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黄金中环之上

万象汇双轨交TOD综合体

上海宝山「中環置地中心·望雲」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2#建面约 165㎡头排全景舱

6#建面约108㎡&133㎡户型

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一房一价表：

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中環置地中心全案已累计开盘12次，销售突破2000套、销售总额达160亿，2025年上半年荣膺外环内销售套数&面积双TOP1，在竞争激烈的楼市中一骑绝尘，以一城热望，书写当之无愧的顶流高光。

此次，项目加推东地块压轴的64套房源，建面约133-188㎡4房产品。

其中，建面约133㎡是8层洋房产品，也是整个南大目前唯一的8层洋房产品。

附全套户型图：

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【中环置地中心·望雲】位于北中环南大板块的核心。去年10月，华润置地摘得丰翔路地铁站旁宅地，即为中环置地中心·望雲， 从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！

一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。黄金中环之上

万象汇双轨交TOD综合体

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2#建面约 165㎡头排全景舱

6#建面约108㎡&133㎡户型

未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。

在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：

大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！

社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。

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整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

随着未来「中環置地中心·望雲」的落成，未来整个中環置地中心总建筑面积预计可达90万方以上，这将是宝山地标级的大型城市综合体项目。

项目所在的南大智慧城的规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，是上海中环上的重要“增量”，是中心城“不可多得的大衣料子”。

南大片区功能布局追求综合发展功能复合集聚、商办集中，规划能级高，可以说这片土地在等待华润置地，华润置地也一直在寻找这样的地块。

于是，在中环黄金版图之上，华润置地与宝山南大，实现一次先于时代的双向奔赴。

中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD超级复合生活场，依托城市综合体和城市更新为核心的片区统筹模式，深度参与城市建设，重塑版块想象，打造北上海重量级旗舰商圈，引领城市更新。打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。

华润置地承袭数年发展造城经验，携全新TOD开发理念，邀请5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，聚焦这片土地的开发。

发布会当晚， 重磅揭秘了中环商业案名——中環置地中心万象汇，以万象之名，唤醒一座城市的生活想象，人与人、人与城市、人与自然，在这里盎然生长，以国际化的视野和城市商业名片为强劲引擎，填补区域高端商业的空白。

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5+design的设计师Michel Ellis，现场分享了宝山万象汇藏宝于山、寻宝花园的设计理念，将城市体验与自然元素相融合，延伸公共空间，凝结成“隐藏的宝藏”。

以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。

将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。

黄金中环之上

万象汇双轨交TOD综合体

「中環置地中心·望雲」

2#建面约 165㎡头排全景舱

6#建面约108㎡&133㎡户型

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万象汇双轨交TOD综合体

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2#建面约 165㎡头排全景舱

6#建面约108㎡&133㎡户型

上海楼市新政策

根据2025年8月最新政策动态，上海楼市调控政策呈现“精准松绑与局部收紧并存”的特点，核心调整如下：

一、限购政策差异化调整

非户籍家庭购房门槛分化

外环外区域

：社保/个税连续缴纳年限从3年缩短至1年（临港新片区进一步放宽至1年），单身人才可单独购房

外环内核心区：非户籍家庭社保年限从5年延长至7年，二套房首付比例上调至70%，强化对投机需求的抑制

特殊群体

：持居住证且积分满120分并缴纳社保/个税满3年的非户籍家庭，享受与沪籍同等购房待遇；在读博士、博士后等符合条件可购1套

多子女家庭支持

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可在原限购基础上增购1套住房，公积金贷款额度最高上浮20%至192万元

二、信贷与首付比例优化

首套房：商业贷款首付比例降至15%，利率下限为LPR-30BP（当前约3.05%）二套房

：普通区域首付25%，临港等特定区域可低至20%，利率挂钩房价涨幅指数（若涨幅低于CPI可下调至LPR+10BP）

三、交易税费减免

增值税：免征年限从5年降至2年，满2年二手房交易可节省约5%税费

个税退税

：出售住房后1年内重新购房，可按新购房价比例退还已缴个税

四、区域发展政策倾斜

五大新城：嘉定、青浦等新城通过产业导入和交通升级（如嘉闵线、14号线西延伸），吸引刚需购房，首付比例和利率更优惠临港新片区：实施“职住分离增购权”，符合条件的非户籍购房者可快速获得居住证积分资格

五、市场规范与房企监管

土拍规则：要求“竞品质”评分占比不低于40%，涉及绿色建筑、社区配套等，未达标房企将面临罚款

资金监管：严查首付款来源，追溯至前两代直系亲属账户，低于20%首付需购买房贷履约保险

六、保障房与商品房联动

新建商品房需配建15%保障房，保障房家庭子女享受同等学区待遇，分流部分刚需市场，挤压“老破小”房价空间

影响分析：新政通过降低外围区域门槛释放刚需，同时核心区限购加码稳定房价预期。多子女家庭和人才购房支持政策有望提振改善型需求，而税费优惠和“以旧换新”政策（如契税减免50%）将加速二手房市场流通