最新消息，一房一价表发布！嘉定14号线地铁盘「保利虹桥和著」四期明天认购！推出建面约104-128㎡三房四房！
上海嘉定「保利虹桥和著」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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1地段
轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。
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自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。
商业：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。
教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。
医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。
2产品
在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意， 围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。
（示意图）保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
（示意图）
归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。
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归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。
入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。
景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。
（项目示范区实拍图）
（项目景观效果图）
此外，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光。同时，架空层泛会所和星际乐园主题游乐天地也将带来丰富的休闲娱乐设施，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。
（项目景观效果图）
三期户型图如下
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效果如下：
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示范区已盛大开放
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上海楼市新政策
根据2025年8月最新政策动态，上海楼市调控政策呈现“精准松绑与局部收紧并存”的特点，核心调整如下：
一、限购政策差异化调整
非户籍家庭购房门槛分化
外环外区域
：社保/个税连续缴纳年限从3年缩短至1年（临港新片区进一步放宽至1年），单身人才可单独购房
外环内核心区：非户籍家庭社保年限从5年延长至7年，二套房首付比例上调至70%，强化对投机需求的抑制
特殊群体
：持居住证且积分满120分并缴纳社保/个税满3年的非户籍家庭，享受与沪籍同等购房待遇；在读博士、博士后等符合条件可购1套
多子女家庭支持
二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可在原限购基础上增购1套住房，公积金贷款额度最高上浮20%至192万元
二、信贷与首付比例优化
首套房：商业贷款首付比例降至15%，利率下限为LPR-30BP（当前约3.05%）二套房
：普通区域首付25%，临港等特定区域可低至20%，利率挂钩房价涨幅指数（若涨幅低于CPI可下调至LPR+10BP）
三、交易税费减免
增值税：免征年限从5年降至2年，满2年二手房交易可节省约5%税费
个税退税
：出售住房后1年内重新购房，可按新购房价比例退还已缴个税
四、区域发展政策倾斜
五大新城：嘉定、青浦等新城通过产业导入和交通升级（如嘉闵线、14号线西延伸），吸引刚需购房，首付比例和利率更优惠临港新片区：实施“职住分离增购权”，符合条件的非户籍购房者可快速获得居住证积分资格
五、市场规范与房企监管
土拍规则：要求“竞品质”评分占比不低于40%，涉及绿色建筑、社区配套等，未达标房企将面临罚款
资金监管：严查首付款来源，追溯至前两代直系亲属账户，低于20%首付需购买房贷履约保险
六、保障房与商品房联动
新建商品房需配建15%保障房，保障房家庭子女享受同等学区待遇，分流部分刚需市场，挤压“老破小”房价空间
影响分析：新政通过降低外围区域门槛释放刚需，同时核心区限购加码稳定房价预期。多子女家庭和人才购房支持政策有望提振改善型需求，而税费优惠和“以旧换新”政策（如契税减免50%）将加速二手房市场流通
