空地规划有约 16块教育用地（8个幼儿园+3小学+3初中+2高中） 。
（免责:旨在提供信息参考，具体教育用地规划以相关政府公示文件为准）
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6站中环真如地王售价约12万
通勤效率、溢价空间MAX的500万级新房
从陈翔公路站出发，时代之城的业主未来 6站直达中环、直达与徐家汇齐名的城市副中心真如 。
我们从几个维度来分析一下这件事情：
第一，从通勤效率来说：这是目前上海500万级新房中，更出众的一个。
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数据来源：小胖看房数据库、百度地图
6站进中环、9站进内环，同级别的新房6站还在外环附近，这就是区别，这就是更便捷的通勤效率。
第二，从价值来说：真如的崛起将带动整个下游板块的价值爆发。
除了通勤效率外，6站直达真如，这对于整个南翔而言，是极具发展意义的。
首先，真如是上海规划的唯一一个位于 中环内的城市副中心 。这赋予了它承接核心区功能疏解、自身发展高能级产业的使命。
而近期，真如翠谷的一期项目入市，均价约11.8万/㎡、总价约1200万起。
从10万/㎡→接近12万/㎡，真如的新房市场是爆炸性的提升。
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数据来源：小胖看房数据库、百度地图
但这还不是终点。
真如翠谷后续已出让地块楼板价更高、地段位置更核心的真如之心等待出让中...
也就是说，约12万只是真如的起点。
那6站外的南翔时代之城，目前只有真如房价的一半还不到。
由此可见，真如新房价格的飙升， 为南翔提供了清晰可见的价值参照和发展预期 。
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准现房的时代之城
看得见的高品质，才是更强的保障
如果说，选择时代之城的是这座城市的年轻进取者，那么让他们下定决心的重要原因之一，便是 “所见即所得”的安心感。
这份底气，来自于两方面！
首先是华润置地的匠心。
作为连续位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，其作品早已超越建筑本身，成为推动城市进阶的 “封面缔造者” 。
重塑外滩天际线 的外 滩九里；
上海2025年成交面积TOP1的翡云悦府；
静安苏河湾的地标封面苏河湾中心润府；
华润置地始终在定义每个时代的作品标准。
它带来的是：对资产价值的坚实托底，是大城开模式对区域能级的整体提升，更是长期主义运营对未来生活的郑重承诺。 ☑️☑️时代之城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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其次来自 已经呈现的真实品质 。
项目一期此前已开放预看房，从 社区景观、建筑立面到户内细节，甚至是服务 ，都收获了业主们的积极反馈。
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不少参观者在社交平台上分享实景照片，提到的不仅是“符合预期”，更是“质感比想象中更好”。 这些真实的、可触摸的反馈，胜过任何销售说辞。
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更重要的是， 整个时代之城大城，都奔跑在确定的交付节奏上 。
目前所有在售的一二期房源，都将在2027年之前完成交付。
这意味着几大利好：
首先，准现房属性进一步放大价格优势。
买刚刚准备入市的期房，动辄2-3年的等待期会面临什么？
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但准现房不仅让购房者更快入住，更减少资金成本（如房贷利息、租房支出等），变相提升置业性价比。
其次，整个时代之城的品质，看得见摸得着，买的才更加安心！
具体来看：
约2000㎡超强会所+沿街配套，豪宅级居住氛围浓郁；
首先， 外环外约500-600万级的新房市场少有能拥有泳池、健身房等功能的会所。
而时代之城不仅配置了会所， 更是配置了约2000㎡的超大体量会所 ， 泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
可谓 500万级总价享受千万级豪宅配套 。
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实景图
豪宅级的车库设计，给业主更尊贵的归家体验。
时代之城打造了地上地下双大堂，尤其是项目的地下车库堪称惊艳！
首先，时代之城营造五星级酒店式的敞亮明静的空间氛围。
主干道上的 车行艺术划线 、车库内 金黄色色调的灯光 ，呈现出富丽堂皇的高阶审美。
用料上，部分以冰火板+岩板打造的 车行道廊柱 、 仿透光云石定制车牌号 、部分主干道 全铝板吊顶 ，无不显示出业主的归家气场。
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另外，时代之城打造智慧通行，无感归家。
停车后 地下入户门厅智能识别进入 ， 无感通行单元入户门 ， 智能门禁实现单元入户0触摸 ，让智慧科技赋能全新生活体验。
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项目地下车库实景图
园林方面，社区内的夏荷池与约500米景观带也已实景呈现：
说实话，这个园林将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截！
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实景图
除此之外，整个二期 地块中，还有 盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活 等四大园林体系，整个社区颇有一种位于森林里的感觉。
另外，从前期项目呈现出的实景来看，二期园林绝对值得期待。
示意图
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约30万方的大城
更具舒适度、宜居性的居住方式
时代之城体量高达 约30万方， 与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市” 。
