☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️这个作为保利广州三大豪宅之一的保利天奕，当初推出的120-140-190㎡户型后，短短几个月就清盘，其中120㎡小面积户型早已售罄。该项目也凭借其核心区位和产品力获得市场高度认可，一跃成为海珠区顶豪市场的标杆项目
后来二期加推也历经市场调整维持在7-8万的价格
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据了解三期带着新的彩蛋即将在下周很市场亮相，这一次的产品也直接瞄准海珠核心改善客群。那么在当前市场下，它又有什么样的底气呢？今天就带大家一起了解下！
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项目坐落于海珠琶洲南区，这里是 “珠金琶”黄金三角的南翼核心，坐拥会展经济、总部集群、数字创新三大王牌。
腾讯、小米、科大讯飞等科技巨头在此构筑产业磁场，2024年，琶洲更是与珠江新城并肩，登上福布斯中国十大CBD榜单。
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项目东南侧大约500米左右，是一所由广州市第五中学领办的36班九年一贯制公立学校。作为海珠区老牌名校，五中高考高优率亮眼，此次是其建校74年来首次东进琶洲。另外项目自身还配套一所12班幼儿园。
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项目北面则是一座约33万平方米的商业综合体已宣告封顶，计划于年中交付招商，未来将引入高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，满足业主高品质消费需求，届时也将彻底填补片区的大型商业空白。
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周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。
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交通上，从项目出发，步行通过临时便桥直达广交会展馆。
大约900米左右即可到达地铁8号线、11号线的琶洲站。
片区共规划7条永久道路与桥梁，通达性将持续提升。
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周边多条城市主干道，日常自驾可快速接驳广州大道、新港路等交通大动脉，畅达珠江新城、琶洲等核心CBD。更有3000万打造的便民桥直通电商总部，进一步提升跨区通勤效率；
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附近还有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。
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项目内部自然也是顶豪配置，不仅配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。
就连小区的大门口也是用大面积的奢石打造的10米高门王
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细到产品交付方面，还采用了大量的新材料和工艺，去提升整体耐用度。
比如：SUS304不锈钢烟道。这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%-8%。同样升级的还有不锈钢水管。
地下室的风管也从铁皮或者玻璃钢升级为复合风管。这种材料属于A级防火材料，重量仅为传统风管的1/5-1/3。
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厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用了JS防水涂料，实现了全方面覆盖防水。
楼板厚度增加至13-17厘米！能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。
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如果说一、二期已经定义了片区豪宅标准，那么三期则是在此基础上的 一次“精准进化”。
据了解，这次三期产品砍掉了此前127㎡的户型，专注于140㎡和170㎡两个王牌面积段，全部采用4房3卫双主套设计。这意味着产品线更加纯粹，完全聚焦于高端改善家庭。
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产品方面，全部做了17层的小高层全南向板楼、专梯入户、最高3.3米的层高，并通过设计实现的高使用率，让空间感远超实际面积。
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去年项目首开时，120-140㎡户型的主流价格区间在 每平方米7.1万至7.9万元。目前，整体市场参考价约为每平方米8万元。
这次三期价格将继续维持在7-8万/㎡的核心区间，基本与一二期主力价格保持一致。
140㎡户型：总价约1000-1120万；
170㎡户型：总价约1190-1360万。
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完美锁定工作在琶洲、金融城或珠江新城片区，追求顶级地段与高品质居住体验，对学位有一定要求，且预算在1000万-1500万级别的高端改善家庭。
不过片区虽然未来发展可期，但距离完全成熟仍需数年时间，而且豪宅市场的竞争也是日益激烈，资产的长远价值也需放在城市发展的宏大叙事中审视。
张江新一代国际社区
保利天奕
建面约104-135m²三房&四房
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为什么说沪上置业一定要把握住保利天奕四批次的机会？
