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宝山版“天空之城”浮出水面！
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一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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3月2日，上海市规划和自然资源局公示了宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块（轨道交通场站综合开发项目）协议出让公告。✅✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
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地块整体作为宝山期待已久的18号线康文路上盖综合体，整体规划略为复杂，分为地面层（05A-10）、上盖层（05B-02）和地下空间，宝山版“天空之城”浮出水面！✅✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
地面层是18号线庙行停车场+商办（限高63米）+住宅；这块宅地即05A-10地块非常mini，占地仅约1万方，容积率不详，其控制指标以06B-02地块（上盖层）为准。05A-10地块0-10米布局夹层停车库。建设规模约20000㎡，不计容。用于06B-02地块停车位配建。
上盖层是住宅、体育公园、绿地和幼儿园。住宅部分用地面积84216㎡，限高63米，容积率1.4，属于整个中外环间少有的低容积住宅地块，可以打造成小高层+洋房+叠加之类产品。
✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）此外地块内需要建设社区配套3200㎡，含居委200㎡、行政办公500㎡、文化活动室120㎡、社区文化设施680㎡、卫生服务站200㎡、老年活动室200㎡、社区养老福利设施1000㎡、社区商业设施300㎡——通常可以会所形式出现。
地下层主要是做综合交通枢纽和地下商业的。05C-01地块为地下空间开发用地，建筑层数为2层(局部3层)，建筑规模约48000平方米，其中商业建筑面积不少于4800平方米，具体建筑面积以审定方案为准。
从区位来看，地块紧邻18号线二期康文路站，北侧有庙行实验学校、庙行实验幼儿园、庙行体育中心等教育文化配套，还有场北商业广场的商业资源，配套资源能级相对一般，但生活氛围浓厚有烟火气儿✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）。
板块内还有待入市的新房：金茂满誉
北上海改善市场终于迎来掷地有声的回应！金茂宝山庙行项目正式官宣案名 ——「金茂·满誉」，这不仅是金茂 “金玉满堂” 产品战略落子上海的关键一步，更是满系产品线登陆上海的首秀之作，为城市中坚力量量身定制的 “自在丰盈” 生活，就此启幕！
✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）作为上海满系首作，金茂·满誉承载着战略标杆使命，落子宝山庙行板块这一 “科创中心主阵地” 核心区，依托POD（公共交通 + 公园）发展理念，打造新一代“POD国际科技墅区”。项目以 “满” 为营造哲学，融合三大核心价值。✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
科技之满：搭载五舒十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，PM2.5过滤率达99%，重新定义科技住宅舒适标准。
艺术之满：上海满系首个低密墅区，将艺术美学融入建筑肌理与社区景观，每一寸空间都成为流动的艺术策展。
品质之满：匠筑双馆双营会所，叠加双河双园生态谧境，丰盈全龄段生活场景，兑现高阶改善的质感与尊崇。
✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）交通：双轨通勤，通达全城项目距1号线呼兰路站仅约500米，步行可达；与超级换乘王18号线构成双轨交汇格局，内直达人民广场、静安寺等核心商圈，日常通勤与周末出行高效便捷。✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
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商业：繁华簇拥，一站式消费
毗邻大宁商圈、宝山日月光中心、宝山万达广场等成熟商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全；东北侧建设中的科创地标“智力广场双子塔”，已集聚近200家高新企业，产业动能带动配套升级，生活氛围愈发浓厚。
智力广场效果图 图源庙行发布
教育医疗：全龄覆盖，健康无忧
