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融创滨江壹号院并不是“壹号院”系产品的简单复制，而是融创三年磨一剑、潜心研究上海独特的地域文化、高端人群的生活方式而研发的上海“壹号院”系产品。即在都市核心滨江区域打造的桃源天钻大宅。融创壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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融创滨江壹号院占据上海有利区位的它，以国外先进的度假式酒店作为蓝本，提出“都心桃源”这一社区住宅产品新理念,这一项目之所以被称为TOP系；滨江壹号院的设计内核，让人感受到环境和文化的生发力量。建筑如同大山中峰鼎立，稳定浓重，让人安心；而园林、水系和阳光、季节成为流动而轻松空灵的部分，填满空间。融创壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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园林追求树与水的和谐关系，但大都采用树影倒映于水的形式。滨江壹号院则将意境更深一步，造就水中树池：一棵棵枇杷树，如同在水中长出来一样。融创壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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社区共分3期打造，10栋住宅楼，3栋洋房，16#、17#、18#。2号楼为一期，二期3#、5#、10#、11#、12#楼共5栋楼，三期共四栋楼：6#、7#、8#、9#，每栋楼都有大堂管家24H服务，刷卡到户私密安全，小区人车分流共3层车位。融创壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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社区内拥有市中心罕有的7000平米高端社交平台——外滩•湾璟会。ONE CAFÉ壹咖啡、城市餐厅逸•融合餐厅、私人定制“逆生长”健身中心、1200平米室内恒温天幕泳池，共同打造沪上超级服务会馆。融创壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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融创滨江壹号院
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价格：2980万
户型：4室2厅3卫
面积：251.63平方
装修：精装修
实景：
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交通：距离周边13号线世博会博物馆342米、4/8号线西藏南路727米、4号线鲁班路1104米、8/9号线陆家浜路1752米。融创壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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商业：离项目较近的商业体有博荟广场529米、黄浦绿缤缤纷城1313米、活水公园1178米、南园滨江绿地1248米、蓬莱公园1280米
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教育：周边有上海市荷花池幼儿园、上外黄浦外国语小学小海豚校区、上海市五爱高级中学等丰富教育资源
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医院：上海第九人民医院车程一刻钟内
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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