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在小编看来有以下几点：
保利天奕最后一个批次房源，也即将开启认筹。作为 “三开三捷”的浦东鼎流红盘，收官双楼王可谓是上车唐镇C位的最后机会。这里小编整理了八大必冲理由，手慢真的不会再有了！
①新政低门槛+唐镇新房倒挂，抢占置业黄金期
②唐镇C位2号线地铁口，3站张江高科，9站陆家嘴
③阳光天地&恒生万鹂2大商业毗邻，商业配套无需等待
④首排景观视野，南向无遮挡约270°瞰景
⑤外享约1.7万方休闲绿地，内享2座大师花园
⑥中小套即将断供时代，建面约104/106m²三房极致稀缺
⑦建面约118-135m²可变四房，改善一步到位
⑧8W+价格入手10W+级精装谨此机会
一房一价如下：
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项目信息
项目位于唐镇极核，2号线唐镇站地铁口，是唐镇目前最好的在售地块，也是离地铁站最近的项目，堪称唐镇压轴之作。周边汇聚两大核心商业，优质学校，优质医疗。10月8日，保利天奕倾力呈现的“ELYSIAN GALA风尚大赏”活动完满落幕全新国际风尚实景示范区震撼献映，再一次瞩目万千勾勒出新奢松弛生活的丰盈答案。
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主人口从雅典One&Only度假酒店汲取灵感，打磨温润弧线，赋予舒缓、松弛、艺术的归家氛围;入户大门以浅色石材、波浪线条，搭配暗金色金属面，演绎金镶玉”的新奢门庭。在棕榈树阵、下沉式庭院、镜面池畔卡座的对景中，成为未来沉浸自然的惬意之地。温柔闲适的落日廊吧，犹如身处海岛之畔，感受蓝调时刻的优雅情调。
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这一次，保利天奕更将国际菁英生活方式，凝萃于约1500m2奕CLUB生活服务中心，以 “创新国际运动、松弛生活方式、情绪能量疗愈、私享社交互娱、功能二次细分、艺术美学融入” 六大维度出发，构筑十大大新容功能，全方位定制松弛主义生活方式。
循以国际视野，开创性引人被誉为“四大贵族运”之一的保龄球、起源于15世纪的英国贵族桌面游戏沙壶，让业主下班之后便能体验一场国际精英派对。
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随时于恒温泳池来一场淋漓畅游，感受奥运会同款品牌waterco空调除系统带来的专业体验;或是用联合国非物质文化遗产湿蒸桑拿，来一次净透的排浊之旅;抑或是在瑜伽房拉伸舒展，音钵时刻保持身心的松弛自由，抵达工作与生活的平衡。
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这一次，保利天奕更加关注情绪健康，通过高压氧舱的引人，让业主繁忙之后，快速缓解疲劳，在此重获生命能量。
迎合商务洽谈的会客厅、融合宴请与品茗功能的私宴厅、满足家庭邻里娱乐的棋牌室，充分承载聚餐会晤、休闲等多元社交需求。
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考量不同业主的阅读习惯，将阅读室分为公共阅读区与独立自习空间，为业主带来更纯粹与静学的书局氛围。同时还空见引人了弥散氧设备，可快速提升空气含氧量，创造森林般阅读体验。
用艺术的视角升华空间的新奢体验，“鲲鹏破空“羽化万象”等艺术装置，让业主走进奕CLUB，犹如沉浸一场美术馆之旅。
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从国际风尚生活场域，到CLUB10大松弛生活场景，保利天奕打破传统“华而不实”的奢华标签，倡导日常即度假”的生活方式。在这里，多元的兴趣都能被实现，让人自由感受心灵的滋养，创造出一份松弛主义的超前兑现。
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辨识度拉满的建筑设计美学
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质 巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨， 再过20年也依然历久弥新。
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最后批次压轴双楼王，以 不复再有的128席终藏作品 ，定鼎唐镇C位的最后机遇。 直距2号线约180米，2大商业、3大学府在畔 ，门前约1.7万方国际度假感休闲绿地，内享岛屿水院、米勒花园、毕加索儿童乐园三座大师花园，尽享全维鼎配资源。
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作为保利天奕最后两栋收官楼王之作，珍贵席位秒速抢藏。建面约104/106㎡2社交型三房，将成为未来愈加难得的孤品之作;建面约118-135㎡明星改善四房，标定浦东精英家庭一步到位的奢适之选！四开间朝南，拥有约15M南向大面宽，三个卧室皆朝南，双私享套房，即使三代同堂，长辈房和主卧同样享受到独立卫浴与私密格局。超星级主卧豪华套房，主卧卫生用了双台盆+独立淋浴间+奢感浴缸，带来超星级度假酒店的松弛感。外玄关，一梯一户的全明梯厅空间；内玄关，独立设计更具大宅仪式感。卧室飘窗+2卫生间飘窗+厨房飘窗，每户都有270°转角飘窗，实用性大幅提升。尺度进阶的LDKB会客厅：不仅拥有宽奢的U型厨房，升级的点在于客厅可以容纳大圆桌，餐边柜也升级了酒店式mini bar的设计。建面约135㎡四房，室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计。建面约125㎡/118㎡，三房四房随心切换，多元代际家庭置业优解。建面约104/106㎡，用0空间浪费的场景，创造自由social的家庭核心。
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装修标准
