「招商时代乐章」
宝山顾村 约33万方TOD大城
地铁7/15号线双轨交盘
四期加推建面约89~126㎡3房
均价4.85万/㎡ 总价约338万起
公园住区 大规模商业 星级酒店
样板房线上火热预约
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招商时代乐章四批次一房一价表：
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项目基本信息
• 开发商：招商蛇口
• 项目板块：宝山新顾城
• 房地联动价：约49400元/㎡
• 容积率：D地块2.3
• 总套数：D地块可售套数约555套
• 户型分布：
建面约89㎡（3室2厅1卫）
建面约97㎡（3室2厅2卫）
建面约103㎡（3室2厅2卫）
建面约126㎡（3室2厅2卫）
百年招商 更具有安全的选择
❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载， 已打造精品项目60余个。
❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等
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潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成。
🛍上海北城招商花园城X
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线， “招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建 “X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。
项目效果图（过程稿，仅供参考）
【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】
❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
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项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达，带来沉浸式的购物体验，打造成为北上海网红打卡地。
以 “在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造 “时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
项目效果图（过程稿，仅供参考）
家门口CITYWALK 北上海微度假乐园
通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
以市集、宠物、社群、艺文展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的生活点亮灵感。
以城市中央广场等公共空间打造，城市星流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流方向。
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项目效果图（过程稿，仅供参考）
【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】
项目预计引⼊ 20+主次⼒店，在X+商业理念下塑造缤纷场景，创造多元体验。
以人文+生态，亲子+科技，潮流+热力的多样全新组合，开启城市奇幻之旅。
计划引入国内外品牌超350个，品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需。
部分战略合作商户（仅供参考）
项目推售详情
【招商·时代乐章】项目采用 顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
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效果图
立面部分 非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
社区入口对标 慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为 弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
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整个 社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
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规划示意图
规划示意图
同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
【招商·时代乐章】项目将推出 建面约89㎡-126㎡的3房产品，每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。
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官方户型图如下：
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项目区位配套
【招商·时代乐章】位于上海主城区内。新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
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『TOD 焕新宝山 再造生活新中心』
招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以约52万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。
【时空互连】
❍商业地块紧邻7号线潘广路站 链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点
