首付110万起入主北中环+双轨交
上师大附属学校签约南大板块
央企保利匠造公园品质住宅
「保利·海上瑧悦」
建面约99-153㎡
均价65196元/㎡
前期建面约99/130㎡3/4房在售
总价约600万起
对于600w级的购房者来说， 保利·海上瑧悦加推可以说是一个相当重磅好消息了！
自面市以来，项目一直都是炙手可热的红盘！
在市场的见证下，保利·海上瑧悦荣登 “2024年度宝山区600万级商品住宅销售套数TOP1”（数据来源于克而瑞，600-650万总价段）。
其火热程度领傲黄金中环！
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
保利·海上瑧悦➨售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·海上瑧悦官方售楼处电话:400-8894-638☏☏☏
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
最新消息：
保利·海上瑧悦最后一幢明星楼栋 1#明日认购，均价62001元/㎡，仅68席建面约99㎡阳光三居 前排无遮挡，采光、视野绝佳。
相信此次加推势必将再一次点燃市场热情！抢先上车才是上上之计！
认购时间：2025年3月15日至3月17日；
认购地点：上海市；
认购金额：62万元整；
开盘时间：2025年3月23日；
附建面约99㎡户型图：
①1#南北两侧皆无遮挡视野，通透全明压轴宝藏楼栋
②稀缺正三房，每个房间皆能当卧室，全龄户型一步到位
③玄关自带约2.8米超长收纳柜，霸气又实用
④精装严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，厨房瑧选方太高端系三件套
⑤目送级教育配套，给孩子和自己更多时间
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
保利·海上瑧悦凭借 【实力品牌、优质配套、学府、东方庭院、精奢地库、高定雅宅】的6重优势，在中环可谓是独此一份，是 真正的中环文化奢宅！！
简单说说，保利·海上瑧悦这个六边形战士到底有多抗打：
1.实力品牌：中国房地产百强企业TOP1保利（数据来源于克而瑞），品质毋庸置疑
2.醇熟配套：约500m地铁，双公园为邻，一公里内双TOD+万象汇商业（在建中）
3.优质学府：毗邻上师大附属小学（在建中）、小精灵幼儿园
4.东方庭院：北中环至美园林，以画入园，绘就东方美学
5.雅奢地库：「逐光高奢车库」配备坡道光序灯带、环氧地坪等，颜值、品质、仪式感兼具
6.精质雅宅：7大奢石造境，3-4房多户型，方正朝南、采光出色，复合多功能场景
开年以后，南大楼市热度节节攀升！越来越多的购房者把目光投向了这片热土！
如今，率先开启“卷王之战”的 保利海上瑧悦，又带着全市瞩目的 文化高定住宅来了， 实景示范区刚刚开放，就有一大波客户到访，霎时间惊艳了整个北上海的购房圈！
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
保利海上瑧悦，究竟凭借什么火热出圈？
笔者先来简单说下理由！
北上海唯此文化高定住宅，且实景呈现，交付兑现力强。
优秀户型，高标精装，人性化细节拿捏到位，匹配精英家庭品质所需。
中环旁，与市区近距离，约500米15号线正地铁盘，足够便捷的市区通勤。
下楼即公园+步行达商业王炸组合配套，引领未来潮流生活方式。
占据火热板块，南大智慧城起飞正当时，向上向新的力量势不可挡。
产品足够稀缺+ 产品力足够硬核+ 未来价值足够出挑！
这才是在南大，甚至整个北上海都可以恒久留传的“顶流”作品！
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
买房子最看重什么？
地段！地段！地段！
但如何在有限的土地上找到巨大潜力的落子点，就要深究背后的板块价值了。
如果产业带动片区经济，经济效益腾飞，所在的片区便会成为买房子必看的Location！Location！Location！
谈到潜力片区，如今北上海【南大智慧城】可谓风头正盛！
效果图
【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区，纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。
作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。
现场实拍图
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。【 南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。
现实证明，潜力终会跑赢大盘。
宝山，东风已来！
区位图
540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。
250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。
190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。
43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。
530+家知名企业入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。
宝山南大板块的大场镇，一片非常像浦东前滩板块，因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。
从卫星图看，整个上海大学以南，要么是绿地，要么是空地。
换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。
所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也可以说是少有的，拥有大型高端规划的板块。
9月1日起，上海宣布执行“认房不认贷”的购房新政，大大降低购房门槛，惠及目前想要安家上海或者在上海置换新居的购房者。
随即，近期备受市场关注、位于黄金中环带的——保利·海上瑧悦，作为北中环少见的品质改善大盘，临时接待中心与现代东方美学样板间正式开放。
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
活动现场热闹非凡，来访意向客户源源不断。从非遗水拓体验到国画艺术大展，从国风电影观礼到实景样板间，皆在回映东方文化的高定主张。
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
规划定位为：“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。
产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全。
什么是东方？
是源远流深的文化长河，是淡雅胜却繁华的美，是形本至简，而又意蕴万千，是感性之智，支撑起内心的丰盈，立定东方文明之源，交遇未来的生活思潮！
保利·海上瑧悦——全新悦字系首发之作，倾情首献上海
最新消息！宝山南大，15号线丰翔路站约600米——保利大场项目案名曝光—— 保利海上臻悦
项目拟建13栋17-26层高层，规划住宅1446套
建面约99-128m²3-4房
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
首开房源301套，其中，99㎡户型197套、128㎡户型104套。
效果示意图，仅供参考
上海2023年二批次土拍第一轮中，金茂以10%的溢价率触顶摇号成交大场镇W12-1301单元35-03地块，房地联动价6.7万/m²，仅仅相隔3个月，同板块的两幅地块房地联动价就上涨了4000元/m²，而且，相比金茂地块，保利海上臻悦距离15号线丰翔路站更近（看下图）。
9月15日，国家外汇管理局发布新规：
1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明候补
2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产
简而言之，老外买房开绿灯了
当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右，随着美联储的持续降息，国内降息，降税费，低首付，现在外资入境抄底买房就是捡漏。
01、结汇“死循环”成为历史
等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。
此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。
现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。
以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。
早在2024年初，粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者，港澳台人士买房结汇流程:
① 深圳开卡
② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡
③ 提供购房合同或者协议
当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户，即可完成购房。
效果如何？
截止2024年11月，仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付，总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘，近70%买家来自香港。
02、企业资金可购买经营性房产
这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。
这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。
03、购房门槛仍在
需要特别提醒的是：便利≠放开。
境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。
04、为什么选在这个时机？
外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处预约热线）
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