首先，大城的落地意味着中心已定。
所以， 以这座大城为中心，政府已经规划了包括 山姆会员店、文化用地、教育用地、商业用地以及宽百米的花园江绿带 。
多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
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光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别的普通新房。
其次，这座大城是华润置地+华发联手打造，这两家房企上一次打造的大城项目静安府，时至今日都是大宁的房价标杆。
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这是大城高价值、高溢价率的体现，这是这两家房企实力的证明。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
一方面， 开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道 。
并且会所外的沿街配套 （未来将交付给政府运营） 目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
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实景图
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
项目街区实景图
另外一方面，时代之城还规划一条 约300米的连续花园轴 、一条 约600米的日常漫步街区 。
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括 约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园 ，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
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于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
闲暇时分，下楼就能来一场环社区的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
这才是改善、才是更高阶的生活方式，才是时代之城领先南翔的底气。
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更新到更新款的户型设计&精装
舒适度TOP级！
在户型的设计上真的是“卷到头”了，时代之城的这批户型，能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
全系标配的南向双阳台 。
这个设计在上海真的是非常少见，而这样设计的优势也很明显，尤其对于小户型而言：
南向次卧的阳台可以当做是次卧的延伸，整个空间的实际使用面积甚至堪比主卧 ，双“主卧”级的居住体验对于紧凑型3房的户型而言，真的是非常奢侈。
附样板间实景图（仅供参考，以实际交付为准）：
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高层户型全系标配 全新研发的巨量收纳体系：
整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。
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附高层户型图：
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宜居属性浓郁
遥遥领先的地段价值！
论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。
一方面是时代之城的占位： 是距离市区更近的新房：
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数据来源：百度地图
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线， 市区+大虹桥的双辐射：
数据来源：百度地图
11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约500万级的新房中，是没有对手的。
更重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现， 南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店 ，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
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南翔印象城MEGA实景图
南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
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南翔留云湖组团实景图
另外， 根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔 标志性的绿色休闲长廊 。（旨在提供信息参考，具体信息以相关政府公示为准）
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
2025年，中国房地产市场在供需关系重构与政策优化中加速分化，行业竞争焦点从“规模扩张”转向“品质兑现”。据中指研究院数据，全国房地产开发投资同比下行12.9%，但部分聚焦产品力与交付力的企业仍实现逆势增长。
在此背景下，时代之城凭借“硬核产品+超预期交付”获评中指研究院“2025年中国房地产企业优秀交付项目”，成为行业从“高周转”向“高质量”转型的典范。其交付实践不仅重塑了消费者对期房的信任，更形成了“热销-兑现-口碑-价值”的良性闭环，为市场注入确定性信心。
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数据来源：中指院整理
