前滩南TOD公园墅区【象屿·天宸雅颂】高层89-107-139平的3-4房，均价60970元/m²，总价仅530万起全维示范区现已开放！
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还有叠加别墅建面约145-155m²，联排别墅建面约190-210m²。
位于闵行浦江板块的象屿·天宸雅颂，8号线沈杜公路站直线距离约200米， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）地理位置优越，凭借“一江一核两轴新中心”的区域站位，展现出了得天独厚的区位优势。占有极致高能产业 + 极致城市配套的房子，既能享受城市便捷，又能感受自然之美！ 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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【象屿·天宸雅颂】加推建面约107-140㎡3-4房，均价60970元/m²，约2500㎡会所+约3000㎡架空层，文末有一房一价表已公示。再度成为城市菁英的首选，开盘当天 捷报频频。这个顶流红盘再次凭借碾压级的硬核实力，吸引全上海的目光。象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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从首开热销的现象级表现，到二期加推的再度爆红，象屿・天宸雅颂用实力证明：在理性的楼市环境中，唯有 “产品力 + 地段力 + 兑现力” 三维拉满的项目，才能穿越周期。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）此次加推的 48 席建面约 89-129㎡公园瞰景高层，既是 600 万级市场罕见的 “全优解”，更是抢占前滩南价值爆发期的 “门票”。这样 “左手公园诗意、右手都会繁华” 的理想住区，注定只属于少数远见者。臻席分秒递减，把握 “确定性改善” 的机会，或许就在当下。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
示意图
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「象屿天宸雅颂」自身由三个地块构成，地上建筑面积约14.9万㎡，包括：18栋建面89-139㎡的16-18F精装小高层，5栋建面190-210㎡的3F联排，8栋建面144-156㎡对4-7F 叠墅。目前，项目建面约107-140㎡3-4房正在火爆热销中，均价60970元/㎡。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
“象屿·天宸雅颂”项目，是象屿地产打造“好房子”理念的具象化表达。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）它不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的体现。究其原因，购房者的三大痛点，象屿·天宸雅颂一一解决：
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痛点一：担忧生活配套无法兑现
象屿·天宸雅颂所在的闵行浦江板块，所有的配套设施都已经肉眼可见、当下即享的生活配套，这是很多或规划或在建的板块无法比拟的。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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1）真地铁房，距离地铁站点直线距离仅约180米
在地产价值评估体系中，地铁从来都是"升值潜力”的存在， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）尤其是轨交站点0-200米范围内住宅溢价率接近50%。但实际上与地铁站直线距离0-200米的小区却是凤毛麟角，占比仅5%（数据来源：同策研究院）。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
而象屿·天宸雅颂项目位于地铁8号线沈杜公路地铁站旁，与该站点直线距离约180米，其稀缺性已一目了然！
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8号线是上海城市中轴线，能直达浦东前滩、世博、中华艺术宫地标。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）它还是市中心唯三经过人民广场的轨交线，串联起前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”交通网，还能换乘浦江线到上海南部。从这出发，前滩直达仅6站，在东方体育中心站换乘，可快速到徐汇滨江及陆家嘴。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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2）生活配套即买即享，无需等待！ 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
