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800万级改善置业，今年浦东必看之盘，2号线地铁盘+实景现房——【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

少量建面约140-168m²3-4房

均价65333元/m²，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总价788万起！

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户型图赏鉴✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约140㎡3房3卫户型，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

附样板间实景：✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。

四开间朝南+大横厅，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。

这个户型真的是堪称完美，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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土拍回顾及规划

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

根据规划方案显示✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可售住宅约1064套。

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锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

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城市设计：通过城市风貌的美学构建、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尊享多重轴线礼序回归。

效果图

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅休闲会客两相宜。

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效果图

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

效果图

特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

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生活配套

交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约750米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

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教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

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临近年末，楼市重磅信号炸场来袭！

从《中国房地产报》此前发文，明确指出北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购；

到广东刚刚官宣将在“十五五”期间清理住房消费领域不合理限制；

诸多迹象表明，新一轮楼市调整或将到来！

全面取消限购

要来了？

截至目前，广东的两个一线城市中，广州已经全面取消了限购。深圳虽然也在今年9月份调整了限购措施，但核心区域仍执行原有限购政策。

如今“十五五”提出清理住房消费不合理限制性措施，意味着深圳的限购政策或将继续优化。

同时，有市场消息称，近期已有关于深圳全面取消限购的风声传出。

叠加此前关于北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购的信号，上海进一步放宽楼市限购的可能性也随之增加。

除了限购优化

还有哪些？

因此，上海接下来的楼市新政或可在社保年限要求、不限购区域范围等方面进一步优化。

除了限购政策的优化，其他调整方向也很重要；以下几个方面尤其值得关注。

一、买房贴息。房贷贴息是刺激购房需求的有效工具。其实质是通过降低购房成本，直接激励已有购房意愿的群体加速入市决策，一线城市如广州，部分楼盘已开始实践。

二、购房补贴。除了购房贷款贴息，上海部分区域也在持续推行直接的购房补贴。例如，杨浦近日便正式确认推出最高可达200万元的购房补贴政策。

三、进一步降低住房交易契税。以上海为例，当前政策下140㎡及以下住房统一按1%征收契税；140㎡以上住房，首套执行1.5%税率、二套执行2%税率。若后续该类大户型住房契税税率统一降至1%，购房者将节省数万元税费成本，这一举措将进一步降低置换门槛，推动上海住房置换链条加速流转。

总而言之，接下来楼市限制性政策或将加速退出，回归市场化已成大势所趋！

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