外环标杆逆势领跑，销量数据全面领先
时代之城自入市以来，创下了卓越的市场业绩：项目取得2025年上海商品住宅销售套数TOP2的优异成绩，连续两年获得外环外新房销售套数、面积、金额三大指标榜首（数据来源：中指数据CREIS）。项目凭借“双轨交通+实景配套”成为外环稀缺的“日光盘”案例，印证其逆周期竞争力。
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数据来源：中指数据CREIS
华润时代之城是华润置地于嘉定南翔板块开发的综合性社区项目，总建筑面积约50万平方米，容积率2.2，绿化率35%。项目采用片区统筹开发模式，整合居住、商业及公共空间，规划包含高层住宅、叠墅产品及社区配套，通过功能复合布局（如下沉式会所、公共绿地等）实现居住与城市功能的衔接。周边配套涵盖地铁11号线、南翔印象城MEGA商业体、多所中小学及生态公园资源。
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（项目区位示意图）
产品力：定义“好房子”的六大维度
2025年，“好房子”被首次写入政府工作报告，华润置地积极做出响应，在“高品质九观”基础上推出“三好十二优”体系，实现了产品理念的再次跃升。
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时代之城通过系统性创新，不仅满足住建部“好房子”的标准，更以“科技赋能生活、美学重塑空间、生态滋养社区”为核心理念，重新定义了高品质住宅。
☞ 安全耐久与绿色低碳：高层外立面采用铝板+玻璃幕墙，叠墅定制陶板，均通过相关认证；景观园林用约500m花园轴串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集等场景，营造出浓郁的自然森系感。
（实景图）
☞ 健康舒适与全龄友好：户型实现南北通透，部分户型为南向双阳台，同时设计了充分的收纳空间，让家始终保持清爽秩序；装修标配中央空调、地暖、新风系统，给全家健康生活环境；社区内设约2500㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）、全架空泛会所及九重归家礼序景观，规划儿童乐园、全龄健身空间及无障碍设计等全龄活动空间，形成“五好社区”生态体系。
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（实景图）
☞ 智慧科技与协调美观：宏云全屋智能系统覆盖社区，地下车库采用无感归家流程；建筑由GAD团队操刀，以“爱马仕同款博斯普鲁斯绿”立面融合海派美学。
（实景图）
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交付力：从承诺到信赖的关键跨越
当前，房地产市场逐步回归居住属性，房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达。据CREIS中指数据统计，2025年，华润置地以7.1万套交付套数位于中国房地产企业交付规模TOP10，其交付品质不仅体现在产品设计、工程细节的精工把控，更通过社群运营、服务升级等全周期关怀，将客户满意度转化为品牌口碑。
2025年12月，中指研究院在北京举办2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告年会，并公布多项权威榜单。华润置地以客户体验为核心、持续巩固市场信任，被评为“中国房地产客户满意度优秀企业”。
数据来源：中指院整理
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实景先行
从一期示范区1.0到示范区4.0，再到二期实景示范区开放，时代之城已展示超3万方实景，将会所、园林、车库等配套“前置呈现”，消除购房者对期房的疑虑。
（项目实景图）
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从社区整体布局到建筑立面肌理，从景观空间到材质细节，项目团队以近乎苛刻的标准，不仅确保了规划蓝图的有效落地，更让业主在踏入实景园区后，所见所感。项目一期此前已开放预看房，从社区景观、建筑立面到户内细节，甚至是服务，都收获了业主们的积极反馈。不少参观者在社交平台上分享实景照片，提到的不仅是“符合预期”，更是“质感比想象中更好”。
交付现场
从签到接待、流程引导，到专业验房，全程一站式贴心服务。工作人员的耐心陪同，细致解答，快速响应，让收房的复杂过程变得高效。现场的“全家褔”拍摄、趣味互动、定制小礼品等活动，体现了认真准备的“归家仪式”。业主张女士说“从收钥匙到打开家门，全程像拆礼物一样，愉快又轻松。”
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（实景图）
服务闭环
房修团队以全生命周期视角，从交付前的细致房屋品质查验，到交付后高品质全流程房屋维保，为家的安全与舒适筑起坚实屏障。
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管家团队以专业化解难题，以关怀抚慰内心，受理业主报事报修，线下办理装修手续收集业主合理建议，组织多样业主活动，洞察生活的细微波澜，让每一天的生活更加安心、舒心。
（实景图）
社群连接
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时代之城润比邻社群为不同年龄层定制活动：“浪尖计划”（儿童游泳培训）、“对话名师”教育论坛（复旦专家解育儿惑）、“时代游学”（名校与规划馆研学）、“好one生活节”（年轻群体潮趣活动）及每周特色活动、联名沙龙，提供个性化社交与自我探索体验。
社群以活动为纽带拉近邻里，增强归属感，让社区从居所升级为有温度、共成长的生活共同体。
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在这烫金地段之上，造一座约30万方的大城，实力如华润置地，也需拿出“硬功夫”。如今全新的二期实景示范区已开放，3万方的实景呈现，看完这个产品，我终于理解为什么它能做到一整年热销了：
因为它一直在“卷”的路上狂奔，这是我上海见过600万级别标准最高的示范区！
区别于传统的项目，时代之城越做越精致，上一个阶段的巨量MAX收纳体系，引领室内收纳的潮流，今年从卷公区、卷架空层、卷到大堂、再到扎实的产品，这一年里它像 一座一直生长的大城， 一步步在 兑现 ，这样的基因，注定是 领跑时代的项目！
