黄浦老牌海派豪宅
【露香园·天誉】
少量建面约286~491㎡大平层
约26米面宽+四套房全奢配
总价约：5330万~9800万
最后几席房源 售楼处线上预约
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主推房源详情
【房源推荐一】 【房源推荐二】
面积：286.12㎡ 面积：482.16㎡
单价：18.59万/㎡ 单价：18万元/㎡
总价：约5330万 总价：约5395万
实际楼层：12层 实际楼层：12层
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【房源推荐三】 【房源推荐四】
面积：399.76㎡ 面积：482.16㎡
单价：157800元/㎡ 单价：171000元/㎡
总价：约6308万 总价：约8245万
实际楼层：6层 实际楼层：11层
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【房源推荐五】 【房源推荐六】
面积：489.15㎡ 面积：491.28㎡
单价：174000元/㎡ 单价：178700元/㎡
总价：约8511万 总价：约8779万
楼层：15层 楼层：11层
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在售房源实景图▼
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建面约400㎡样板间实景图：
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建面约489㎡样板间实景图：
建面约491㎡样板间实景图：
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Part.1
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作为黄浦核心老城厢里，最先成片开发的以住宅为主的高端片区，整个露香园历经二十余载成片式开发，整个片区成熟度日趋成型。上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。
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15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。
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项目基本信息
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项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街
产品类型：26F现代海派高层
在售面积：286㎡及299㎡各一套、498㎡套数：10套
商业配套：1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）
自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。
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【露香园·天誉】 也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。
【设计团队】溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。
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与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。
Part.2
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重新定义上海顶豪的空间教科书
在上海顶豪市场， 400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”， TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。
而在黄浦核心区，【露香园·天誉】建面约489㎡的塔尖户型，正以 “颠覆式设计+稀缺性碾压” ，重新划定顶豪产品力的新门槛。
一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」
若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！
其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！
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如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！
更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。
【露香园·天誉】建面约489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。
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作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。
二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」
如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：
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1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域
对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米）， 约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！
这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。
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2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！
在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！
以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。
以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。
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3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」
市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。
而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。
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作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。
三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」
1. 四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
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2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸
厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。
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更细节的是，西厨吧台采用 “东方木纹石材” ，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。
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3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活
拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
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另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
露香园二期商业3-4层高端俱乐部： 涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
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Part.3
黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”
如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。
【露香园·天誉】 所在的露香园板块，正以 “历史文脉+城市更新+低密居住 ”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。
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一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。
当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
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更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为 “新天地-外滩-豫园” 三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。
二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”
露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：
1. 自身约64万㎡大城趋近建成
经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。
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这种 “现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。
2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”
东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。
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尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。 这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现
