最新消息！
尚湾林语新一波加推来了！
五批次的33幢新楼栋即将上新！
还是核心地块的核心楼栋，景观王座位置，视野视线无敌好！
尚湾林语售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
建面约100、101㎡3房的明星户型，超80%以上得房率，预计总价不到500万起，本次推售数量有限，先到先得！
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8月25日
上海发布了今年来最重磅的楼市新政！
具备购买资格的同志 外环外购房不再限制套数！
天时地利的难得机遇！
这波红利机会 你可一定要抓紧了！
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现场实景照片
尚湾林语
闵行大零号湾核心腹地
180万方大城成片开发综合体
5号线剑川路地铁站旁
五批次“核心楼栋”加推！
约100、101㎡3房明星户型
约80-83%超高得房率！
实景准现房！今年年底交房！
马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约参观：
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“预看房”好评如潮！
所见即所得！买房不再拆盲盒！
交房，向来是最能挑战开发商神经的字眼，完美很难，挑刺却非常容易！
敢在销售加推节点前直接开放“预看房”，大张旗鼓整起来的楼盘，不多！
尚湾林语，算一个！
说白了，开发商心里有底，并且对自身的产品有一万分自信，即便是处女座的业主来挑刺，也敢为其兜底！
这不，前不久尚湾林语开启了“预看房”通道，一大批业主提前到楼盘现场观赏未来的新家！
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预看房现场实景照片
预看房现场实景照片
超硬核的实景兑现力，让不少业主疯狂为其打call！
现场不仅是颜值爆击，品质爆击，细节更是一万点爆击！
用业主的话来说：“现场比效果图更惊艳，品质比想象中更扎实”！
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现场实景照片
现场实景照片
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现场实景照片
你敢信，这样的大片呈现
竟然出自闵行单价仅5万+的楼盘？！
毕竟区域内不少楼盘已经站稳8万/㎡！
现场实景照片
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现场实景照片
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现场实景照片
一整套流程看下来
业主满意度非常高！好评如潮！
甚至不少业主po图在小红书上炫了上一波——
还有不少业主带着经验丰富的验房师傅去现场的，前前后后仔仔细细检查了3个小时，连验房师傅都直夸工程质量不错！
最让人动容的，是看到有业主发文说，“在这里住，应该很幸福吧”！字里行间都能感受到对未来美好生活的期待！
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还有不知是哪位业主拍的楼层视角，如TA所说，“这采光，绝了”！
太多太多来自业主的真实反馈，都是口碑一致的好！
尚湾林语，真正的实景呈现！
不玩虚的，更没有所谓的画大饼！
只有实打实的所见即所得！
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据悉，项目今年年底就能交付，距离现在也就三四个月时间！这意味着，现在买的话，几乎不用等就可以交房了！
相当于默认现房销售！直接省掉2年过渡成本！
除了准现房的诱惑外，此盘产品杀伤力也不小！
1、约180万方超级巨无霸综合体，启幕大城全新生活方式！
约180万方的体量，除了住宅，还包括有约21.5万方潮流街区+约86万方自然秘境+约15万方理想水岸+约3.44万人文教育+约3万方文体中心！
论功能性，项目相当于直接造了一座“微型城市”，论高度、颜值和酷炫，绝对担得起门户之作！
随着周边规划的逐步兑现，一座涵盖住宅、商业、教育、生态、运动的全维大城，正加速崛起！
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其中的教育地块，七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔！知名头牌教育资源的引进，无疑是一重大利好！
约3万方的文体中心，满足运动、亲子、娱乐、休闲等多重生活需求！
在这里，运动成为时尚，社交充满温度，以文化滋养心灵，让灵感与智慧自由碰撞。每一天都是充满惊喜的探索！
约86万方生态秘境，以及约15万方水岸，不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验！
让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，未来在家门口就能实现！
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2、纯低密小高层！仅约1.6-1.8容积率，最大楼栋距高达42米！
得益于超宽超大的楼间距，即使买在楼层低区，也依旧几乎没有遮挡！
