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本信息由越秀外滩樾项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《越秀外滩樾看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
越秀外滩樾：北外滩 48 席传世院墅，收藏外滩最后滨江时代
在上海，能冠以 “外滩” 之名的作品，从来都是城市顶豪的代名词。当北外滩开发进入收官阶段，当内环滨江土地彻底断供，越秀外滩樾以 48 席海派风貌纯墅，立序外滩百年新篇，成为少数人可收藏的城市孤品。这里距黄浦江直线仅 300 米，约 70% 房源推窗见江景；这里容积率低至 1.3，是内环近五年唯一纯低密院墅；这里双国企匠造，总价 4500 万起，用极致稀缺与顶奢品质，重新定义上海滨江人居天花板。
一、城芯绝版地段：外滩黄金三角，不可再生的滨江核心
1. 天赋区位，三大核心交汇
越秀外滩樾坐落虹口区梧州路 235 弄，雄踞 外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地 ，直线距外滩约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，牢牢占据上海城市绝对中心。这里是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官地块，也是内环内最后一片可开发的滨江低密宅地，土地稀缺性注定 “卖一套、少一套”，未来再无同级别供应。
项目直线距黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟直达北外滩滨江步道，清晨可瞰江雾漫卷，夜晚尽览两岸璀璨灯火，东方明珠、上海中心、白玉兰广场等地标尽收眼底，真正实现 “滨江生活无界”。
2. 立体交通，全城极速通达
轨道交通 ：3 线环绕、4 站换乘，距 10 号线四川北路站约 400 米、12 号线天潼路站约 500 米、4/10/19 号线海伦路站约 600 米，19 号线（规划中）站点紧邻社区，3 站达人民广场、5 站抵静安寺，无缝串联全城核心商圈。
自驾出行 ：150 米上北横通道，贯通虹桥枢纽与浦东机场；360 米至新建路隧道，5 分钟直达陆家嘴；670 米经外滩隧道，3 分钟抵达外滩金融街；中山东二路、延安高架等主干道环伺，全城路网随心掌控。
公共通勤 ：1 公里内覆盖溧阳路周家嘴路、周家嘴路新建路等 6 个公交站点，最近站点仅 212 米，多元出行方式满足全场景需求。
3. 全维配套，顶奢生活一步到位
商业集群 ：1 公里内坐拥北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、国华金融中心等顶级商业体，步行 10 分钟尽享国际品牌、环球美食、高端影院、精品超市，满足日常消费与圈层社交。
优质教育 ：2 公里内覆盖虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、东余杭路第一小学等 6 所名校，390 米达东余杭路幼儿园，全龄段优质教育资源环绕，护航孩子成长之路。
医疗保障 ：3 公里内有新华医院、上海市第一人民医院等 4 所三甲医院，顶尖医疗资源随时守护家人健康，解决高端家庭就医后顾之忧。
生态休闲 ：毗邻北外滩滨江绿地、爱思儿童公园、四川北路公园三大城市绿肺，691 米直达爱思儿童公园，781 米漫步四川北路公园，在城芯繁华中私享自然静谧。
二、低密墅区规制：内环罕见 1.3 容积率，48 席纯粹圈层
1. 超低密度，城芯奢居范本
项目总占地约 1.1 万方，地上建筑面积仅 1.4 万方， 容积率低至 1.3，建筑密度 28%，绿化率 35% ，是内环内绝无仅有的纯低密院墅社区。对比内环内普遍 2.5-5.0 的容积率，越秀外滩樾用更少的建筑、更多的绿地，换取更开阔的空间、更私密的居住体验，在寸土寸金的城芯，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。
社区规划仅 48-49 席海派风貌院墅 ，全部为双拼、三拼产品，无高层、无公寓，圈层纯粹度拉满。在这里，邻里皆是城市高净值人群，往来皆为时代精英，形成专属顶豪圈层社交场，居住价值与身份象征双重凸显。
