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拨打保利虹桥和著官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打保利虹桥和著售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

项目再次迎来重要节点——精奢地库实景开放，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅标志着项目进入“全维实景兑现期”。从社区园林到地下车库，从户型设计到装修细节，一切眼见为实。与此同时，建面约104㎡舒适三房和128㎡奢居四房，两大压轴户型也同步上新，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总价段在500万-700万级，成为上海地铁盘中难得的“高质价比改善选择”！

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全维实景兑现

演绎国际生活新范式

让归家，成为一场诗意旅程——这不仅是一句口号，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是实打实的真切感受。

进入地库，墙面平面软石优雅排布，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅辅以琥珀冰晶岩板玄关背景墙，尊崇归家礼序；行至坡道玄关，水磨石地坪经铜条收边勾勒出利落线条，还原天然质感，匠心打磨历久弥新；驶入主车道，仿金属碳晶板天花吊顶搭配精妙造型灯带，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营造精致摩登体验；进入落客区，地库入户大堂打造高定奢艺背景墙，简约气派，成就质感生活。

从坡道到玄关，从天花到地面，从墙面到灯带✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，每一处细节都透露出“轻奢高定”的气质，营造出“凯旋归家”的仪式感！

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精奢地库实景绽放，将项目的“多维生活场景”彻底补全，与此前的实景示范区、架空层、央景草坪形成闭环，从社区入口到归家动线到公共休闲，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一处都实现“所见即所得”。

大树聚场和躺平水院，是孩子的嬉戏天地，是家人的欢乐主场，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是邻里的休闲会客厅……

架空层多元活动空间，楼下的书吧可以随时给精神充电，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅孩子们有了一个安全又有趣的乐园，健身计划也因为近在咫尺的健身空间而更容易坚持……

央景大草坪，不仅带来开阔视野与四季景致的享受，更赋予生活无限的社交属性——孩子们在这里快乐奔跑，肆意撒欢；✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅老人们在这里休闲散步，静坐小憩；青年人则相聚于此，或运动健身，或野餐聚会，悠然延展社交半径。每个人在这里，都能找回生活中的从容与温度。

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（实景图，以实际交付为准）

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板块红利持续释放

美好蓝图加速兑现ing

作为一个热门板块，上虹桥的兑现速度远超很多人预期。✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅按照“三年有样、五年出形、八年成城” 的节奏，这里正朝着“新一代国际社区”的目标稳步推进。

1. 交通：14 号线地铁口，出行幸福感拉满

距14号线地铁口仅约200米，步行2分钟即达。作为始发站，通勤有位，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时相较沿线动辄10万+的房价，本项目“5”字头单价，堪称“外环外的预算，中环级的享受”。

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2. 教育：双名校+大学城规划，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅教育高地雏形已现

项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校前期工作启动，概念设计方案出炉，计划2025 年完成项目建议书批复，预计开设45个班；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。

（上师大公办九年一贯制学校效果图）✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

（WLSA上海国际学校实景图）

3. 生态：绿野谷示范段实景展示，生态绿意渐成现实✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前一期示范段已绿意盎然，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）和一字川：约1700米滨河水岸（规划中）和最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

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4. 商业：从日常购物到高阶休闲，商业活力多维覆盖

约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

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高奢爆款户型

重新定义改善天花板✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

500万级精致104㎡3房，改善生活一步到位

洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。

104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性。除此以外，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！

600万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房

建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

地铁口在售四房本就极其稀缺，更何况该户型设计还非常亮眼：类一梯一户，奢享归家的尊崇与静谧；四开间朝南+约13米南向大面宽✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，尽可能将更多阳光引入室内；经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐；LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场；U型宽境厨房，烹饪幸福滋味；✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

高定精装，细节和品质对标豪宅

与同级别住宅相比，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利·虹桥和著的产品优势遥不可及。

从精装层面看，保日立中央空调、地暖两联供，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅迈迪龙新风系统，惬意舒适；叠级吊顶、弧形金属勾边，工艺精湛；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶，细节彰显高端品质。

在智能化方面，从超低能耗设计到梯控设备联动，✅✅保利虹桥和著售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再到水离子杀菌设备、智能家居系统及保利智家APP远程操控，全方位提升了生活的科技感与舒适度。

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回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。

然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。

一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心下定，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。

与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。

首先，购房者心态已发生根本性转变。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。

而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。

国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。

商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。

其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。看国家统计局发布的全国70个大中城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。

当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。

然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。

即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。

笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂挡车。

再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。

8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。

现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。

回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。

《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。

人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。

我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。

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