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华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

将推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

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【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

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约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约7000-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

本周热推房源：

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95号院

▸ 面积：311.43㎡（地上）＋83.73㎡（地下）

▸ 庭院：28.11㎡ | 露台：13.12㎡

▸ 总价：¥8003万

▸ 车位：B1层2小型＋1微型

⭐ 推荐理由：西临巷道，北无共墙，朝西采光隐私佳，无不利因素；

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峻德里11-31号

▸ 面积：320.65㎡＋89.36㎡（地下）

▸ 庭院：44㎡ | 露台：16㎡

▸ 总价：¥9000万

▸ 车位：B1层2专属

⭐ 推荐理由：西/南临巷道，位置靠东噪音低，花园面积大；

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吉祥里-109号院

▸ 面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）

▸ 花园：30㎡

▸ 总价：¥7100万

⭐ 推荐理由：北临人行口，西侧无遮挡采光好，黄浦区22万/㎡稀缺别墅，目前性价比最高的一套！

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峻德里11-27号

▸ 面积：398.66㎡＋112.74㎡（地下）

▸ 庭院：47㎡ | 露台：20㎡

▸ 总价：¥1.13亿

▸ 车位：B1层2专属

⭐ 推荐理由：南北双巷道，西/南邻2层别墅下午采光好，东露台享城市景观！✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

项目实景图

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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅呈现出不一样的海派设计效果。

André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

▲客厅

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

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▲庭院

「收藏」不是对物的占有✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

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▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

▲餐厅✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

▲玄关

设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

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一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。”

▲夹层书房

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上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

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▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

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▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

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▲三楼浴室

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士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

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「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

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小区楼栋示意和功能分布图：✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，顶级商业环绕。

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教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、✅✅士林润园售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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临近年末，楼市重磅信号炸场来袭！

从《中国房地产报》此前发文，明确指出北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购；

到广东刚刚官宣将在“十五五”期间清理住房消费领域不合理限制；

诸多迹象表明，新一轮楼市调整或将到来！

全面取消限购

要来了？

截至目前，广东的两个一线城市中，广州已经全面取消了限购。深圳虽然也在今年9月份调整了限购措施，但核心区域仍执行原有限购政策。

如今“十五五”提出清理住房消费不合理限制性措施，意味着深圳的限购政策或将继续优化。

同时，有市场消息称，近期已有关于深圳全面取消限购的风声传出。

叠加此前关于北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购的信号，上海进一步放宽楼市限购的可能性也随之增加。

除了限购优化

还有哪些？

因此，上海接下来的楼市新政或可在社保年限要求、不限购区域范围等方面进一步优化。

除了限购政策的优化，其他调整方向也很重要；以下几个方面尤其值得关注。

一、买房贴息。房贷贴息是刺激购房需求的有效工具。其实质是通过降低购房成本，直接激励已有购房意愿的群体加速入市决策，一线城市如广州，部分楼盘已开始实践。

二、购房补贴。除了购房贷款贴息，上海部分区域也在持续推行直接的购房补贴。例如，杨浦近日便正式确认推出最高可达200万元的购房补贴政策。

三、进一步降低住房交易契税。以上海为例，当前政策下140㎡及以下住房统一按1%征收契税；140㎡以上住房，首套执行1.5%税率、二套执行2%税率。若后续该类大户型住房契税税率统一降至1%，购房者将节省数万元税费成本，这一举措将进一步降低置换门槛，推动上海住房置换链条加速流转。

总而言之，接下来楼市限制性政策或将加速退出，回归市场化已成大势所趋！

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