放一张白天日照现场实景感受一下——
现场实拍照片
几乎没有楼层遮挡阴影面，这采光、这日照，简直无敌了！
同样也是因为超大楼间距，小区有了更广阔的绿化空间，把建筑让渡给自然，整个小区户均绿化率高到离谱！
庭前就是大面积的阳光大草坪，一眼望过去，满目都是绿色！
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现场实景照片
现场实景照片
晚上景色也非常不错！
等到傍晚，华灯初上，万家灯火亮起，外立面的高级灰与玻璃透出的暖灯黄的碰撞，形成了城市中最耀眼的城市天际线！
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现场实景照片
从高层向下俯瞰，视线也是相当好！
现场实景照片
社区内还有多种不同功能娱乐设施，满足业主从儿童到老人不同年龄段的全周期需求！
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现场实景照片
现场实景照片
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现场实景照片
3、约80-83%超高得房率！完爆周边竞品！
接下来，来说说许多人关心的室内交付！
得益于超高的得房率，每款户型面积尺度都极度舒适！
这里就不放样板间照片了，直接上业主预看房的实图，直接感受交付标准！
首先，入户的大门及门锁非常有质感，门锁采用了 一线品牌飞利浦智能门锁，密码、指纹等多功能入户，可解锁多重入户体验！
现场实景照片
进到室内，你会发现和样板房对比，除了少了一些软装点缀，其它装标已经非常完善了！
玄关柜、厨房细节处理非常到位，还预留了双开门冰箱位置！
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现场实景照片
客厅尺度非常宽敞，全明户型，采光也是极其优秀！
不开灯情况下，室内通明，每个空间采光亮度都很好很好！买到的业主，心里估计乐开了花！
同时，全屋还配备日立中央空调、威能地暖及热水器！
现场实景照片
还有奶油色系的厨房，非常干净清爽！预留了多个收纳空间！
精装部分，会配备国内外一线大牌“爱马仕”级别的德国 西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机！
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现场实景照片
三间卧室，尺度相当宽敞，纯纯正正的大三房，没有几平米的书房，没有逼仄的次卧，只有间间大尺度、真正配得“好房子”概念的舒适大卧室！
同样是约100㎡三房，由于80%以上的高得房率，每个空间尺度舒适，对比市面常见的75%得房率的小卧室，尚湾林语相当于可以一步到位了！
三房空间足够够用，即免去后期的换房成本，又能享受改善的体验！
相信每一个身临现场参观过的人，很难不被TA的品质和细节所打动！
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最近，上海高端住宅市场暖风频吹。
我们有预购买风貌别墅的客户反馈：
此类稀缺产品近期销量表现亮眼。
弘安里总价1.2亿的单套别墅，已经迅速成交了。
直觉告诉我，A股大牛市对高端房产的利好，正在快速兑现。
从这两天的股市回调也能看出，有不少获利盘套现离场。
加之近期政策宽松，利好频出，推动情绪修复。
8月18日，上海二手房挂牌价罕见反弹一天。
今天我们透过这些信号，来看看上海楼市成色如何。
多重利好
从宏观上来看，今年我国经济的基本面要好于2024年。
首先，中美关系走势比之前市场预期的要积极。
美国对华加征关税幅度低于年初市场预期。
这有助于收窄中国资产面临的估值折价。
同时，美联储降息预期增强，离岸人民币大涨，这是流动性利好。
其次，国内新质生产力与A股牛市双管齐下。
大模型AI科技领域的超预期表现，助推A股进入加速上涨通道。
7月底的中央政治局会议，决策层明确指出：
巩固资本市场回稳向好势头，增强国内资本市场的吸引力和包容性。
这说明，国家意志上是要股市涨的。
这是短期内提振消费、扩大内需、拉动通胀、带动楼市止跌企稳的最有效捷径。
从大的方面说，中国国力到了，国家战略需要一个强大的资本市场，来汇聚全球资产。
股市走牛，对上海房价也有托底效果。这两天虽然回调了，但牛市的气氛仍在，单纯就是涨的多了要跌。
历史上，A股几次走牛，上海楼市无一例外都迎来了上涨。
最后，着眼于我们最关注的房地产市场。
继去年927新政后，8月25日上海楼市再放大招。
包括外环外限购进一步松绑、公积金额度提高，以及实施房贷利率一人一价。
中观层面，上海新房价格一直在涨，产品力不断向上突破。
国家统计局数据：截止到今年7月，上海的新房价格已经连续上涨了67个月。
定价高企的新房项目，虽然不一定直接推动二手房价上涨。
但能促进二手成交，提振市场信心是毋庸置疑的。
另一方面，上海二手房挂牌价，在8月18日出现罕见的反弹。
虽然反弹幅度不大，但趋势意义显著：
从图中我们也能看出， 价格下跌的斜率正在逐渐放缓。
政策底已经来了，市场底部或许正在筑造。
上海卖房，3个月还没卖掉？
试试房外房卖房新方法，比传统卖房快5倍！
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别太乐观
市场确实出现了一些积极信号，但也别太乐观。
因为影响楼市的根本因素还没有真正改观：
经济没有完全恢复，收入没提上去，利率还没降到位，就业预期也还不行...