2. 双国企匠造，品质实力护航
越秀外滩樾由 越秀地产与临港集团双国企联合开发 ，越秀地产 —— 全国 TOP 级房企，40 载深耕高端地产，匠造无数城市地标；临港集团 —— 上海核心产业园区开发龙头，实力与口碑双保障。双国企强强联手，从规划设计到建筑施工，从用材选料到细节打磨，全程严苛把控，用国企匠心铸就传世藏品，杜绝品质隐患，保障业主长期居住价值。
3. 海派风貌建筑，经典与现代共生
项目外立面采用 红砖釉面陶砖工艺 ，融合百年海派建筑肌理与现代简约美学，复古红砖搭配精致线条，既传承上海老洋房的优雅韵味，又兼具现代建筑的大气质感。每一栋建筑都经过精心设计，户户无遮挡，楼间距最大近 30 米，保障采光、通风与私密性，阳光与清风四季常伴。
建筑采用 L 型围合布局，形成户户私属庭院空间，搭配大面积观景窗与星空露台，让建筑与自然、城市景观完美融合，每一扇窗都是一幅流动的城市画卷。
三、顶奢户型设计：238-338㎡全明院墅，超高得房率
越秀外滩樾主打 建面约 238-338㎡海派院墅 ，涵盖 4 种主力户型，全部为地上三层 + 地下二层设计，户户赠私家庭院、星空露台， 得房率超 168% ，实际使用空间远超建筑面积。户型层高极致奢阔：一层 3.6 米、二三层 3.2 米、阁楼 2.9 米，地下一层挑高 6.15 米、地下二层 3.2 米，空间开阔无压抑，尽显顶豪气度。
（1）建面约 238㎡宽境院墅 | 四房两厅四卫
私属庭院 ：赠 30-50㎡私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区，莳花弄草、家庭小聚，尽享院落生活
一层布局 ：3.6 米挑高客厅，南向大面宽采光，连接庭院；独立老人房，带明卫，方便长辈起居，动静分区
二层设计 ：双套房格局，卧室均带观景飘窗，独立卫浴，保障家庭成员私密性
三层主卧 ：整层私域空间，超大卧室 + 独立衣帽间 + 明卫 + 星空露台，270° 观景，专属主人奢享
地下双层 ：约 120㎡地下空间，B1 层 6.15 米挑高可做夹层，打造家庭影院、酒窖、健身房；B2 层储物、车库，车位比 1:3
（2）建面约 288㎡奢雅院墅 | 四房两厅四卫
庭院升级 ：赠 30-60㎡私家庭院，空间更开阔，可设计水景、休闲区，满足家庭休闲与社交需求
客厅尺度 ：南向大面宽横厅，采光面超 10 米，连接庭院与餐厅，待客聚会尽显大气
全明通透 ：短进深、大面宽设计，全屋无暗室，通风采光极佳，四季阳光充盈
功能分区 ：地上三层分层清晰，一层会客、二层居住、三层主卧私域，互不干扰
地下拓展 ：约 140㎡多功能空间，可定制私人会所、儿童游乐室、书房，满足全家庭个性化需求
（3）建面约 318㎡传世院墅 | 五房两厅五卫
超大庭院 ：赠 50-70㎡私家庭院，相当于城芯私家花园，可举办小型派对、家庭宴会
首层入户 ：专属入户花园，仪式感满满；挑高客厅，空间大气磅礴，彰显主人身份
双套房设计 ：二层双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间、观景窗，适配多代同堂
整层主卧 ：三层整层主卧，含超大卧室、步入式衣帽间、双台盆明卫、270° 星空露台，俯瞰江景与城景
全明地下 ：约 150㎡地下双层，采光井设计，告别阴暗潮湿，可打造酒窖、雪茄吧、健身区
（4）建面约 338㎡顶奢院墅 | 五房三厅六卫
终极庭院 ：赠 60-80㎡超大私家庭院，城芯罕见尺度，花园、水景、休闲区随心规划
全套房布局 ：地上三层全套房设计，每个卧室均带独立卫浴、衣帽间，家人居住互不干扰，尊享私密
三重会客 ：一层客厅、二层家庭厅、地下社交厅，满足日常会客、家庭休闲、圈层社交全场景
极致空间 ：地下约 160㎡奢阔空间，6.15 米挑高，可做双层设计，打造私人影院、红酒窖、私人健身房、茶室等
专属配置 ：独立入户动线，双车位配置，彰显顶豪专属尊崇，适配家族式终极改善
四、顶奢社区配置：2800㎡高端会所，新中式园林秘境
1. 一轴三进五园，新中式园林美学
社区园林由知名设计师宋叔华操刀，以 “溪山行侣图” 为灵感，打造 **“一轴三进五园”** 新中式景观布局。
一轴 ：中央景观主轴，贯穿社区南北，水景、绿植、亭台错落排布，移步异景
三进 ：一进登门、二进穿庭、三进入园，层层递进的归家礼序，彰显东方人居仪式感
五园 ：五大主题花园，融合假山、流水、绿植、步道，四季有景、三季有花，在城芯营造静谧自然秘境
