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【信达·信安里】
建面约280-540㎡风貌别墅
均价19.98万/㎡ 总价约5686万起
高附赠率别墅空间 独享私家花园庭院
无柱、无廊、大落地窗设计
独门独院、围合天地、连院宽厅
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项目基本信息
项目名称：【信达信安里】
物业类型：70年住宅产权
建筑面积：地上276㎡、286㎡，365㎡，460㎡，541㎡，
送地下面积250-500平
总套数 ：27套
价格：均价19.98万/㎡，总价约5686万起
物业费：20元/平/月
梯户比 ：“独立电梯厅”设计
产品设计：三种风格石库门、红砖、法式
别墅面宽 ：约12米
层数：地上2层➕阁楼，地下2层
层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约7.2米（挑高）
花园面积：约50-100㎡(赠送）
物业公司：信达自持物业（委托绿城物业管理）
容积率：2.5
车位配比：1:1.17
交房时间：2026年12月
别墅双拼：
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275-287平：5686-5920万（3套）4房4厅7卫
360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫
460-541平：8923-9847万（4套）5房5厅8卫
别墅类独栋：463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫
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源起静安 时代璀璨的东方峯尚目的地
自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。
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静安第一代梧桐浓荫区 全球隐贵名宅区 世代相承
老静安——上海第一代梧桐区肇始地，这里走出了“民国第一外交官”顾维钧、“中华民国教育总长”蔡元培、“晚清第一首富”盛宣怀、“香港第一首富”何东、“世界建筑大师”贝聿铭等，名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向全球名宅区。
散落浓荫的高贵门庭 动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源
一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。
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大师杰作 里藏百年风华
【信达信安里】邀请日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约270-525㎡风貌艺墅，里献世界的名宅隐贵之所。
•永和邨\得发里 采取保留改造策略 结合现代生活需求进行优化提升
•积善里\高家宅\太平坊 采取更新改建策略 保留原有材质样式、建筑格局、局部改建
•永和邨沿街特色立面 采取保留外立面的策略 并沿用康定路沿街配套市房的立面上
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【信达信安里】植入曹家渡历史场景记忆，融入“渡口溯源、百乐门印象、沪西电影院”国际静安的文化元素，永葆当代海派门第涵养，以全球在地化语境的当代转译，激活百年风貌的艺术人文新里。
•市政绿化公园·归家花园 车行次入口，植入渡口溯源文脉记忆，由喧嚣都会转入游园幽径
•上海百乐门印象·海派门仪 海派文化综合体验馆，尊奢门廊、仪式水景、雕塑水景、仪式景墙
•沪西电影院·花园客厅 休闲吧台、社交娱乐、红砖景墙、影院记忆、观景平台、游园幽径
风貌灵魂保留 从巴黎孟莎顶的法式⻛情
到上海人文屋脊的海派风华
双折式屋顶—孟莎式屋顶，源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期，成为法国古典主义建筑的流行形式。今天，人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶，其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。
信达信安里，遵循 “修旧如旧、以存其真”修缮更新理念，还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件，改善石库门格栅内院采光，将石库门建筑的风貌灵魂保留。
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深度酒店化 营造归家艺术之旅
公区设计，巧妙融入百乐门印象、沪西电影院等文化元素，将过去记忆植入场景。嘉佩乐酒店式门庭、琉璃光廊式车库、海派人文哲思花园，以“深度酒店化”营造归家艺术之旅。
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建面约280-540㎡风貌艺墅 惟此27席
从藏身到藏心 藏物到藏己的生活进阶
地下1F志趣空间，约7.2m层高，私人菁英社交圈层。首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心，起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。
•类独栋别墅·翠竹雅苑 印象公馆、琉璃光廊、雅集花园、人文巷道、私家庭院
•百乐门印象·休闲社交 架空层泛会所，酒店式大堂、阅读区、健身区、多功能区
•别墅巷道·艺文烟火 公共巷道、主题纵巷、端头水景、宅间花园，四级里弄巷道
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【围合墅藏】私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。
【志趣墅藏】最高约7.2m地下一层层高，可改造地下挑高夹层，延伸无尽生活志趣。
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创意展示空间 实景图
【奢享墅藏】高附赠率别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，人生得意须尽宽。
【静谧墅藏】独创双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶。
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双层分户墙做法示意图
并且，忻园还是上海较早采用外墙PC板夹芯保温技术的风貌住宅，隔音的同时，保温防水性能更是优异。
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外墙PC板夹芯保温做法示意图
为了呈现立面的精细化，项目更是运用了60多种定制砖，尽显品质感。在建筑的拐角处，延续现状并结合历史建筑中“拐弯抹角”的做法，把转角隅石优化为弧形。“上方下圆”的抹角设计，不仅体现了通行方便安全，也是一种谦和，更是一种传统美德，表达街坊邻里间和谐友善的氛围。
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延续并优化转角隅石示意图
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60多种定制砖示意图
每户配置30-100㎡私家庭院，以"通透格栅+景墙漏窗"取代传统石库门的封闭木门。
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南侧雅集花园以 "海派园林"为蓝本，设置跌水景观、竹影茶寮与露天剧场，成为邻里交流的天然客厅；
车行主入口的水景广场，以镜面水池倒映历史建筑，归家动线化作穿越时光的仪式。
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创意展示空间 实景图
【信达·信安里】项目风貌别墅19.98万/㎡，推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。总价约5686万起！
