海泰北外滩：鼎立城市脉搏的时代地标
在上海这座国际化大都市的发展版图中，北外滩以 “世界会客厅” 的姿态强势崛起，成为城市更新与经济腾飞的新引擎。海泰北外滩傲立于北外滩核心地段，以前瞻性的规划理念、顶尖的建筑水准与完善的功能配套，重塑城市天际线，打造集商务、居住、休闲于一体的复合型高端综合体，书写城市未来生活的全新篇章。
一、黄金区位，执掌城市发展动脉
海泰北外滩售楼处电话：400-8894-638
海泰北外滩雄踞虹口区北外滩核心区域，这里是上海 “十四五” 规划中重点打造的 “全球城市中央活动区”，与陆家嘴、外滩共同构成 “黄金三角”，形成 “三足鼎立” 的世界级滨水商务区格局。项目坐拥得天独厚的地理位置，地铁 12 号线、19 号线（在建）双轨交汇，出站即达项目，无缝连接城市轨道交通网络，快速通达人民广场、徐家汇等城市核心商圈；周边大连路隧道、新建路隧道等多条越江通道纵横交错，驾车 10 分钟可达陆家嘴，15 分钟抵达虹桥枢纽，高效串联城市交通命脉。
作为上海航运、金融、贸易的战略高地，北外滩汇聚了大量世界 500 强企业总部、金融机构与高端服务业态，形成强大的产业集群效应。海泰北外滩借势区域发展红利，周边商业氛围浓厚，白玉兰广场、北外滩来福士广场等大型商业综合体林立，云集国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元业态，满足商务洽谈、购物休闲、娱乐社交等全方位需求，为精英人士打造一站式繁华生活圈。
二、匠心建筑，刷新城市美学高度
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海泰北外滩由国际顶尖设计团队操刀，以 “垂直城市” 为设计理念，融合现代建筑美学与绿色生态理念，打造极具辨识度的地标性建筑群。项目采用流线型外立面设计，搭配大面积玻璃幕墙与金属材质，在阳光下熠熠生辉，展现出简洁大气、时尚前卫的国际风范；建筑顶部的独特造型，犹如扬帆起航的巨轮，寓意着北外滩乘风破浪、迈向世界的雄心壮志，成为黄浦江畔一道亮丽的风景线。
在建筑工艺上，海泰北外滩秉持严苛标准，选用高品质建筑材料，如高性能隔音隔热玻璃、高强度钢材等，确保建筑的坚固耐用与品质可靠。同时，项目注重节能环保，引入先进的绿色建筑技术，采用雨水回收系统、太阳能光伏发电系统等，有效降低能耗，减少碳排放，实现人与自然的和谐共生，打造可持续发展的绿色标杆项目。
三、多元业态，构筑全能生活场景
（一）超甲级写字楼，定义商务新高度
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海泰北外滩规划建设超甲级写字楼，以国际化的办公标准与智能化的办公环境，为企业提供高品质的商务空间。写字楼内部采用约 10 米挑高大堂，彰显大气恢弘的商务气质；标准层面积宽敞，空间布局灵活，可根据企业需求自由分割组合；配备高速电梯、智能安防系统、新风系统等高端设施，确保办公高效便捷、安全舒适。此外，写字楼还设有空中花园、共享会议室、商务会所等配套设施，满足企业商务接待、员工休闲等多样化需求，助力企业提升形象与竞争力。
（二）高端公寓，奢享品质生活
项目精心打造的高端公寓，融合现代设计美学与人性化居住理念，为精英人士提供温馨舒适的居住空间。公寓户型多样，涵盖一室至四室，面积从 80㎡到 300㎡不等，满足不同家庭结构的居住需求。每一户均采用大面宽、短进深设计，搭配全景落地窗，将黄浦江美景与城市天际线尽收眼底；室内装修选用国际一线品牌家居、厨卫设备，如德国高仪卫浴、意大利橱柜等，从细节处彰显品质与格调；同时，引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，为业主带来便捷、高效的智慧生活体验。
（三）商业配套，畅享繁华便捷
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海泰北外滩自带约 [X] 万㎡商业配套，打造集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的多元化商业空间。商业街区采用开放式设计，融合现代建筑风格与海派文化元素，营造出独具特色的购物休闲氛围。这里不仅有国际知名品牌旗舰店、潮流买手店，还有各类特色餐厅、咖啡馆、酒吧等，满足不同消费群体的需求。此外，商业中心还定期举办艺术展览、时尚秀场、主题市集等活动，为消费者带来丰富多彩的文化娱乐体验，成为城市新的时尚生活聚集地。
四、优质服务，护航品质生活
海泰北外滩引入国际知名物业管理团队，秉承 “以客为尊，服务至上” 的理念，为业主和企业提供全方位、个性化的贴心服务。在写字楼管理方面，物业团队提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专业保洁服务、设备维护保养等服务，确保办公环境安全整洁、设施设备正常运行；同时，还为企业提供商务中心服务、会议策划服务、企业注册代办等增值服务，助力企业高效运营。
在公寓服务上，物业团队为业主提供管家式服务，包括代收快递、代订鲜花、房屋清洁、家电维修等生活琐事；定期组织业主活动，如节日庆典、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。此外，项目还配备高端会所，设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等设施，为业主提供专属的休闲娱乐空间，提升生活品质与幸福感。
海泰北外滩以其无可比拟的区位优势、匠心独具的建筑设计、丰富多元的业态布局与贴心优质的服务，成为北外滩乃至上海的标杆性项目。这里不仅是一处商务办公与居住生活的场所，更是一种高端品质生活方式的象征，承载着城市的未来与人们的梦想。无论是企业投资办公，还是个人置业居住，海泰北外滩都将是您不容错过的绝佳选择，邀您共鉴城市繁华，开启未来美好生活。
