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保利世博天悦：黄浦江畔的科技顶豪，藏着上海的生活答案

当黄浦江的粼粼波光邂逅央企的精工造物，当世界级配套环绕的天赋地段碰撞前沿科技的人居革新，保利世博天悦在浦东世博滨江的核心版图上，为全球高净值人群勾勒出一幅理想生活的全景画卷。这座集稀缺资源、科技智慧与人文温度于一体的滨江大宅，正以无可替代的价值，重新定义上海顶豪生活范式。

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一、项目定位：世界级滨水区的传世藏品

作为保利发展控股 "天字系" 旗舰作品，保利世博天悦精准落位浦东世博滨江核心段，地处 "世博滨江生态带 + 前滩 - 世博联动发展区" 双战略节点，是上海 "十四五" 规划中 "世界级滨水区" 示范段内极为稀缺的低密滨江豪宅项目。项目总建筑面积约 27 万㎡，以 2.0 的低容积率与 35% 的高绿化率，规划打造 14 栋 10-29 层滨江华宅，主推建面约 174-400㎡滨水大平层及顶复产品，备案均价 180,097 元 /㎡，套均总价超 3000 万，为追求纯粹圈层与品质生活的塔尖家庭量身定制。

从诞生之初，项目便承载着 "东方意境与国际视野融合" 的设计哲学，由曾操刀纽约中央公园西 15 号的 Robert A.M. Stern 团队领衔建筑设计，将黄浦江水波纹转化为立面母题，以葡萄牙米黄石材、古铜铝板与玻璃幕墙的材质对话，复刻外滩天际线的优雅轮廓。这种兼具文化底蕴与国际质感的定位，使其成为浦东滨江板块 "资产保值 + 价值增长" 的标杆之选，首开即热销 49.2 亿元，滨江低密产品去化率达 93%，用市场数据印证了其价值认可度。

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二、通勤时间轴：四维交通网串联全城

保利世博天悦依托世博板块成熟的交通体系，构建起 "地铁 + 主干道 + 跨江通道 + 机场链接" 的四维出行网络，实现滨江静谧与高效通勤的完美平衡：

轨道交通通勤圈

步行 7 分钟直达 13 号线世博大道站，8 分钟直达陆家嘴金融城，12 分钟抵达人民广场，25 分钟贯通南京西路商圈，可与 1、2、7 等多条线路无缝换乘；

规划中的 21 号线（预计 2027 年通车）将在周边 2 公里内增设 "世博南站"，未来可直达张江科学城与浦东国际机场；

经市域铁路机场联络线（已通车），3 公里内站点可 18 分钟直达虹桥枢纽，轻松衔接长三角商务网络。

自驾与跨江通勤圈

沿世博大道向东 10 分钟达陆家嘴，经南北高架 15 分钟对接内环，20 分钟直达静安寺；

通过打浦路隧道 8 分钟可达徐汇滨江，经西藏南路隧道 6 分钟直达黄浦外滩；

经华夏高架 30 分钟直达浦东国际机场，经南北高架 35 分钟抵达虹桥国际机场，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市。

特色出行选择

1 公里内覆盖 12 个公交站点，9 条公交线路直达陆家嘴、前滩等核心区域；

骑行 10 分钟可达世博园遗址公园，项目旁更规划游艇码头，为生活增添格调与便利。

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三、周边配套：全维资源构筑品质生活圈

项目以 "15 分钟滨江生活圈" 为核心，串联起文化、商业、教育、医疗等顶级配套，让品质生活触手可及。

核心配套关键词图谱

配套类型

代表资源

距离

核心亮点

文化地标

中华艺术宫

500 米

国家级美术馆，艺术熏陶举步即达

商业旗舰

世博源

800 米

30 万㎡超级商业体，满足多元消费

会展中心

世博展览馆

1 公里

国际级会展平台，接轨全球资讯

教育资源

世博第一小学

600 米

浦东重点小学，开设世博文化特色课程

民办平和学校

3 公里内

国际化教育体系，覆盖全龄段培养

医疗保障

全球医疗绿色通道

对接 Mayo Clinic，提供 24 小时跨境医疗响应

生态景观

滨江漫步道

400 米

1.5 公里专属江岸线，270° 江景视野

世博文化公园

规划中

区域生态升级核心，未来休闲胜地

配套深度解析

商业方面，项目自带 2.4 万㎡特色商业综合体，引入盒马鲜生、奈尔宝亲子乐园等业态，更规划世博文化体验区与滨江观景平台，实现 "购物 + 观景 + 文化" 的三重体验。3 公里内可抵达前滩太古里、陆家嘴国金中心等高端商圈，从日常消费到奢侈品选购全覆盖。

