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建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
出入口古典园林五进景观体系，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅人车分流设计打造舒适归家体验。
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项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
如今项目首批次还有少量房源在售，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
据最新消息，项目二批次房源预计本周过会，加推认购在即！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！
先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
此次加推的30号楼，视野简直无敌！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）
加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。
既有特长，更无短板的全能户型
一个能在竞争中脱颖而出的产品，必须既有特长，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅又无短板。海宸的户型正好印证了这一点。
首期推出的约125、161㎡已是“王炸”，而这次加推的约210㎡，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是典型的“神户型”。
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项目户型图
如何判断一个户型打磨得够不够极致？
一个综合的维度是：它在有限的体量里，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能塞下多少“翻倍的体验”。
建发海宸约210㎡的这一户型，之所以让人叫绝，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是因为它在200㎡左右的面积段，几乎做出了终极改善的形态。
每一处空间，都直戳改善家庭痛点，他们追求的不仅是面积的扩大，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是空间格局、功能配置、生活场景的全面升级。
1、媲美顶豪的专属归家动线
这一户型采用类一梯一户设计，出了电梯便是约9㎡的私享前厅，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仪式感与实用性兼具，让每天回家都成为愉悦、静谧的体验。
进入室内，独立玄关自然分流：左侧为家政间与厨房功能区，右侧通向卧室与客厅，动静分区清晰合理。
这一套动线下来，体验感足可媲美顶豪大平层产品✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
2、约100㎡家庭社交公区，尺度与互动感兼得
这一户型的灵魂所在，就是这个LDKG巨厅。开放式厨房、餐厅、客厅、景观阳台等公区空间，加起来约100㎡，面宽达到约5.6米，奢阔气场尽显。
餐厅可轻松容纳10人圆桌，宴饮、聚会、生日派对，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅统统不在话下。
甚至，厨房的面宽也达到了约4.55米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超过主卧的面宽。独特的G型设计，串联起中西厨，岛台还贴心的做了加高处理。
这样的尺度，让多人同时操作毫无拥挤感：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅半开放式的设计，中餐的煎炒煮炸，西餐的优雅从容，一键切换。家庭成员可围坐岛台煮上一壶咖啡、吃个慵懒的早餐或下午茶也很不错。
项目位置示意图仅供参考
【建发海宸】位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，门口就是湿地公园和年轻潮派的MEET678，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北面在建的是交大附中杨浦实验学校。新江湾城精华资源全部触手可及！
项目直线距离10号线约500米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。
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整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。
项目鸟瞰效果图，非交付标准仅供参考
2条景观轴线跃然纸上：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带缠绕；
· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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最近两则消息刷屏了市场：其一，是全球地王安澜上海售楼处正式公开，样板间首日开放便迎来200多组客户到访，市场热度可见一斑；其二是瑞慈医疗以近2亿元的总价，购入徐汇滨江顶豪标杆——云锦东方三期一套建筑面积约570平方米的联列别墅，单价近35万元/平方米，刷新了市场对滨江资产价值的认知。
这一系列消息也再次印证了滨江区域的核心资产，依然是高净值人群及机构资金避险增值的首选。在宏观经济波动与市场不确定性增加的背景下，拥有稀缺资源与成熟配套的滨江豪宅，正成为资产配置中的“硬通货”。
那么，当下滨江区域还有哪些新房项目值得关注？经过凤凰网房产不完全统计，目前滨江区域仍有33个新盘可选，覆盖徐汇、杨浦、浦东、虹口等多个热门板块，其中不乏坐拥一线江景的稀缺豪宅资源。
Part.1
徐汇滨江
如果说到上海最近些年大红大紫的板块，徐汇滨江肯定占据一席之地。作为“上海2035”总体规划中的核心功能区，这里不仅汇聚了西岸金融城、AI Tower、西岸传媒港等重磅产业布局，更以优质的城市界面与文化艺术氛围，成为全球精英青睐的居住地。
市场是检验价值的试金石，而徐汇滨江的豪宅市场，已经交出了一份近乎“满分”的答卷。2020年至今，徐汇滨江新房市场的热度堪称“现象级”：累计近20次的推盘中，几乎100%实现“日光”，10次认购率突破250%，更出现6次“千人摇”盛况。徐汇滨江用战绩证明：这里的豪宅，真的从不缺追逐者。
当前，徐汇滨江共有4盘可选，除了嘉佰道·徐汇会有小户型外，其余三个项目均为顶豪大平层，面向追求极致生活品质的高净值客群。
Part.2
杨浦滨江
在上海内环滨江板块里，杨浦滨江的价格相对友好，高层住宅均价多锚定在11万/㎡左右，是内环滨江里少有的高性价比选择。随着杨浦滨江南段整体开发推进，以及大连路总部集聚区、在线新经济生态园的落地，区域价值正在快速提升。
当前，杨浦滨江共有16盘可选，从刚需小户型到顶豪大平层，面积段和总价段的跨度能把“刚改、改善、高端”需求全部覆盖，为不同预算的购房者提供了丰富的选择空间。
Part.3
浦东滨江段
浦东滨江段以其强大的综合实力和成熟的板块价值，在上海滨江豪宅市场中占据举足轻重的地位。
该区域涵盖了陆家嘴、前滩、世博等多个发展成熟、各具特色的子板块。陆家嘴作为国际金融核心，其地位无可撼动；前滩作为城市副中心，各项配套日益完善；世博板块则依托宏大的规划蓝图和后发优势，未来发展潜力巨大。
当前，浦东滨江主要有7个楼盘在售或待售，为不同需求的买家提供了多元选择。
Part.4
虹口滨江段
虹口滨江，即北外滩，正迎来历史性的发展机遇，规划能级实现巨大飞跃。
根据规划，这里将建成“世界级会客厅”，集聚高端商务、文化、旅游功能，未来将有480米的新地标拔地而起，区域城市界面与功能配套正在全面升级。巨大的发展前景让北外滩成为上海最受瞩目的豪宅板块之一。当前，虹口北外滩区域同样有7个高端项目可供选择，产品线也比较丰富。
总体来看，上海滨江新房市场依然保持高热态势，尤其是拥有稀缺江景资源与成熟配套的顶豪项目，持续受到市场追捧。随着城市更新与区域建设的不断推进，滨江板块的价值潜力还将进一步释放。对于有意入驻滨江的购房者而言，当前市场上33个新盘提供了难得的选择窗口，但优质项目的去化速度依然较快，把握机会至关重要。
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