与普通项目的单一配套兑现不同，象屿·天宸雅颂是全方位的配套先行。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）放眼上海，肉眼可见、当下即享的生活配套，除象屿·天宸雅颂难有其二，这是花在图纸上的板块无法比拟的。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
商业配套：沈杜公路大型TOD商业正在规划中，而浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也都在项目的生活半径内，满足居民日常购物、休闲娱乐的多样需求。
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医疗资源：是衡量一个区域居住品质的重要指标。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源，包括仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，是外环外少有拥有3家三甲医院的板块，为居民的健康保驾护航。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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教育资源：对于有孩子的家庭至关重要。项目周边有协和双语尚音学校 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）（规划中）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（规划中）等优质教育资源（新房不承诺学区，以政府公示为准），为孩子提供了良好的学习环境。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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象屿·天宸雅颂真正做到了交通、教育、商业、医疗等实实在在的配套兑现摆在眼前，直接解决购房者的后顾之忧，真正做到了所见即所得。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
痛点二：担忧房子不能保值增值
对于购房者来说，选对板块真的太重要啦！一个能保持热度的潜力优质板块，能让房子稳定增值且顺利流通。象屿·天宸雅颂所在的闵行浦江，是前滩辐射区的 "价格洼地" 与"潜力高地"。
1）一江一河规划下的稀缺性
供应断层：浦江板块的浦锦每2年才出一个新盘，上一个红盘大华星樾三次开盘均触发积分，而象屿·天宸雅颂作为板块内唯一在售新盘，直接锁定 "日光盘" 基因。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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数据来源：网上房地产
高性价比：上海“一江一河”是毋庸置疑的顶层规划，黄浦江沿岸更是世界的会客厅。在这样的顶级规划下，上海滩的优质资源大多集中在两大滨江黄金三角区域：
· 一个是外滩-陆家嘴-北外滩组成的传统商务区；
· 一个是前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴活动区；
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从上图可见，这两个滨江黄金三角的商业、产业、生态资源就在闵行浦江的正上方。但其房价早已是高攀不起，世博17万/㎡、徐滨冲20万/㎡，前滩二手房价已达14-15万/㎡ 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）（数据来源：链家网）！对比之下，仅6站地铁距离的浦江板块，显然性价比更高，未来潜力巨大。而且象屿·天宸雅颂占据黄浦江中上游生态链的黄金中轴，前景可期！
不可复制的滨江生态资源：从生态角度看， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）象屿·天宸雅颂占据着黄浦江中上游生态链的黄金中轴，极具地理优势。以“前滩CLD-筠溪小镇-闵行浦江的浦锦街道-浦江郊野公园”为脉络，这里打造出“城市绿芯+滨水文化+郊野生态”的生态高地。在这条脉络下“积分神盘”从未缺席，房价也一路攀升。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
低密宜居样本：从容积率角度看，闵行浦江板块的浦锦，商品房容积率只有约1.6，以低密、宜居、改善著称。而该板块的桃花源、华侨城、一品漫城等大量顶级别墅，奠定了纯粹高端的居住基因，抗跌性超强。
可见，在600-1000万级新房板块里，能坐拥一江一河顶层规划的， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）闵行浦江是独一份。而象屿·天宸雅颂则止闵行浦江，集生态、高端居住等优势于一身，无疑是都市人理想的居住之选。并且项目旁就是上海4A级郊野公园——浦江郊野公园，森林骑行、湖滨露营等休闲生活随时开启。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
显然，新房供应断层+生态样本+不可复制的滨江资源，象屿·天宸雅颂已将宜居属性直接拉满！