截至目前，上海今年已经成功出让了6个批次的土地。
几乎每一批次都有地王的身影。
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一批次土拍华润&越秀33.38%溢价拿下的浦东新杨思地王；金茂&庆隆联合体38.2%溢价拿下的虹口新地王；
三批次大华拿到静安大宁地王；绿城40%溢价拿到北蔡地王；
五批次土拍保利发展30.79%溢价拿下的杨浦地王；
六批次土拍招商&港中旅联合体溢价40%拿下的唐镇新地王；徐汇衡复20万/㎡楼板价的全国单价地王； 绿城以46.33%溢价拿下的虹口北外滩地王；
当杨浦要走上15万+，唐镇未来可能要卖9万+的时候， 虹口北外滩在连续土拍暴力拉伸之下已经要突破20万的单价了！
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所以我们目前看到虹口北外滩的房价其实很魔幻。
13.8万单价的房子品质已经做的很不错；
16.6万的中产豪宅首发入市看上去也能日光；
总价5000万起、集齐屋顶停机坪、防火防弹安全屋、奢华装标等各类稀缺要素的“上海第一高超级豪宅”却处境艰难；
总价很高的风貌别墅在境遇则完全不同······
正好最近网上已经露出了绿城北外滩地王的户型，今天我们就一起聊聊北外滩的新房和房价。
先看新地王。
六批次绿城高溢价竞得的北外滩这块地，楼板价有多高呢，我们看一下上海集中土拍的楼板价TOP10，以及这些地块的售价/未来售价： 海泰北外滩售楼处电话：400-8894-638
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历年来楼板价最高的几个项目：
第一也是六批次刚刚拿地的徐家汇地块，溢价率不算高，但楼板价超过20万/㎡，市中心别墅项目未来售价可能能达到30万+，但是浙商私企拿地，不一定会公开对外售卖；
第二是已经入市的徐汇滨江大热盘绿城潮鸣东方，楼板价13.1万/㎡，售价19.5万/㎡。
第三就是绿城这次在北外滩拿到的这块地王，是近几年地王中溢价率最高的一次，楼板价12.66万/㎡，预计未来售价20万左右。
我们先来看看目前已经有的产品信息和设计思路：
目前来看，项目规划了四栋住宅，最低10层，最高29层，最小面积200㎡起步。
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其中：
1号楼为10F小高层，一层局部架空；
2号楼为28F高层，一层架空，旁边有两层配套用房（业委会）
3号楼为29F高层，一层架空；
4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；
社区内配建 四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼、全人车分流。
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户型设计上从200-310㎡面积段分布非常均匀，目前已经有草图曝光， 大面积290㎡户型和当时绿城潮鸣东方285㎡户型如出一辙：
建面约200㎡4房
建面约205㎡4房
建面约240㎡5房
建面约290㎡5房
建面约310㎡5房
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户型亮点还是很多的，笔者给大家简单拎一下：
1、 从200㎡起步的所有户型，不管四房五房，都至少有两个套房设计，这是最近几年豪宅的标准配置；
2、综合楼栋设计图和户型可以看出来， 绿城北外滩项目似乎沿用了绿城潮鸣东方的轮廓设计，弧形转角和360度全景舱都有，视觉效果上科技感和现代感更强，景观面也更大。
这里可以参考下潮鸣东方的外立面效果：
3、 下沉庭院和集中绿地在小区中的占比很大，而且处于中间位置，可操作空间很大，从图纸上来看，可能和潮鸣东方的思路非常接近，楼栋之间都有连廊连接，下沉庭院和会所的面积就会非常大：
绿城潮鸣东方下沉庭院+会所的效果：
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视觉效果也可能会和保利世博天悦有点类似：
目前可以看出来的豪宅的基础配置都会有， 纯净大平层预计总价也要4000万左右起步，还有少量顶复，面积会在500-600㎡左右，总价预计会超1亿。
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但其实 在绿城拿到北外滩这块地之前，北外滩的房价在整个内环来比，并不算很高。
海泰北外滩
海泰北外滩作为上海浦西曾经的“第一高超级豪宅”，刚面世时曾因停机坪、安全屋、顶配装修和新颖设计一时间吸粉无数。
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但入市后不久，就因为价格、立面、得房率、不确定性等一系列因素遇到去化困难。
其实 归根结底，还是区域定位和价格体系的矛盾。
北外滩在2020年重磅规划出炉之后，和陆家嘴、外滩齐名，但不管是外滩还是陆家嘴，都比北外滩起步早了至少20年。
所以， 外滩、陆家嘴、新天地甚至董家渡南外滩，在过去至少十几年时间里，已经形成了相当稳定的豪宅圈子，价格也是相依为强，不管是以前21万的翠湖、19.8万的上海壹号院，还是未来20万+的金陵华庭和高福云境，价格都在可接受范围内。
但 海泰北外滩5000万起的总价，在北外滩和虹口都是独一份的存在，这个价格体系，在黄浦外滩、新天地、淮海路、陆家嘴都远远比北外滩更容易让人接受。
确定性已经超越了具体的产品、装修这些因素，已经成为了目前新房豪宅的必要出路。