❍宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹桥
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【主场互连】
❍繁华商业—龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
❍优渥医疗—华山医院宝山院区
❍菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学
（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）
🏖【自然互连】
❍家门口街角公园，随时随地公园漫步生活
❍约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱
❍约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地
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9月4日，上海2025年土拍市场将迎来 第七批次竞拍！此次出让的五宗地块，总起始价约 98.67亿元，分别分布在杨浦、普陀、闵行、宝山与青浦，涵盖核心城区与外环新城的不同板块。
其中，内中环迎来两宗热门地块，其余则位于外环以外。无论是位置属性、规划指标，还是配套条件，这五宗地块都释放出一个共同信号： 面向改善型需求，进一步夯实宜居价值。
1
杨浦滨江
九宫格再迎新地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，是本次土拍最受瞩目的焦点。
这宗宅地位于杨浦大桥东侧的 “九宫格”核心区域，区位优势不言而喻。南侧B站、美团总部预计2026年落成，形成互联网与新经济产业的能量场；西侧则规划有三处绿地，天然阻隔内环带来的噪音，进一步强化了地块的宜居属性。
过去几年，九宫格已经凭借“保利海玥外滩序BUND98”打响知名度。该项目定位纯洋房，两次推盘均迅速售罄，充分印证板块的稀缺与热度。与此同时， 中铁置业89街坊、中建壹品90街坊也在蓄势待发。
值得注意的是，本次出让的I4-01地块，恰好位于BUND98西侧， 容积率1.8、限高24米，开发指标几乎与外滩序保持一致。如果由同样的操盘方接手，极可能延续“纯洋房”的产品路径。根据上海招标网披露，保利与建工旗下的上海锦协置业已发布招标公告，总投资约39亿元。这一迹象显示，若两家联合再度出手，外滩序的产品逻辑或将进一步复制、强化，九宫格的改善居住标签也会更加稳固。
2
普陀真如翠谷
改善型纯宅地再次补位
普陀真如翠谷板块在今年第六批次中首次亮相，当时中海地产以楼板价约5.88万元/㎡拿下一宗宅地+商业混合地块。
此次第七批次，翠谷再推 两宗纯住宅用地（A03B-04、A03B-05）。与之前的商住混合地块相比，这两宗地块更纯粹，完全聚焦居住属性： 不再设置30%中小套型的限制，也无需配建保障性租赁住房。同时，还要求住宅交付标准不低于5000元/㎡，为房企提供了更大空间去塑造高端化产品。
板块配套已经初步成熟。真如环宇城MAX、山姆会员店均已开业，满足日常生活与消费所需。轨道交通方面，7号线、11号线、14号线在此交汇，便利性突出。此外，板块还在推进“城绿共生”的规划理念，将商业、居住与生态有机结合。
因此，这两宗纯宅地若能以高端产品切入，极可能承接中海地块的市场热度，推动真如翠谷在改善市场中的能级进一步提升。
3
闵行颛桥
低容积率+水系资源
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成为颛桥板块本次土拍的亮点。
颛桥在第五批次时已有表现，彼时保利发展以12.95%的溢价率成功摘得君莲地块，热度颇高。而本轮推出的24A-06A地块， 容积率仅1.6，比保利地块低了0.4，且限高50米， 更凸显低密与舒适属性。地块东侧还拥有一条河道，自带滨水景观优势，增添了项目未来的宜居感。
交通层面， 地块距离地铁5号线颛桥站约1公里，出行较为便利。周边鑫都满天星广场、颛桥万达广场，则能提供日常消费和娱乐配套。考虑到之前土拍的热度与现有的板块氛围，这宗低容积率的新地块，有望吸引一批关注改善型置业的客群。
4
宝山美兰
久违的宅地补仓
美兰湖板块许久未有新增住宅用地，本次土拍终于带来一宗宅地供应，被视为“三年之旱逢甘霖”。
此次推出的宅地包括四宗组团， 容积率在1.2-1.6之间，限高40-60米，整体规划偏向低密舒居。东侧两幅地块容积率均为1.2，紧邻美兰西湖公园，环境优势突出；西侧两幅容积率为1.5-1.6，稍高一些，但依旧能维持较好的居住舒适度。
美兰湖一期实景图
区位配套方面， 地块距离地铁7号线首发站——美兰湖站仅约500米。去年开业的中集金地广场就在地铁口，两天内客流超过35万人次，显示出商业活力。对于预算在400-500万元之间的改善家庭来说，这些新地块意味着实实在在的机会。
中集金地广场实景图
5
青浦新城
核心区400米到站的便利
青浦QPC1-0009单元75-04地块，同样值得关注。
该地块距离 青浦新城站仅400米，未来将成为三线交汇的重要节点，8站即可抵达虹桥枢纽，区位优势明显。
商业配套方面，绿地缤纷城、富绅商业中心均已投入运营，医疗上有中山医院青浦分院提供支持，生活氛围完整。
从规划指标看，起始楼板价约1.55万元/㎡， 容积率1.8，其中85%为三类住宅，15%为商业。这种布局既能满足改善家庭的居住需求，又预留了适度的商业配套，给开发商留下充分的产品创新空间。对意在青浦新城落脚的改善群体来说，这块地显然具备较强吸引力。
写在最后
总体来看，上海2025年第七批次土拍，五宗地块分布在不同板块，却有一个共同特征：全部直指改善型居住需求。
杨浦滨江：九宫格的纯洋房标签或将进一步加固；
普陀真如：纯宅地供应提升板块能级；
闵行颛桥：低容积率与滨水优势锁定改善客群；
宝山美兰湖：久违的宅地释放，为中端家庭带来希望；
青浦新城：交通、商业、医疗齐备，宜居潜力突出。
在核心城区土地持续稀缺的背景下，每一次土拍不仅是数字的博弈，更是城市更新与居住品质提升的缩影。把 有限的土地做成舒适、低密、宜居的社区，才是上海未来长期可持续发展的方向。
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