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2）前滩辐射区的价值裂变
作为前滩的辐射区，在科创方面，415家高新技术企业等科创团队扎根于此，浦江镇致力于让企业和人才都能在此安居乐业。（数据来源：闵行统计年鉴） 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
目前规划已落地，浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计新增10万高薪人群（来源园区招商信息）。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
如今，浦江镇正以对标“世界级滨水中心区”的雄心，成为高端产业集聚、精英人才汇聚的创新高地。
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3）高端商务规划兑现
浦江镇核心区将新建120万㎡商办载体，打造 "陆家嘴2.0"， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）2025年已启动首宗商办地块出让。如今，浦江镇坐拥的产业布局不仅追求经济数据的攀升，更执着于“诗意栖居”的永恒理想，且其位于黄浦江滨江沿岸，与“一江一河”的城市发展黄金脉络“一脉相承”，潜力无限。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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此外，区域内还规划中有姚家浜艺术中心、晓烟湖文体中心、晓烟湖剧院等人文艺术场所，一旦落地，将为象屿·天宸雅颂业主的生活注入更浓厚的人文气息。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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根据《闵行区2035总体规划》，新浦江中心是闵行区的五大规划中心之一，也是浦东的四大城镇圈之一，能纵享两边资源的辐射与带动。而象屿·天宸雅颂作为新浦江中心崛起的开山之作，必然吃尽后续规划红利，其保值、增值潜力毋庸置疑！
痛点三：担忧房子无法满足家庭成员需求
一个家庭买房，众口难调是一大难题：这一次，象屿·天宸雅颂一步到位，实现全家人全维度生活需求的“好房子”。
1）外立面，精致的铝板装饰+通透大窗
当外环外的许多新房还在涂料和真石漆之间纠结时， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）象屿·天宸雅颂已经“快人一步”。它直接采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配精致的铝板装饰与通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造出弧面窄框艺术之镜。想象一下，未来这里必将成为一道靓丽的风景线，居住在此，满满的自豪感油然而生。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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在房地产领域，有这样一句话：“无会所，不豪宅”。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）高阶会所不仅是圈层进阶的社交场，更是志趣和品味的分享地。然而，在外环外的新房中，配备高阶会所的少之又少，就算是市区的大部分项目也没有。即便有极个别项目带有会所，总价也高达3000万级，让人望而却步，而象屿·天宸雅颂做到了兼顾品质与亲民。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
2）缔造莫奈花园会所、泛会所
象屿·天宸雅颂集萃品味、艺术、圈层为一体，打造了约2500㎡的莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能区域，无论你是热爱健身、喜欢瑜伽，还是想举办私人宴会，都能在这里找到属于自己的天地，满足全龄段业主的多元需求。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
除了豪华会所，项目地上三分之二的楼栋还有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡的架空层作为泛会所。在这个室内外交叠过渡的空间里，以自然之景点缀，营造出全龄共享的丰盛聚场。老人可以在这里晒太阳、聊天，孩子可以尽情玩耍，年轻人也能在这里放松身心。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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3）社区方面，人车分流设计+归家风雨连廊
3个地块全部采用人车分流设计，开车归家的业主在社区外就可直接进入车库。这样一来，既保证了地面行人的安全，又营造出安静绿色的居住环境。（备注：因小区内部因规划设置有生活垃圾房，可能存在垃圾回收车辆每天定时在小区内部指定场地进行回车清运垃圾。） 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间。在下雨天，走在连廊上，感受着“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间，疲惫的身心也能得到治愈。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
