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在长三角一体化与上海新城建设双重战略赋能下，青浦新城正崛起为上海大都市圈门户城市与数字经济新高地。联发时光新澍作为国企联发集团布局上海的标杆力作，择址青浦新城核心板块，以全维优配资源与精工品质，为城市精英打造兼具居住舒适度与投资价值的理想居所，敬献时代人居新标杆。

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47-04地块：东至绿地，南至淀怡路，西至青衡路，北至绿地；

49-01地块：东至青衡路，南至三分荡路，西至青曲路，北至淀怡路；

50-01地块：东至绿地，南至三分荡路，西至青衡路，北至淀怡路；

52-02地块：东至52-03地块，南至开发边界，西至52-01地块，北至三分荡路；

52-04地块：东至52-05地块，南至开发边界，西至52-03地块，北至三分荡路；

一、国企匠筑 42载实力护航品质根基

项目开发商联发集团，肩负厦门经济特区建设使命而生，拥有42年房地产开发运营经验，系具备国家一级开发资质与一级物业服务资质的国有骨干企业。集团深耕地产领域多年，始终坚守“创造品质生活”理念，累计开发项目超200个，服务业主逾60万人，凭借稳健的资金实力、严苛的精工标准与优质的物业服务，屡次斩获行业权威奖项。此次落子青浦，联发集团依托丰富的标杆项目打造经验，将国企责任与匠心精神融入项目规划、建设、服务全流程，为业主提供稳稳的品质保障与居住安全感。

二、战略要地 执掌多重发展红利

联发时光新澍坐落于青浦新城核心样板区，地处“长三角一体化示范区”与“虹桥国际开放枢纽”双重战略交汇点，尽享区域发展核心红利。作为上海“十四五”重点规划的五大新城之一，青浦新城规划面积达91.1平方公里，2025年常住人口将达55万，“十四五”期间计划总投资5000亿元推进全域配套升级。项目紧邻总投资超100亿元的华为全球最大研发中心，3站地铁直达，承接海量高端产业人才居住需求；同时隶属大虹桥12公里辐射圈，无缝衔接国家会展中心等核心功能区，区域价值正加速兑现。

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三、立体交通 构建全域高效通勤网络

项目坐拥“轨交+高速+主干道”三维立体交通体系，实现全域快速通达。轨交方面，步行800米即可抵达地铁17号线淀山湖大道站，3站直达华为研发中心，4站抵达市西软件园，8站无缝衔接虹桥商务区，换乘2号线、10号线可快速直达人民广场、陆家嘴等上海核心商圈；规划中的地铁示范区线进一步拓宽出行维度。自驾方面，紧邻崧泽高架、G50沪渝高速（拓宽工程稳步推进），通过淀山湖大道新建大桥可快速衔接沪青平公路，15分钟直达国家会展中心，45分钟贯通上海主城核心区。此外，周边多条公交线路环绕，构建起覆盖青浦全域及周边城区的便捷公共交通网络。

四、生态宜居 内外双优观景体验

项目秉持“无界松弛主义”理念，打造内外双优的生态居住环境。外部依托青浦新城“城水相依”的江南水乡规划，周边环绕淀山湖国家水利风景区、朱家角古镇、淀山湖生态园等优质生态资源，环城43公里“生活秀带”与3000亩滨水空间近在咫尺，为业主提供天然氧吧与休闲秘境。内部以40%超高绿化率与1.6低容积率为基础，打造沉浸式滨水园林，采用“一心两轴多组团”规划，搭配“铝板+玻璃幕墙”公建化立面与270°转角窗，实现“推窗见绿、步移景异”的观景体验；社区内规划阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等功能空间，更打造“3+N社交盒子”架空层，兼顾生态宜居与社交需求。

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五、全维优势 定义品质人居新标准

项目以超配产品力颠覆区域人居认知，打造全周期品质生活空间。产品方面，涵盖建面约114-154㎡三房四房全改善户型，精准适配刚需与改善家庭需求，所有户型均采用南北通透、全明设计，部分户型配备洄游动线、双阳台与豪华套房，空间利用率与舒适度拉满。配置方面，全系标配华为全屋智能系统、日立双联供系统、全屋新风系统等高端配置，厨房引入方太高端家电，细节之处彰显品质；社区配备恒温泳池、专业健身房等高端会所，搭载“天使之眼”AI安防系统，全方位保障业主居住安全与舒适。配套方面，自带约1.2万方自持商业街区，引入知名品牌商户；3公里内覆盖万达茂、吾悦广场等大型商业综合体，复旦附中青浦分校、平和双语学校等19所全龄优质教育资源，以及青浦中医院等优质医疗配套，构建“15分钟高品质生活圈”。

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六、合理定价 解锁高性价比置业机遇

项目结合产品定位与区域价值，制定科学合理的价格体系，为置业者提供高性价比选择。根据最新备案信息，时光澄园一期建面约114-139㎡公寓备案均价约38089元/㎡，时光璟园一期建面约123-154㎡公寓备案均价约43964元/㎡。按此计算，建面约114㎡三房总价约434万元起，139㎡四房总价约530万元起，154㎡改善四房总价约677万元起，精准覆盖不同置业预算需求，以国企品质搭配亲民定价，成为青浦新城置业优选。

七、潜力凸显 把握资产增值新风口

联发时光新澍凭借多重核心优势，具备强劲的投资潜力与资产保值增值能力。从区域前景看，青浦新城作为长三角数字干线重要节点，叠加华为研发中心等重磅产业落地，人才导入与配套升级速度持续加快，2025年11月板块房价已实现环比上涨2.3%，价值增长态势明显。从项目自身看，国企开发背景降低置业风险，全维优质配套与超配产品力形成核心竞争力，自12月启动认购以来，日均到访量超200组，华为员工、虹桥白领等高端客群占比超60%，市场认可度极高，未来出租与转手需求稳定。

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八、限时特惠 抢占品质人居席位

为回馈市场厚爱，项目现阶段推出多重限时特惠政策：一是首开房源享专属折扣，部分户型最高直降8万元；二是老带新成功认购，新业主享额外房价优惠，老业主获赠3年物业费或高端家电礼包；三是提前预约看房并登记，可领取定制精美礼品；四是认购成功即可参与现场抽奖，100%中奖，奖品涵盖家电组合、家居礼包等实用好物。

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官方咨询渠道联发时光新澍售楼处实行预约制看房，建议您提前致电锁定看房资格，专属置业顾问将为您详细解读项目详情、户型亮点及认购细则。

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