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联发时光新澍售楼处精准选房热线：400-8894-638 8年以上资深房产规划师坐镇！深度匹配您的购房预算、家庭人口结构、通勤需求，细致分析各户型采光朝向、空间利用率、动线合理性及区域升值前景，用专业方案帮您筛选优质房源，轻松锁定契合心意的理想家，置业无忧！
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PART . 01
新规下的品质革命
重新定义上海四百万级新房标准
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在上海楼市进入“优质优价”的结构性调整期，联发·时光新澍作为新规后的品质进阶之作，以 四大核心优势 打破市场同质化困局，成为自住置换群体的焦点选择。
从可生长的户型设计到媲美豪宅的精装配置，从魔鬼收纳系统到深度融合的鸿蒙智能家居 ，每一处细节都精准击中当代家庭的居住痛点。
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户型革命：高实得率+全周期生长空间，上海前所未见
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联发·时光新澍的户型设计，彻底颠覆了传统住宅的“固定格局”思维：
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▸ 超高实得率，性价比拉满：
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市面上同价位二手房实得率普遍仅80%，而项目通过 多阳台+多飘窗+独立电梯厅 的设计， 可用面积远超建筑面积， 折算后实际单价相当于再打8折，让购房者花更少的钱享更大空间。
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▸ 可生长户型，适配人生全周期：
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全系采用 “承重墙归边” 的革新户型设计，打破剪力墙束缚，让家的格局随家庭阶段自由变化。
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比如建面约116㎡户型：
三开间朝南面宽尺度高达约11米 ，再加上联发一贯擅长的精细化空间体系，如 双阳台+全屋飘窗设计 等，进一步增强容量，赋予业主更多实用的储藏收纳，让每一寸空间都被充分利用。
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而且通过建筑的 剪刀墙归边设计 ，可以衍生出多种户型方案，打造更匹配家庭需求的可变空间。
比如次卧与客厅之间采用非承重墙，方便业主自行改造，还可以自定义空间功能划分出儿童学习区、男主人工作室等等， 空间可塑性拉满 。
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更多户型如下：
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上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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