未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。
3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”
区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
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Part.4
顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”
2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。
露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。
塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择：
一、严守顶流板块“高净值圈层”！
顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。
露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选
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二、对“一线资源”的挑剔占有！
顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”：必须占据城市核心地段，坐拥稀缺景观，配套高端商业。
露香园·天誉的489㎡户型，南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线，楼下即历史与潮流融合的步行街区，完美满足“景观+配套”的双顶
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Part.5
在上海顶豪市场，“买到”是基础，“买对”才是关键。
在顶豪圈层看来，露香园·天誉拥有三点“买对的确定性”：
1. 核心资产的确定性
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黄浦核心区的土地稀缺性（未来十年无新增400+㎡大平层）、露香园板块的城市更新红利（产业导入+豪宅连成片）、项目本身的低密非超高层设计（区别于超高层的“同质化竞争”），三重稀缺性叠加，让其资产保值性远超同类。
2. 居住体验的确定性
从四套房全奢配置到中西双厨的顶豪装标，从约26米南向面宽到约3.45米墅级层高，露香园·天誉的每一处设计都“为塔尖需求而生”。
这种“所见即所得”的居住体验，让顶豪客群无需为“规划不确定”买单，入住即享“终极生活方式”。
3. 圈层纯粹的确定性
未来，露香园板块将聚集7000户亿元资产家庭，这种 “高净值人群的高密度聚集”，天然形成一个“纯粹的顶豪圈层”。
露香园·天誉作为板块内的标杆项目，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制 高度重合的
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黄浦老牌海派豪宅
【露香园·天誉】
少量建面约400~491㎡大平层
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总价约：5330万~9800万
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露香园天誉
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
【露香园】馥公馆
建筑约110-180㎡ 均价10.8+万/㎡起
总价约1500~2500万 共79套房源
70年住宅产权 2015年一期保留房
无需积分 直接下定 线上预约
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露香园1期馥公馆优点：
位于上海市的中心地段，黄浦的核心区，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，周边的人民广场，淮海路，新天地，南京东路都是上海顶级商圈，露香园小区二期的均价17万/平，开盘售馨。10.5万 /平的价格真的非常的便宜。
露香园1期馥公馆缺点：
馥公馆是2017年交付的，房龄差不多10年，户型是3梯5户设计，总体感觉不是太正气，相当现在的1梯两户或2梯2户的板式户有差异，装修也是原来的现状交付，但保养的不错，基本不错翻新。
繁华的起因是历史。
露香园1期馥公馆所在的金陵东路旁，可以说是上海文化与精神的源点。
1860年，金陵东路初建。原名“法大马路”，规划建造初期规划对标”南京路，早在二十世纪初期，就是上海土地估值最高的地块之一。
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示意图，仅供参考
1912年起，金陵东路兴建骑楼，直至1930年左右形成了绵延1公里多，较为成熟的骑楼街市格局，壮观异常，这里也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。
示意图，仅供参考
1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见。当时，金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。
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也是在这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。
示意图，仅供参考
改革开放后，金陵东路又迎来新辉煌——这里是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，大名鼎鼎的“上海四大商业街”金陵东路就占一席。
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图源上海黄浦
千禧年，上海掀起“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载了一代上海人的时光记忆。
上海城市近两百年来的发展与变迁，在金陵东路这片小小的土地上高度浓缩。
历史的源头是地理。
绝对权威的地理站位成就了金陵东路和我们今天的主角金陵华庭，深厚的价值底牌。
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作为上海绝对市心，露香园1期馥公馆2公里生活圈囊括人民广场、外滩、新天地、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。
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人民广场的悠闲小资，外滩的海派天际线，新天地的精致摩登，豫园的古色古香、陆家嘴的时尚潮流……不过是露香园馥公馆的日常。
巅峰对望，城市至贵的天际线
以光点亮，上海之心的至誉
从上海之巅，到城市之心，一场点亮城市心处天际线的光影盛事，共世界至赏天誉！
露香园二期天际大宅少量保留房源惜售，在城市向新的光影巡礼中，对望新天地、豫园、外滩的天际；在上海中心的巅峰之上聚焦世界的目光，以时代之高光，耀亮城市心处的天际盛誉。
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The Glory On The Skyline
以光点亮，城市天际线上的永恒之誉
作为 上海城市更新的风貌保护与传承的经典之作 ，露香园俨然已是备受赞誉的市中心海派人文恒藏符号。
二期A地块天际大宅，更是以极致的奢阔视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾。
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目之所及，是黄浦老城厢的海派人文屋脊线，更是至贵的城市心处的天际线盛景。
东北向对望古城公园里市中心臻贵的自然底色；南向可眺望项目自身开明里的隽永海派风貌。
中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等上海最为壮阔的天际。
业主在的屋顶花园，也可悠然欣赏三件套的景观。
The Eternal Heart Of The City
中心的恒藏，在城市永恒的源点
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【露香园·天誉】二期不止拥有至奢至贵的天际视野，更坐拥黄浦CAZ城市中心之心生活主场。
从城市之源，到全球城市CAZ心核，关于上海的绮丽繁华，于眼前舒展。
2公里内 括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。
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天际线上的皇冠之藏，出入之间拥有城市中心之心的无限美好。
城市高阶相拥的中心处，以 上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区 ，为上海打造城市名片。
The Aesthetics Of Noble Life
至美露香，再序上海名园的恒久传奇
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无论时光流转，总在上海心间。
在传统与当代的交织中，再序城市人文的时光沉浸。
在项目二期中 源承明代露香园 景观精粹，复刻“露香池”八景。
结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品更难能可贵的多重景观，堪称是 上海罕有的16世纪私人园林美学复兴作品。
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更兼有HWCD（会所设计）、无间设计（售楼中心设计）、SLD梁志天设计（样板设计） 大师天团，共名园盛境的当代焕新，缔造瑰隐东方的生活场域美学。
精神与意趣的沉浸探索，品位与眼界的灵感相逢，以不凡格调与品位，共襄上海名园的传奇。
对项目有兴趣的朋友，欢迎致电预约，
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01.
项目基础信息
项目名称： 露香园路18号
开发商： 上海露香园置业有限公司
区域： 黄浦区
总套数： 79套
主力户型： 110-180（三梯六户）
特殊户型： 253、315、470（三套）顶楼
总高： 名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室： 110的一房无阳台
02室： 152的两房有阳台
03室： 184的两房有阳台
04室： 185的两房有阳台
05室： 172的两房有阳台
06室： 110的一房有阳台
装修标准： 精装交付，所见即所得
产权： 70年住宅（需有上海购资）
车位： 1500租，60万买
物业费： 8.5元/平
露香园一期于2014年竣工，2015年交付！现小区在售户型基本在17万+左右，虽然露香园 馥公馆是3梯5户的设计，同样的房龄，但同小区相当7万左右一平，非常罕见。兴趣真的值得一看：小区真实在售房源
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同样一路之隔的金陵华庭预计约360-445㎡大户型， 上海市中心核心钻石地段，外滩板块超级顶豪王者 ， 「金陵华庭」首开入市，158套均价18.9万元/㎡的大平层全部售罄！ 上海有钱人的购买力依然非常强大！
02.户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
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