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双央企准现房兑现力：宝山中环铂悦，刚需改善的「安心资产」之选

由中建七局与中建港航局双央企联合打造的上海东润鸣熙置业有限公司，深耕宝山南大智慧城核心区，其标杆项目中环铂悦售楼处坐落于北临南大路的「双 TOD 核心圈」，紧邻 15 号线南大路站仅 300 米，咨询热线400-8854-706。作为浦西金色中环带的重点开发项目主体，该企业依托双央企雄厚资本实力，2024 年以 12.5284 亿总价 0 溢价拿下核心地块，2025 年中建双总部同步开工建设，融资端获国有大行 30 亿开发贷授信，资金链全程透明可控；经营层面，二期 98 套房源推出即实现 85% 去化，准现房实景呈现后日均接待超 120 组客户，以市场热度印证稳健运营态势。

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户型配套：刚需无压力，改善有质感

中环铂悦精准锚定刚需与改善家庭核心诉求，打造建面约 110-139㎡全能户型矩阵，搭配极具吸引力的置业政策，让「中环安家」从梦想落地现实。

针对刚需群体，建面约 110㎡三房堪称「性价比之王」：总价 620 万起即可入手，更推出首付 5.8 万起分期政策，剩余首付可 1 年内付清，月供低至 2.2 万，比同区域租房仅多支出数千元就能实现「居者有其屋」。户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽达 10.8 米，客厅连接 6.6 米宽瞰景阳台，推窗即揽 39% 绿化率的社区园林；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北侧书房可灵活改造为儿童房，满足家庭成长周期需求。更难得的是 79% 的高得房率，对比同面积段竞品多出约 5-6㎡实用空间，相当于免费获得一间储物间。

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改善家庭则更适配建面约 139㎡四房：四开间朝南的 14.2 米面宽带来极致采光，7.2 米超大横厅搭配 270° 观景飘窗，将 1.8 万平方米中央园林与城市天际线尽收眼底。LDK 一体化设计让客餐厨无缝衔接，U 型厨房预留双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱位置，部分户型还配备西厨岛台，满足多元烹饪需求；主卧套房面积超 40㎡，独立卫浴配备双台盆与浴缸，步入式衣帽间可容纳四季衣物。值得一提的是，项目推出「车位半买半送」优惠，原价 20 万的产权车位现仅需 10 万，进一步降低改善置业成本。

情感与信任：双央企基因的「看得见的安心」

在期房风险频发的市场环境下，中环铂悦以双央企的履约实力与透明化运营，构建起购房者的情感共鸣与信任基石。

准现房实景兑现是最直接的信任背书：目前社区主体工程已全部竣工，中央园林、入户大堂、实体样板间均对外开放，今年买入明年即可入住，彻底规避期房等待的不确定性。售楼处公示的《工程进度白皮书》显示，项目采用中建集团标准化施工体系，再生混凝土配比、节能门窗工艺等 23 项核心指标均优于行业标准，更公开了第三方质检机构的 18 次抽检报告，让建筑质量可追溯、可验证。

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教育与医疗的确定性配套直击家庭核心关切：项目 3 公里内环绕 6 所建成学校，其中市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已在 2025 年 9 月开学，高考本科率常年超 95%；仁济医院宝山分院二期已启用，步行 15 分钟可达，为家人健康提供保障。这些已落地的配套并非规划蓝图，而是可实地探访的现实，让家长无需为子女教育「赌未来」。

物业服务的提前感知更添温暖：中建七局物业带着「三特三甲」资质入驻现场，公示的「全龄关怀体系」涵盖儿童架空层防撞设计、老人房紧急呼叫装置、地下车库充电桩预留等细节，甚至将阳台隐藏式晾衣架的交付标准写入合同附件。老业主推荐成交可获 5 万购物卡的政策，更从侧面印证了业主满意度。

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投资属性：中环稀缺性与成长性的双重暴击

对于兼顾自住与资产保值的购房者而言，中环铂悦的投资价值源于「不可复制的区位 + 可预见的价值爆发」。

地铁与 TOD 的交通溢价已清晰可见：项目直线距离 15 号线南大路站仅 300 米，步行 4 分钟进站，这条「换乘王」线路 15 分钟接入 2 号线，30 分钟直达陆家嘴；更坐享「双 TOD」红利 —— 南大路站 TOD 已入驻中车资产等 40 余家企业，丰翔路站 TOD 将建成 25 万㎡华润万象汇，2027 年开业后 30% 品牌为区域首店。自驾 5 分钟接入中环路，10 分钟驶入南北高架，25 分钟覆盖虹桥枢纽，通勤效率经实测完全匹配宣传数据。

学区与景观的稀缺价值持续凸显：上海师范大学附属中学宝山分校的开学，让项目成为实打实的「学区房」，而 300 亩南大中央公园已在 2025 年 9 月开园，国庆期间吸引 3.5 万人到访，项目收官楼座楼间距达 65 米，无遮挡俯瞰公园盛景，部分高楼层可远眺城市天际线。这种「名校 + 公园」的组合，在中环内圈极为稀缺，为资产增值提供强支撑。

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价格洼地与租金潜力形成投资闭环：项目均价仅 5.7-6.7 万 /㎡，较中环同类型项目低 1-2 万 /㎡，一套 110㎡户型总价比竞品低约 130-150 万元。随着南大数智中心满租、250 米地标开工，区域高薪人才流入加速，110㎡户型月租预计可达 8000-10000 元，租金回报率约 1.5%-1.8%，远超同区域住宅平均水平。

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从 5.8 万起的低首付门槛，到双央企背书的准现房；从 15 号线的通勤便利，到上师大附中的教育保障；从中央公园的景观红利，到万象汇的商业升级，中环铂悦用「看得见、摸得着、算得清」的价值，回应着刚需与改善家庭对「安心安家」的期待。目前收官瞰景楼座仅剩最后 36 席，席位分秒递减，即刻致电400-8854-706预约实景品鉴，抢占中环最后的入场机遇。