全社区人车分流，车辆直接入地库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，居住更安心。
2. 2800㎡高端会所，圈层社交主场
项目自带约 2800㎡下沉式高端会所 ，专为 48 席业主定制，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、雪茄吧、儿童游乐区等全维功能。
恒温泳池 ：四季恒温，标准泳道，日常健身、亲子嬉水皆宜
私宴厅 ：高端定制私宴空间，可容纳 20-30 人，宴请亲友、商务会客尽显体面
健身中心 ：配备国际一线品牌器械，有氧、力量区齐全，无需外出即可健身
茶室 / 雪茄吧 ：专属圈层社交空间，品茗、洽谈、休闲，结识城市精英
会所仅对业主开放，保证私密性与纯粹性，成为顶豪圈层的专属社交场。
3. 越秀物业，顶奢服务标准
项目由 越秀物业 提供专属服务，国家一级资质物业，服务全国众多高端社区。针对越秀外滩樾，定制 “5S 顶奢服务体系”：
专属管家 ：每户配备专属管家，24 小时在线，解决日常需求
安保服务 ：24 小时电子巡更、门禁系统、监控全覆盖，保障社区安全
保洁维护 ：高标准公共区域保洁、园林养护、设施维修，社区常新
增值服务 ：私宴定制、家政服务、代收快递、车辆养护、儿童托管等全维增值服务
圈层活动 ：定期举办业主私享酒会、艺术展、品鉴会等，搭建高端圈层交流平台
五、价值稀缺性：外滩最后孤品，4500 万起收藏城芯滨江
1. 供应绝版，内环滨江再无低密墅
上海内环内土地开发殆尽，滨江宅地更是连续 5 年零供应，而纯低密院墅产品，内环近五年仅越秀外滩樾一个项目。对比市场：
内环内同级别风貌别墅，总价多在 6000 万起，而越秀外滩樾 4500 万起 即可入手，性价比凸显；
北外滩高层豪宅均价已达 15-20 万 /㎡，而项目作为纯墅，均价仅 16.8-22 万 /㎡，用高层价格买城芯院墅，价值倒挂明显；
项目仅 48 席，上海千万级以上豪宅年销量超万套，稀缺供应对应庞大需求，注定一房难求。
2. 城市发展红利，北外滩价值腾飞
北外滩作为上海 “十四五” 重点开发板块，总投资超 1000 亿，规划 480 米浦西第一高楼、340 万㎡高端商务集群，未来将打造全球顶级金融中心、航运中心、科创中心。
目前北外滩开发已进入收官阶段，核心配套逐步落地，白玉兰广场、来福士已开业，滨江步道全线贯通，区域价值持续攀升。越秀外滩樾作为北外滩核心唯一纯墅，直接坐享区域发展红利，未来升值空间不可限量。
3. 70 年住宅产权，城芯硬通货
项目为 70 年纯住宅产权 ，区别于商业别墅，可落户、可享学区、可通燃气，居住属性纯粹。在上海限购政策下，住宅产品流动性更强、保值性更高，是高净值人群资产配置的首选硬通货。
对比市场上 40 年商业别墅，70 年住宅产权不仅居住更安心，未来转手、传承更有保障，真正实现 “居住 + 保值 + 传承” 三重价值。
六、官方预约指南：48 席稀缺席位，分秒递减
【项目核心信息速览】
项目名称：越秀外滩樾
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米）
产品类型：70 年产权海派风貌双拼 / 三拼院墅
规划户数：仅 48 席
主力户型：建面约 238/288/318/338㎡
产品参数：地上三层 + 地下二层，赠庭院、露台，得房率超 168%
参考价格：均价 16.8-22 万 /㎡，总价 4500 万 - 9500 万 / 套
容积率：1.3 | 绿化率：35% | 车位比：1:3
交房时间：2026 年 10 月（毛坯交付，可定制精装）
开发商：越秀地产 & 临港集团（双国企）
物业公司：越秀物业（一级资质）
结语
在上海，外滩是永恒的城市图腾，滨江是顶豪的终极向往。越秀外滩樾，以 48 席城芯低密纯墅，占据外滩黄金三角核心，拥揽一线江景，汇聚全维顶奢配套，用双国企匠心、极致户型设计、高端圈层服务，打造不可复制的传世藏品。
这里不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是家族传承的载体，是少数人才能拥有的外滩时代。4500 万起，收藏外滩最后滨江时代，48 席稀缺席位，错过再无。
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