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标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为嘉格纳四件套+博世冰箱，卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年品牌。
大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气。
部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加。项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
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以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是细分，21大收纳区格。从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升。
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室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
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室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
板块信息
张江：一个板块的发展必定要有产业的支撑
无论是国外还是国内，城市发展一定离不开产业的支撑，而反过来产业也会带动区域板块价值的狂飙。唐镇就背靠着张江科学城这座“大山”，享受强劲产业带动效应。
张江是城市战略的超级引擎
宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造 具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心” 战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。
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上海8%的土地，创造4个80%奇迹
· 上海三大先导产业80%的工业总产值
2023年，张江集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收高达4300亿元，几乎是浦东约1/3的总产值，而你再看浦东的GDP预计近两年即将超过天津全市，就知道张江放置在全国的地位。
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· 汇聚上海80%的高端人才
张江另一个核心优势，不仅仅是从业人口在全市科创板块中位列第一（约50万），更在于人口的“高端”背景。这里不仅浓缩了上海50%的创业类海外高层次人才，上海每10个硕博菁英，就有一个工作在张江！几乎走在路上，到处都是985、211以及全球名校尖子生。
· 吸引上海80%的外资研发机构&科创板上市企业
在科创企业上，张江几乎是外资研发机构和科创板上市企业的首选地。中芯、韦尔半导体、紫光展锐、罗氏中国、帝斯曼中国总部、辉瑞、英伟达、微软等知名企业，堪称中国版的硅谷“名人堂”。
上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。
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唐镇“六边形战士”级配套优势
这幅唐镇地王，能引起保利、中海、华润、金茂、招商等头部房企的争夺之战，一大原因就在于它处在整个唐镇更好的位置，地铁、商业、公园、教育、医疗全部是区域顶配。
一街之隔2号线地铁口
地理位置来看，保利唐镇项目直线距离2号线唐镇站仅约100米， 过个马路就是地铁1号口，是唐镇核心、周边成熟度优越的地块。
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2号线不用多说，上海地铁的绝对“王者”！从项目出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。
项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。
下楼就是2大商业体
商业方面，项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。周边也有山姆会员店、唐镇印象汇、龙阳路TOD、广兰路TOD综合体等大型商业也如火如荼建设中，待建成后将形成更加丰沛的商业配套。
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毗邻2大第一梯队学校
教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。
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近邻两家三甲医院
医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。
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4大公园+6重水系环绕
除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还 自带约1.7万方的休闲公园 ， 预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕， 未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。
综合来看，保利唐镇项目周边已形成成熟的生活氛围，加持2号线地铁口，张江、陆家嘴通勤时间更快，是目前唐镇配套条件更好的项目。