周边3公里内拥有45所幼儿园、21所小学（含上海市宝山区第二中心小学等）、18所中学（含上海市共康中学等），全龄教育资源充足；52家医疗机构环绕（含庙行镇社区卫生服务中心），为家人健康提供坚实保障。
生态：双园谧境，自然宜居
坐拥康宁绿地、庙行公园、彭浦四季公园等15处公园景点，双河环绕 + 双园加持，推窗即揽绿意，实现 “公园城市” 的居住理想。✅上海金茂满誉营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
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上海楼市，变天了
春节水暖鸭先知，上海楼市已变天！
前几天，上海"沪七条"新政重磅落地，核心利好大多都聚焦在外环内，非沪籍购房社保年限从3年降至1年、满3年社保可在外环内增购1套、持居住证满5年无需社保即可购房，与此同时，公积金贷款最高额度提升至324万元、房产税减免支持成年子女改善置换等政策同步出台。
这也就意味着此次“沪七条”从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，一时间成为全城热议的焦点。
其实这两年上海也有很多新政陆陆续续出台，比如调整首付比例、社保5改3、放开非户籍单身限购等等。但这次"沪七条"政策却与以往的每一次新政都不一样！
过去几次，新政后往往是二手房市场率先变化，成交量大幅度放大，继而带动新房市场量能跟进；值得一提的是，此时的二手房市场成交价格却逐步走低，呈现以价换量的成交态势。
而今年沪七条出台之后，市场走出了完全不同的行情：
新政后首周二手房成交量并没有非常明显的变化，成交价格却水涨船高，新房市场则率先火爆，售楼处看房客户量迎来飙升。
新房市场：新政后首个周末迎来"看房潮"
"沪七条"落地后的首个周末，上海各大新房售楼处几乎全部"爆满"。
据多个楼盘现场反馈，周日一天的到访客户量较节前增长了3-5倍，不少热门楼盘的接待区坐满了前来咨询的购房者，销售顾问连轴转仍应接不暇。
尤其是外环内的改善型项目，看房人群中超过6成是符合新政购房条件的非沪籍群体。
很多看房客户表示：之前社保还没满3年，本来以为还要等两年才能买房，这次新政直接把门槛降到1年，刚好符合条件，周末赶紧过来看看。
新房市场率先升温主要有两个原因：
一是新政降低了非沪籍购房门槛，大量此前不具备购房资格的刚需群体得以入市，而这类群体普遍更偏好配套完善、户型合理的新房项目；
二是公积金额度大幅提升，首套最高可贷324万元的政策大幅降低了购房成本，进一步刺激了刚需和改善群体的购房意愿。
二手房市场：成交量平稳，价格逆势上涨
与新房市场的火爆形成鲜明对比的是，二手房市场在新政后呈现"量平价涨"的特殊走势。
成交量方面：恢复至节前水平
据网上房地产公开数据统计：2月二手房成交套数11315套，新政后5天日均成交732套，整体成交量没有出现过去新政后的爆发式增长，只能说已经恢复到节前正常水平。
过去新政出台后，房主普遍希望尽快出手，愿意降价换量；
而此次新政出台后，房主对市场后续走势的信心明显增强，普遍选择观望惜售，甚至上调报价，导致市场上的有效房源供应量并没有明显增加，成交量自然难以出现爆发式增长。
这里需要特别提到楼市调控政策普遍存在的"效果滞后效应"，任何新政从出台到转化为实际成交量，都需要一个时间过程，此次"沪七条"也不例外，真正的政策红利带动的成交量，预计会在3-4月份逐步释放。
成交价格方面：多个区域价格明显上涨
据兔博士公开二手房数据显示，2月份上海多个区域的二手房成交均价出现明显上涨：
虹口成交均价由1月份6.19万/㎡，2月份上涨到6.83万/㎡；
宝山成交均价由1月份3.62万/㎡，2月份上涨到3.9万/㎡；
静安成交均价由1月份9.39万/㎡，2月份上涨到9.78万/㎡…
数据来源：兔博士公开数据
很多中介朋友表示新政前后，议价逻辑天差地别新政前！
比如新政前一套挂牌330万的房子，业主底价300万，买家出价280万，约谈一番大概率能成交。而新政后：同样挂牌330万、业主底价300万，买家出价300万，居然谈崩了。
这次楼市行情，真的不一样了
这次"沪七条"带来的市场变化，彻底打破了过去"新政后二手房先涨、新房跟进"的传统规律，背后反映的是市场逻辑的根本性变化：
1. 政策红利精准倾斜给新上海人：此次政策的核心受益群体是非沪籍刚需，这类群体普遍没有二手房置换需求，更倾向于购买新房，直接带动新房市场率先升温。
2. 房主预期发生根本转变：经历过去几年的市场调整，房主对政策的敏感度明显提升，不再急于降价出手，反而选择惜售待涨，直接推动二手房价格上涨。
3. 市场进入"量价博弈"新阶段：当前二手房市场处于"买方想等降价、卖方想等涨价"的博弈期，成交量短期内难以大幅增长，但价格已经率先出现上行趋势。
对于购房者来说，当下或许是入市的窗口期：
新房市场供应充足，选择空间大，还有各种政策利好支持；二手房市场虽然价格有所上涨，但尚未出现全面跳涨，遇到合适的房源仍可考虑出手。
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