只有等这些基本面真正变好了，大家对房子的信心才会被提起来。
从微观层面来看，楼市行情的演变，就是 板块的轮动。
根据我们监测的数据来看， 此前先行下跌的板块目前已基本企稳。
例如：衡复风貌区、古北、金虹桥、普陀-品尊国际、老静安-中凯等。
这些企稳板块，买的时候可以稍微放心点了。
但板块轮动的进程还远未结束。
现在徐汇全区、黄浦、瑞虹新城，进入轮动补跌。
黄浦区打浦桥板块，海悦花园，8月份最新成交的一套带车位1785万。
去年同户型成交价2000万， 早一年卖，能少亏200多万。
目前小区同户型新挂牌的价格，比上一套的成交价还低。
蓬莱公园板块，黄浦新苑西区，129平的3房，8月成交价创新低。
弱市行情的第一步是“杀情绪”，第二步就是“杀估值”。
估值先触底的产品率先企稳躺平，估值高的区域继续被爆破。
黄浦、徐汇、瑞虹新城，这三个地方的房价是显著高估的。
今明两年，大概率会成为 杀估值的重点区域。
上海卖房，还在降价卖房？
试试房外房卖房新方法，不用担心被中介疯狂压价
房外房大数据系统，帮你科学精准定价
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危机在慢慢逼近
不管怎么说，825新政的进一步松绑，肯定能激活一定的市场流动性。
外环外一些强能级地段，如 唐镇，莘庄，大虹桥、七宝、华泾等可能会受益。
有了政策利好+降息预期，这些地方的房东也能踹口气了。
但这些利好可不是让你涨价的，而是让你“逃生”的。
因为从明年开始，限售的新房就要陆续解禁入市了。
大家都很担心，因为总量确实不少。
我们专门做了数据统计。
未来四年，上海将有累计12.5万套新房解禁。
房外房研究院制图
浦西市区里解禁量最大的区是杨浦，其次是静安、徐汇和普陀。
外围区中闵行、宝山、嘉定、青浦、浦东均压力比较大。
房外房研究院制图
当然不是说解禁多少套，市场就会增加多少挂牌。
但是在解禁后的3-6个月内，短期增加5-10%的供应是完全有可能。
所以今年三季度开始，一些不限售的次新房房东已经无奈抢跑了。
经历了2024年的恐慌式砸盘抛售。
展望下2026年3.3万套的限售解禁。
2025年，才是属于上海房东的春天。
如果是确定要卖房的房东，现在确实是个“逃生”窗口。
但现在市场分化行情复杂，LJ又隐藏了小区历史成交价。
卖家无法对比成交价，定价变难，容易被中介压价。
买家要依赖中介提供“内部数据”，信息不对称加剧，议价能力被削弱。
在这样的背景下，寻求专业、可靠的数据支持和趋势判断十分重要。
如果你希望了解特定小区的整体成交情况，或存在任何买房、卖房的疑问，欢迎随时咨询我们。
在信息不对称的市场环境中，建议大家多渠道获取信息，避免被中介误导。
小结
总的来说，上海楼市还在努力止跌回稳中。
虽然多重利好正在逐步兑现，但仍存在许多不确定性。
在上海放松外环外限购的第二天，苏州全面取消限售。
一夜之间，苏州二手房挂牌量激增，其中多是当初千人摇的神盘。
从这个侧面我们也能看出， 对房东来说，每一次政策的利好都是卖出良机。
对市场来说，置换链条打通了，但 新一轮价格内卷也要来了。
那些手握差房子的房东，比如无学区的老公房、外环外非地铁次新房、同质化严重的动迁房、老破大等，一定抓住窗口期赶快卖！！
尤其是置换客户，你卖出老房子的速度远比价格更重要。
我们都知道，好的房源随便谁都能轻松卖掉。
但不好的房源更需要 最专业的卖房团队去拓客、去推广、去抓紧时间推向市场，抓紧时间把你手中的劣质资产变成流动资金。
有了资金，你下一步才可以随时出击。
对于想在上海买房的购房者，可利用当前市场节奏，仔细挑选、大胆议价。
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