4）园林景观上，浮岛美学园林生活仪式感满满
它结合郊野公园特色，打造出浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）传递着生活与归心的仪式感。业主们可以在这里享受内外皆胜境的生态居住体验，仿佛生活在一个天然的大氧吧中。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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5）国企象屿，品质保障+兑现力满分
最后不得不提的是，象屿·天宸雅颂有国企象屿作为品质保障。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）象屿地产是《财富》世界500强象屿集团投资企业、厦门市属国有企业。历经30余年砥砺深耕，不断探索更为优质的“产品力与服务力”，连续多年获评 “中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”“ 中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
6）注重居住体验，舒适度倍增
家，不只是冰冷容器，而是有温度、有故事的港湾。
住建部“好房子”指南为理想居住划刻度，层高不低于3米就是保障舒适生活的关键。象屿·天宸雅颂紧跟趋势，带来居住体验革新。其高层建面约139户型、 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）叠加与联排，层高都在3米及以上。
别小瞧这数字的提升，它可是生活品质的大飞跃。低密布局，让每户拥有充裕空间；挑高设计，让自由和舒展成为生活日常。在这里，呼吸感满满，不再有空间局促的烦恼。象屿·天宸雅颂用高水准的层高，打造更宜居的家，满足你对理想居住的所有期待！ 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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7）爆款神户型，满足三代人居住需求
项目预计首开建面约89-139㎡的3-4房，尤其值得一提的是， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）其户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，能根据不同年龄段进行功能调整，这无疑为不同家庭阶段的居住需求提供了完美解决方案。
建面约89㎡的户型是妥妥的性价比之选
不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性完全符合市场需求。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）科学的收纳和S墙设计让室内空间井井有条，大量飘窗和阳台提升了尺度感，厨房带飘窗更是别出心裁，为生活增添了别样的乐趣。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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户型图过程稿仅供参考
建面约107㎡的户型则刷新了我们对百平三房的认知
客厅面宽拉长到约4.7米，呈现出可成长的X空间， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）能适配更长的家庭周期。3S墙的设计极大地扩容了储物角落，让生活不再繁琐。5个飘窗更是亮点十足，3个卧室和2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜景将一览无余。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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建面约128㎡的4房同样出彩
延续了3S墙和双270°全景双舱的亮点，尺度感进一步提升。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）南向四开间保证了更充沛的阳光，客餐厅与超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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建面约139㎡的4房是集大成的终极改善户型
该户型的独立电梯入户保证了业主的私密性和尊崇感。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）四开间朝南加上大宽厅设计，采光无敌。飘窗数量达到了惊人的7个，4个房间、2个卫生间和厨房都有飘窗，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段的其他产品，再配上超大尺度的阳台，居住体验堪称完美。