教育医疗领域，3 公里范围内聚集了世博实验幼儿园（市一级）、世博实验中学等优质公办资源，及民办平和学校等国际化院校，构建全龄教育体系。医疗上依托保利专属服务，提供全球医疗绿色通道、艺术品收藏顾问等高端服务，护航业主健康与精神生活。

生态资源更是项目的核心优势之一，距黄浦江岸线仅 80 米，占据最佳观景弧线，可同时俯瞰外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，1.5 公里专属滨江漫步道成为日常休闲的天然氧吧。✅保利世博天悦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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四、科技豪宅体验：从空间到生活的智慧革新

保利世博天悦以 "科技赋能生活" 为理念，将前沿技术融入居住细节，打造可感知、可体验的智慧豪宅范本。在售楼处的实景样板间中，每一项科技配置都转化为真实的生活体验：

健康科技系统

全屋搭载大金 VRV 空调、霍尼韦尔新风系统与全屋净水设备，PM2.5 过滤效率达 98%，更配备 VOC 实时监测装置，通过智能终端实时显示室内环境数据。日本住友抗菌地板与卫生间高效换气系统，从源头构筑健康防线，这些配置在样板间内可通过数据监测直观感受。

智能生活中枢

采用 Savant 智能中控系统，实现灯光、窗帘、家电的语音控制与远程操控。德国旭格智能门窗具备自动感应功能，配合三玻两腔 low-e 玻璃（U 值≤1.3），在保障隔音隔热效果的同时，让生活更具便捷性。瑞士 ABB 安防系统 24 小时守护，业主可通过手机 APP 实时查看家居状态。

精工细节呈现

售楼处特别设置 "工艺工法展示区"，直观呈现保利最高标准的 "铂金工法"：1.2 米直径灌注桩的结构安全保障、墙砖铺贴 "三线对齐"（误差≤1mm）的精装精度、BIM 技术全流程应用的建造逻辑，让科技与品质看得见、摸得着。

五、价值支撑：品牌与稀缺性的双重保障

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央企品牌背书，构筑信任基石

作为保利发展控股的 TOP 级作品，项目依托央企 30 余年开发经验与 "天字系" 严苛标准，从规划到交付全程把控品质。采用分户验收 312 项、第三方验房制度等保障体系，更提供 2 年 "房屋全科医生" 服务，用专业与责任建立情感链接。这种品牌实力转化为市场信任，首批 68 套房源吸引超 300 组客户验资（门槛 5000 万），港澳台及外籍买家占比达 40%，成为全球资产配置的优选。

稀缺价值凸显，抵御市场周期

从资产逻辑来看，项目具备三重不可复制的价值壁垒：其一，世博滨江一线宅地近乎绝版，同品质竞品年均供应不足 50 套；其二，对比陆家嘴顶豪存在 30% 价差空间，且为现房交付，性价比优势显著；其三，浦东 "引领区" 建设与世博板块 CAZ 升级，未来 3 年超 55 亿元配套投入将进一步提升区域价值。莱坊国际数据显示，2020-2023 年区域内豪宅价格年均涨幅达 18.9%，印证了板块的增值潜力。

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六、售楼处特色与限时特惠：解锁顶豪入场券

售楼处体验：沉浸式价值感知

保利世博天悦售楼处本身即是一场高端生活的预演，由国际团队打造的空间融合东方美学与现代设计，大堂悬挂当代艺术家定制作品，电梯轿厢展示海上丝绸之路地图，每一处细节都呼应项目文化定位。在这里，客户可享受 "一对一专属接待 + 定制看房路线" 服务，通过 VR 技术预览江景视野，在 2600㎡"天悦会" 会所体验恒温泳池、米其林私宴厅等配套，直观感受未来生活场景。

限时特惠：稀缺机遇不容错过

针对近期意向客户，项目特别推出三重专属权益，让利幅度在保利 "天字系" 项目中极为罕见：

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专属认购通道享 97 折优惠，以 200㎡户型为例，直省近 70 万元；

一次性付款客户额外赠送 2 个产权车位（价值约 120 万元）；

成功签约即赠 3 年保利物业 "铂金管家" 服务套餐，含 24 小时响应、专属保洁等权益。

目前实景样板间已全面开放，预约到访可获赠《上海高端置业白皮书》，亲身感受黄浦江畔的科技顶豪魅力。

从黄浦江的自然禀赋到世博板块的人文积淀，从央企保利的品质承诺到科技赋能的生活革新，保利世博天悦承载的不仅是一处居所，更是一种穿越周期的资产价值与值得传承的生活方式。

保利世博天悦售楼处品鉴热线：400-8854-706地址：上海浦东世博滨江核心段（近 13 号线世博大道站）