黄浦区老西门 8/9号线陆家浜路站250米 上海黄浦「绿城黄浦ONE」售楼处电话：400-833-6309【预约☎】 案场预约制
看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。 二批次待认购！ 加推建面约155-
黄浦区老西门
8/9号线陆家浜路站250米
上海黄浦「绿城黄浦ONE」售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
二批次待认购！
加推建面约155-193㎡3-4房
上期均价约17万/㎡！
售楼处线上火热预约中！
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如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐，今年新房成交均价站稳20万/㎡，门槛几近5000万级，套均总价逼近6000万。后续黄浦高层主力在260㎡以上，门槛锁定5000万级。
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因此，绿城黄浦ONE预计2300-3500万！不仅是黄浦的一条“总价裂缝”，更极有可能是黄浦最后的「轻奢价格入场券」！若你之前在看其他区域，赶快盯紧绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的最好地段。
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「绿城黄浦ONE」坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。
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地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。
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根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。
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作为绿城匠造非标高定艺术奢宅，它距离新天地仅约1公里，坐拥全上海TOP级地段，是黄浦区目前唯一在售的200㎡以内的非超高层项目，极具收藏价值！
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最新消息！老西门「绿城·黄浦ONE」首推建面约155㎡开盘售罄，193㎡4房少量在售！加推建面约155-193㎡3-4房；上期均价约17万/㎡！售楼处线上火热预约中！
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最后要跟大家强调的是，均价17万/㎡的首开福利价格或许仅此一次！接下来二批次房源涨价板上钉钉，首开买入，立省上百万，有意向的购房者一定要牢牢抓紧它！
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上期一房一价表如下：
接待中心已开放
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户型图如下：
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建面约155㎡3房样板间展示
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特别值得一提的是，立体社区景观由北京笛东设计，前场花园以兰特庄园为设计灵感，以一条明确的中央轴线贯穿全园，两侧景观完全对称，中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙，以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学与哲学融为一体。
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据了解，项目在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代、3M净水、大金（天氟地水）等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验！
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黄浦区老西门
8/9号线陆家浜路站250米
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加推建面约155-193㎡3-4房
上期均价约17万/㎡！
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社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
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总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。
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绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
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绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区2300万级总价段最后的高端居住席位！3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域；还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺！
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交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
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自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！
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商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
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医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
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黄浦老西门「绿城黄浦ONE」建面约155-193㎡3-4房，总价2300-3500万！
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「绿城黄浦ONE」坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。
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地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。
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上海楼市，反转，分化？！
近日，上海新房市场单日成交突破千套的消息，像一块投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪。市场开始躁动，疑问随之而来：上海楼市是否已经迎来了期盼已久的转折点？
要回答这个问题，我们不能只看单一维度的“热”，而必须深入观察当前市场冰火交织的复杂图景。
1
整体回暖下的暗流
从表面数据看，上海楼市确实显现出一些暖意。2025年11月21日，上海新房单日成交1159套，创下近两个月来的新高。
整个11月，新房与二手房合计成交量预计将达到一个可观的水平，甚至有望成为年度第三高月份。
然而，这片“暖意”并不均匀。
与上海形成鲜明对比的是，同日全国25个重点城市的商品房成交面积同比大幅下滑超60%。
即便在上海内部，热度也高度集中。8月底“沪六条”政策取消外环外限购，直接点燃了外环外市场的活力，使其成为本轮成交放量的主力军。
但这股热浪，并未能掩盖整体房价，尤其是二手房价格的“冷意”。
国家统计局数据显示，上海二手房价格指数已连续6个月环比下跌。成交量的回升，在很大程度上是“以价换量”的结果。
市场正在用一种看似矛盾的方式运行：量稳，但价跌。
2
豪宅狂欢与普通住宅的以价换量
当前上海楼市最深刻的变革，是市场结构出现了清晰的分化，一道“裂痕”将豪宅市场与普通住宅市场割裂开来。
一边是豪宅市场的“独立行情”。2025年前三季度，总价5000万以上的顶级豪宅成交同比激增27%，占全国份额近八成。
11月底，某滨江顶级项目认购率高达224%，上演着“越贵越抢”的戏码。这与上海新房价格连续10个月环比上涨的趋势相互印证。
而另一边，则是大部分普通住宅，尤其是二手房市场的现实世界。多个核心区域的次新房价格出现了显著回调。例如，普陀的中远两湾城一套房源，相比2022年高点降价292万，幅度达28%。
更为典型的是外环外的一些大型社区。闵行的上海康城，同户型房源价格从2022年的470万跌至248万，跌幅高达47%，单价已跌破3万/㎡。
从浦东的大名城紫金九号（降价366万），到青浦的蟠龙天地（降价228万），再到松江、嘉定、宝山等区域，类似的深度调整案例比比皆是。
这些曾经的热门板块，如今正通过“挤水分”来换取流动性。数据显示，总价200万以下的低总价二手房成交占比已接近半数，大量房源正跌出“性价比”。
3
未来的路径已然清晰
那么，这能简单地定义为市场的“反转”吗？或许，“分化”是比“转折”更准确的描述。
政策确实为市场注入了信心，并刺激了外环外等特定区域的改善需求释放。但这场由政策和价格让步共同驱动的回暖，其基础是结构性的。它并非普涨，而是优质资产价格坚挺与普通资产价格回调并存下的成交量复苏。
这意味着，上海楼市已经彻底告别了普涨时代，进入一个由品质、地段、产品力主导的新阶段。市场的核心矛盾，已经从解决“有没有”住房，转向追求“好不好”的居住体验。
对于购房者而言，当下的市场既充满挑战，也蕴藏着机会。
关键在于认清这种分化的趋势：顶级资产有其自身的逻辑，而主流市场则更依赖于真实居住价值。那些没有核心竞争力、仅靠概念炒作的房源，可能仍将面临价格考验。
反之，核心区位、优质品质的资产则显示出更强的抗跌性。
上海楼市的未来，不再是单边向上的简单叙事，而将是一幅长期处于动态平衡中的复杂图谱。在这张图谱上，精明的抉择比盲目的跟随更为重要。|
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