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纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一次迭代都是对美学的深度探索！
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而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个会所包括了：健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
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也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。
二期主力建面约128㎡
价格全面倒挂，质价比极强！
关于中建玖上琅宸二期的价格，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以用全面倒挂来形容。
除了与顶级产业区之间的倒挂外：
第一，二期推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
但其中，建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡，远低于整盘均价。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这意味着这个产品的性价比、安全垫、溢价率都非常厚实！
第二，相比约20万+的静安，最强规划能级的静安大宁，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅却只是洼地价！
作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。
东斯文里预估约20万+/㎡的房价水平，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就是对这片区域价值最高的赞扬。
而在这个区域内，最重要的发展战略，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就是：一轴三带！
静安大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的中芯增长极，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。
一轴，万亿金线的上海之脊，南北高架！
一条南北高架，半部上海顶流史。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。
这条“上海之脊”，由北至南，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅精准串联起静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。
这意味着，占据静安大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与城市最核心的价值高地同频共振。
三带，静安未来的发展极！
“一轴三带”，定义了静安的三种未来。
南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
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苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
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而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅二者在生态绿洲旁和谐共生。
这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是静安持续繁荣的基石与希望所在。
如此一来，中建玖上琅宸建面约128㎡的房源，其约12.8万/㎡的单价，真的只是门槛价格。作为未来静安的价值爆发点，这片区域的上限，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也绝不仅仅只是如今约20万+。
第四，与板块二手房之间的倒挂依旧存在，安全垫坚实！
大宁金茂府交房已经7年有余了，作为整个目前静安大宁的顶豪，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅二手房的售价依旧坚挺，尤其是大户型：
即使挂牌与最终成交有一些议价空间，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也一定比中建玖上琅宸贵出一大截。
但论地段站位、论产品力、论视野、论配套、论房龄，中建玖上琅宸都一定会是大宁毫无疑问的王者。
所以，这样的倒挂，意味着中建玖上琅宸如今的价格，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有巨大的想象空间。
项目户型图如下
（仅供参考）
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距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅自驾出行也十分便捷！
商业方面
项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面
参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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稳楼市三个字，这一次是和城市更新放在一起。
原话是这么说的——
要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高质量发展。
在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。
意味着稳楼市依然是当下关于房地产的核心工作模块和态度主张。
围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生什么？这个可以去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。
稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。
在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。
而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。
不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这个时候越要保证清晰和冷静。
重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长期坚持的系统性的工作之一。
要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高质量发展。
所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。
这个安全，得分为两层看。
一个是房地产行业的安全性发展。
结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。
另一个是居住安全性。
再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。
根据相关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。
这不是一个小数目。
所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。
这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是非常重要的一个课题。
根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。
今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。
销售额比销售面积下降幅度更深，意味着价格还在下降通道。
刚刚过去的11月份，按照中指公布的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。与此同时，全国100个城市二手房平均价格为13143元/m²，环比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。
房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个比较重要且艰巨的任务。
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稳楼市中，既然稳房价仍然是现实的需要，那接下来无非是怎么稳的问题了。
现在都是2025年的12月，绑在房地产身上的各项限制性政策已经能去的都去了。从2022年以来，房贷利率的下调都来了好几轮。再往下稳房价，还有哪些措施可以使用呢？
关于这个问题，11月份发生的一件事可以作为一个重要的信号。
房地产的收储有了重大的突破。
这个突破口发生在广州。就在11月18日，广州开启了第二轮房地产收储。相较于以往的收储，这一次广州的收储做了3个大的变革。
收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这意味着未建成的期房也可以纳入收储的范围。
“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。
本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。
广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。
房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，待售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。
这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。
还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。
不要小看这个变化。当租金和月供逐渐接近甚至相等时，房价的触底就指日可待了。
现成的例子就是香港的楼市。
香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已经连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。
香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。
而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。
以此来看，未来一年，房价的触底不远了。
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