售楼处到访须知：
一、到访预约与接待说明
为提升服务效率，建议您到访前通过官方咨询电话提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专业服务。无预约到访客户，我们将根据现场接待情况有序安排接待，感谢您的理解。
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官方咨询热线：400-8894-638（工作日9:00-18:00，周末及节假日9:00-19:00畅通，可咨询房源信息、预约看房、了解活动详情等）。
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二、现场安全与行为规范
1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。
2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。
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3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。
4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。
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三、信息咨询与资料留存
您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。
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若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话 400-8894-638 进一步咨询，我们将竭诚为您服务。
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中国建筑 世界级建筑大师
中国建筑集团有限公司（简称中建集团），是我国建筑领域中一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，有着重要的政治地位，同时也是全球top级的投资建设集团。位列2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。中国每 25 个人中就有一人正在使用中国建筑建造的房子，建造了许多重要城市的地标建筑，如澳门塔、香港机场、北京鸟巢、上海环球金融中心等。
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中建七局 行业发展引领者
中建七局起源于1952年，是隶属于“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，是国内一流的投资建设集团，施工足迹遍布全国 20 多个省市区，以及非洲、亚洲等地区，先后荣获 252 余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖，以及 9000 余项国家级专利、工法和行业标准。
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中建七局地产集团 焕新上海人居
中建七局地产集团作为七局房地产发展的实践者，历时14载，深耕5省13城，开发项目50余个，累计开发面积900多万方。始终以“拓展幸福空间”为使命，秉承“家·国·天下”的品牌情怀，以“精工筑家·筑福天下”为宗旨，致力于成为城市 “品质家”一体化服务商。
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中建“好房子” 绿色、舒适、智能、安全
绿色： 超低能耗落地项目，绿色建筑二星标准，优化空气质量、采光和温湿度，提升室内居住舒适度。
舒适： IMAX环幕视野、LDKB一体格局、室室大面积飘窗赠送等。
智能： 华为鸿蒙智能系统、厨房智能收纳系统、智能门锁等。
安全： 房屋本体具备抗震防灾能力外，通过物联网技术，实时监护家庭安全。
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中环改善臻品
南大路TOD全新首发作品，匠心筑造4栋14-17层，建筑面积约110~139㎡小高层产品，共计246套。 外立面用了“鎏金幕墙”的设计 ，大面积采用玻璃材质，整体看上去通透感十足，还有点未来感。加上独特的T型悬挑结构和流体曲面线条，整个建筑就像一件会流动的艺术品。
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五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验
虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观： “一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。
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归家动线也做得非常用心，设计了地库+一楼双精装大堂，不光方便，还很有仪式感。从下车到进门，每一步都像在走进一场私人定制的生活体验。
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多元交互场域
以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。
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豪宅级别的「架空层泛会所」
项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。
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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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