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最长19.5米的超大宽厅！！
相比于市面上多数风貌产品仅能做到1.5-2开间，难以匹配当代高净值家庭对开阔感与通透性的要求，信安里·忻园，实现了真正意义上的 “空间跨越”！
其主力户型做到约360㎡建筑面积、4开间朝南、总体面宽约16米，堪比一线大平层的尺度感。
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尤其值得一提的是建面约540㎡的楼王户型，更是以5开间朝南、约19.5米超大宽厅，刷新了市场对风貌别墅的空间认知。
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创意展示空间 实景图
建面约280㎡户型，赠送面积可达约280㎡；建筑面积约460㎡的楼王，赠送面积甚至高达500多㎡。
这对开发商来说，大大增加了成本，所以这样的产品十分罕见。但是对于居住者来说，却是增加了地下空间的通透性，并且实现了更多的功能性。
它意味着生活想象力的彻底释放。业主可据此打造私人健身区、恒温酒窖、专业影音室、SPA疗愈空间、收藏画廊甚至子女兴趣工坊。
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创意展示空间 实景图
爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家
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得发里 | 建面约463m²独揽世界的海派墅邸
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建面约275㎡户型图
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【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅 “窄开间”的瓶颈，打造出 奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！
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风貌别墅效果图/最终交付为准
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稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。
老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！
老静安的基建大手笔大投入
根据规划， 老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。
2035规划 静安区战略指引图 今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！
静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。
无法复制的顶级生活资源
对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。
示意图
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以千年古刹静安寺为核心的 静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；
不断蜕变的南京西路商圈， 顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；
商业实景图
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除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。 张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。
而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个 “15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！
信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈
【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。
商业配套方面：步行大约两个路口， KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。
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交通配套方面：项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。 13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。
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老静安，上海豪宅的灵魂所在。这里是梧桐深处的名仕领地，是动辄亿元的老洋房所汇聚的风貌核心。如今，「信达·信安里」以当代手法焕新历史风貌，再次为老静安带来一座传世名宅。
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项目区位：内环正核 · 曹家渡CAZ
「信达·信安里」择址老静安曹家渡板块，位于内环内核心生活区，地处CAZ中央活动区。
轨交交通：2/7/11/13/14号线环伺，静安寺、昌平路、隆德路、武宁路多站可选。
商业配套：嘉里中心、恒隆广场、静安ONE、兴业太古汇、张园等顶奢地标林立。
教育医疗：市西中学、一师附小、华山医院、华东医院等优质资源荟萃。
生活氛围：静安公园、美琪大剧院、曹家渡口袋花园近在咫尺。
这是内环内最难再现的风貌稀缺地段，也是豪宅买家心目中“身份坐标”的所在。
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产品解析：270-541㎡风貌艺墅 · 惟此27席
本次「信达·信安里」共推出27席联排/类独栋风貌墅，建筑面积约270-541㎡，总价约5686万-1.1亿。
地上三层+地下1层+私家庭院
1F层高3.6米，2F层高3.3米，阁楼最高3.3米
地下层高7.2米，可打造双层夹层空间
其中，276㎡双拼别墅户型仅余 最后1席，均价约19.98万/㎡，堪称“入主老静安”的终极机会。
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风貌建筑美学：修旧如旧 · 海派新生
信达地产以“修旧如旧、以存其真”为理念，复刻与重塑老静安的建筑灵魂：
清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶 ——再现巴黎风情与法式优雅
石库门门头、红色机平瓦、转角石构件 ——传承海派人文的厚重记忆
改善石库门内院采光 ——让历史建筑在现代生活中重获新生
这是上海百年里弄文化与当代奢居美学的交融之作。
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生活方式：藏心于墅 · 隐奢于城
「信达·信安里」不仅是一处居所，更是一种隐贵生活的表达：
围合墅藏：独门独院+私家花园，天地一隅，尽纳繁华。
志趣墅藏：地下7.2m挑高，可塑私人会所、艺术展厅、红酒窖。
奢享墅藏：无柱、无廊、大落地窗，空间大气开阔，附赠面积极高。
静谧墅藏：双层分户墙、厚实楼板，打造墅区级的宁静氛围。
同时，项目还规划 泛会所、艺文巷道、宅间花园等多重场景，既延续海派生活的烟火气，也承载当代精英的社交与审美追求。
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老静安风貌墅的价值密码
梧桐深处，风貌之魂。
当历史风貌与现代生活融为一体，「信达·信安里」不仅是居所，更是身份与精神的归属。
—— 恭迎品鉴 ——