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8）硬核装修，为业主带来全方位的便捷生活！
在如今的房地产市场中，想要找到一个各方面都无可挑剔的项目实属不易。而象屿·天宸雅颂却做到了，不仅拥有硬核的高层户型，更拥有更硬核的装修。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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该项目在大件设施上配备十分齐全，中央空调/地暖两联供、 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）新风系统一应俱全，升降式为业主营造舒适的居住环境。厨房的配置更是让人眼前一亮，除了常规的灶具、吸油烟机，还加配了蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和条形凉霸，全方位提升了生活的便捷性和品质感。
卫生间的选材同样考究，龙头、台盆、马桶直接选用豪宅专属的唯宝品牌 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）（或同等档次品牌），从细节处彰显品质。从选材、选牌到施工工艺，每一个装修环节都精益求精，居住品质足以媲美市区千万级豪宅。 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
更值得一提的是，项目还引入了智能化系统。从社区到单元门和入户，实现整体的无接触归家，单元门还能自动呼梯，户内装标配置的智能化系统， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）为业主带来全方位的科技便捷生活。
象屿·天宸雅颂延续了象屿地产“一生之宅”的建设理念， 象屿天宸雅颂售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）无论是从建筑外观、社区配套，还是品牌实力来看，以及户型设计和硬核装修，都展现出其是适合全家人全维度生活需求的“好房子”。
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海南自贸港，将于2025年12月18日启动封关运作，这是我国改革全网最全的海口城市更新项目分布图开放又一个里程碑。7月24日A股开盘，海南板块股票全线飘红大涨！
作为海南自贸港的省会，海口也在强化城市升级，积极谋划城市更新，以更好推动自贸港建设。2025年截至目前，海口多则城市更新消息狂吸购房者眼球。
迈瀛片区城市更新、横沟村城市更新二期挂牌成交一批住宅用地，田罗新民、白龙北片区(中、西片区)城市更新也于公告挂牌首批4宗建设用地。
省水产供销公司自改项目金城·金甸水岸、博雅片区城市更新二期3号地块中国铁建西派澜廷样板间已相继开放，吸引海居君近200名粉丝组团参观。
田罗新民城市更新仁恒置地&世德集团地块开工，丁村片区(大样片区)大华星曜、海虹化纤片区一期嘉禾郡项目工程也都有明显进展，很快就要亮相了。
横沟村城市更新引进北师大附属学校、丁村片区(大样片区)引进海口金盘实验学校落地办学，田罗新民配套中小学已经完成建设工程招标，也会引进名校。
可以说，今年以来，海口城市更新市场给力。据海居君统计数据显示，2022-2024年间，海口已经相继开工 19个城市更新项目，征拆土地4826.46亩。
根据海口市住建局的消息，2025年海口计划开工 14个城市更新项目，涉及土地面积 623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目，涉及征拆土地8973亩。
2022至2024年已开工+2025年计划开工+正在谋划项目，总共达 60个，涉及征拆土地超 1.44万亩，这是惊人的布局，海口城市界面和楼市将全面升级。
海居君整理了目前所有在建、即将开工、谋划的城市更新项目，专门制作以下这张分布图，这应该是目前 全网最全的海口城市更新项目分布图，仅供参考。
2025年海口计划开工 14个城市更新项目，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米。
海居君特意搜罗整理了海口全部60个城市更新项目的信息，加以分析，筛选出14个可能在2025年开工项目的信息及规划范围，但是声明：仅供大家参考。
✦ 秀英区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设式金村片区、永万东片区(二期)、永庄村片区、东方洋粮食储备库、博抚村北片区等5个城市更新项目。
① 式金村片区
位于五源河片区，占地约317亩，计容总建面约47.34万平方米，总投资约47.55亿元，将打造集民生安居、购物娱乐、生活休闲于一体的国际风尚综合体。
2025年7月7日，海南海建置业有限公司与广东省台创园科技产业集团有限公司组成的联合体，成功中标式金村片区城市更新项目实施主体。
② 永万东片区(二期)
永万东片区(二期)城市更新规划范围东至永安路(规划)，西至永万路，南至向荣路，北至海秀路，更新范围面积约976.51亩，征拆范围约232亩。
初步测算，一级开发成本约11.65亿元。
③ 永庄村片区
该城市更新项目规划范围东至永椰路，西至长天路，南至椰海大道，北至药谷二横路，主要为永庄村行政区划范围，更新范围核心区总面积约931.31亩。
初步测算，一级总投资约60亿元。