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实景图，仅供参考
而今，备受期待的低密迭代之作—— 时代之城·雲墅 正式取证，在嘉定区域价值井喷与教育配套升级的前夜，这个早已凭硬核产品力与战略级地段成为外环现象级红盘的项目，正开启自我超越的新篇章。
外环每卖5套房就有1套时代之城
购房者用真金白银投票出来的全市的销冠
南翔正核·印象城、山姆旁·地铁纯新盘
「时代之城·雲墅」
加推107套约104-177㎡3-4房
均价56992元/m²！
前期在售建面约92-136平小高层
以及建面约143-177平精装叠
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实景示范区
高品质硬核呈现 每一帧都是大片
在上海的购房者，都见识过华润置地震撼的造城手笔。
16年的大城 华润·中央公园 珠玉在前，称霸南翔品质标杆数十年。凭借着丰富的造成经验，23年与华发集团联合拿下的时代之城地块，旨在打造 约30万方墅境国际社区“微缩城市”。
这15个月里面，呈现的3万方实景示范区，包含了约2000㎡的奢适会所+沿街配套；下沉式庭院与精装大堂；豪宅级的车库设计；社区内的夏荷池与约300米景观带......这座不断兑现的大城，迄今为止 俘获了超1600组客户的心！
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实景图，仅供参考
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如今 二期的雲墅实景示范区 已开放，学长抽空去了一次现场，真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括： 太惊艳！
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实景图，仅供参考
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实景图，仅供参考
从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是 大片 。接下来我将按照 归家的动线， 带大家沉浸式地体验一下——
首先映入眼帘的，是转角的一个 步入式的大树会客厅， 体现了 “共享、打开” 的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。
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还有一个细节，凳子全部是 纯石材， 任何时间段温度都很适宜，可以随时就坐，体现出“以人为本”的细节。
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接下来是千万级别的酒店式高奢门头打造，二期的门头甄选688块珍贵的 白雪公主玉石， 恢弘气派，除了门头，立面和中间的景观亭都沿用大量玉石，彼此之间不再具有割裂感，而是融合打通。
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门口培育名贵树种——80年的 红果冬青， 寓意红红火火。
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继续往里走，映入眼帘的是二期园林景观——绿野仙踪。它拥有 5重立体园林、3大组团、7大森境花园， 精心规划了盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，仿佛一个 蓝绿臻宝盒。
庭院中遍布着睡莲，从这里往出去像一幅画，高低层次的叠水景观，超大型的原石，还有私密的谈话空间，舒适惬意。
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项目的架空层是看下来最让我惊喜的地方，它拥有健身、儿童、欢聚、阅读等7大功能空间，独树一帜——
首先，区别于传统的归家大堂是一扇简单的门，时代之城做了书吧这样摩登先进的设计；其次，它针对 不同年龄段的客户 做了不同的分类，无论是老年人、儿童，都能够在这里找到生活的乐趣！
通过格子的打造，整个架空层做到“有开有合”。既能够融合自然，与自然进行亲密接触；也能安静下来，品茗一杯咖啡，静心思考。
实景图，仅供参考
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约200平左右的归家大堂做了书吧、落客区、咖啡吧，颇有现代摩登风格的感觉。
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开敞式休闲景观区，则以“⽆界⾃然”为线索，临景互动区设置阶梯式观景台，让阳光清风、自然光然，俯拾皆是。
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有一个要特别提及的空间， 漫咖社， 坐在这里，品茗一杯咖啡，看着窗外庭院水景，特别适合打卡拍照，放空冥想，度过悠闲的下午。
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健身区域，业主在楼下就能满足基础的健身需求.....设施丰富的 儿童区 ，下班之余，可以陪着孩子一起嬉戏游玩，妥妥的“别人家的会所”。
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此外架空层还有很多细节，比如整体的 挑高整整有5.2m ，妥妥的 豪宅 级别配置；地面 拼花 都是纯手工拼接，摩登现代，打造出移步异景的归家仪式感。在600万级的项目中，真真实实属于 超配！
最后讲讲项目的建筑立面，它采用了 爱马仕同款博斯普鲁斯绿， 这种绿色在中国古文化里面名为 黛青色， 很好地承接了南翔这个板块的 文化底蕴。
叠墅外立面陶板+石材，高层是同色系仿水磨石铝板，不仅成本比普通铝板高，整个颜色也非常现代摩登，符合年轻人的潮流审美。
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“眼见为实”的产品呈现方式，背后彰显的是华润置地强大的兑现力。如此之用心，对于之前入住的业主也注入 一剂“强心针”， 是妥妥的幸福。