④ 东方洋粮食储备库
东方洋粮食储备库城市更新项目，东至百香园休闲广场，西至武汉设计院小区，南至丘洋巷，北至丘海一横路，规划范围总占地面积约42.75亩。
该项目原属海南粮储集团，2023年，海南粮储集团和海南金城安居集团合作，由海南金城主导盘活该项目土地资源，并同步解决96户职工住房品质提升问题。
⑤ 博抚村北片区
五源河片区(博抚村北)城市更新项目规划范围东至长传路，西至长滨路，南至海秀快速路，北至文体中心路，更新范围面积约418.78亩。
初步测算，一级开发成本约13亿元。
✦ 美兰区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设江东新区俊美片区、江东新区桥东村片区、市商务局宿舍区、电器厂等4个城市更新项目。
⑥ 江东新区俊美片区
该项目规划范围东至海南省第一中级人民法院、电白雅居、北师大海口附属学校，西至琼山大道，南至美灵南二路以南部分区域，北至白驹大道附近。
规划范围总占地面积约1268.83亩，目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
⑦ 江东新区桥东村片区
该项目规划范围位于椰海大道南侧，琼山大道附近区域，官方还没有具体规划范围公开。
不过，规划范围总占地面积约2410亩，目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
✦ 龙华区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设金宇东片区(一期)、交投集团宿舍区、海虹化纤片区(二期)等3个城市更新项目。
⑧ 金宇东片区(一期)
金宇东片区(一期)城市更新项目规划范围，东至现代女子医院，西至茶叶小区，南至金宇东路，北至明月公寓，不含海灵制药厂自改项目。
⑨ 海虹化纤片区(二期)
更新范围北至城西路，东至海南省农业学校，南至城西商业广场，西至规划学院路，总用地面积约5.42公顷(约81.35亩)，拟拆除重建现状建筑面积3.2万㎡。
✦ 琼山区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工滨江新城三期(首开区)、红城湖延长线2个城市更新项目。
⑩ 滨江新城三期(首开区)
滨江新城三期城市更新总占地超过7000亩，首开区(冯村、南渡村)占地面积约772亩，东、西两侧被响水河环绕，南至新大洲大道，北至滨江路。
首开区是滨江新城三期环境资源相对较好的区域，根据2024版规划，首开区有多宗住宅用地、商住用地尚未挂牌，未来出让开发，将是景观资源很赞的社区。
✦ 2022年，开工6个项目
2022年12月，海口集中开工博雅片区一期、田罗新民一期、桂林片区一期、省水产供销公司自改、海云鞋厂宿舍改造、农垦中学自改等6个城市更新项目。
目前，博雅片区一期开发的中国铁建江语天著已经售罄，预计今年下半年交付；海云鞋厂宿舍改造项目开发的金岭雅居也已经售罄，并且已经交付。
© 中国铁建·西派澜廷 效果图
省水产供销公司自改项目金城金甸水岸已经开放样板间，开放当天海居君组织了近200人看房团实地参观，预计该安居房项目将于8月启动登记。
© 金城·金甸水岸 效果图
田罗新民一期、桂林片区一期联合广场、农垦中学宿舍自改项目，2022年开工至今，没有明显进展。
其中，田罗新民城市更新项目直到2024年挂牌几宗住宅用地，被山西建投集团、世德集团摘得，整个田罗新民城市更新才有明显的突破性进展。
✦ 2023年，开工5个项目
2023年8月，海口集中开工横沟村片区(一期)、恒福居小区自改项目、桂林片区(二期)、永万东片区(一期)、北前北后村片区等5个城市更新项目。
横沟村片区开发的中交蓝色港湾一期项目2024年已经开盘销售，并且依托北师大附属学校落地办学，项目持续热销，一期计划于明年3月份交付。
© 中交·蓝色港湾 效果图
桂林片区二期开发的海建凤翔豪庭项目正在加快建设，预计今年内能够亮相；永万东片区一期开发项目锦秀佳园整体进度超80%，计划今年10月交付。
© 海建·凤翔豪庭 效果图
恒福居小区自主改造项目也在抓紧施工；不过北前北后村片区开发的海口曼哈跨境电商数字直播产业园项目，自集中开工后，工程基本毫无进展。
✦ 2024年，开工8个项目
2024年，海口分两批集中开工8个城市更新项目。
博雅片区二期1号地块开发的中国铁建江语天宸已接近售罄；3号地块开发的中国铁建西派澜廷已经开盘热销，这是中国铁建的最顶序豪宅作品。
© 中国铁建·西派澜廷 效果图
海虹化纤片区一期开发的嘉禾郡项目，预计9月份实现主体结构封顶，有望今年开盘；业里广场片区开发的天玺壹号基桩工程基本完工，营销中心已封顶。
© 嘉禾郡 效果图
丁村片区大样片区开发的项目，已经公布案名为大华星曜，这是大华集团的顶序作品，有望年底入市，该项目附近的海口金盘实验学校梧桐学校已正式挂牌。
© 大华星曜 效果示意图
中国铁建开发的迈瀛片区城更项目，目前还没有更多信息出来，但项目毗邻美舍河凤翔湿地公园，自然资源条件非常好，又是一个非常宜居的品质楼盘。
海南金城安居集团开发的向荣南片区一期(金城金秀)城市更新项目，已经启动，将建设4栋住宅楼、裙楼商业，以及5栋原职工集资房翻新改造，总投资9.9亿。
© 金城金秀城更项目 效果图
白龙北片区(中、西片区)城市更新项目，虽然已经开工，但今年6月份才确定前期服务商实施主体，日前已挂牌四宗地块，或存在引进其他企业开发的可能。
桂林片区三期城更项目，开工后的实质性进度相对缓慢，不过今年6月份曾有其至博雅片区二期的规划路土地权属异议征询的信息，或许建设即将提速。
