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搜狐焦点宿州站 2025-12-15 06:00:00

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对多数高端家庭而言，理想的居住选择，离不开 “核心区位的稀缺性”、“无遮挡的景观视野” 与 “高实用性的空间设计” 三大核心诉求。东外滩 “世界客厅段” 恰是这样一块热土 ——左手衔接北外滩的繁华，右手紧邻杨浦滨江的静谧，对望陆家嘴的城市地标，承载着上海滨江生活的质感。上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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新古典主义风格的经典重构，更让这份居住理想有了美学落点。保利外滩系第五子全新力作——保利外滩曜，首批次即将推出9幢，建面约 115-130㎡小高层。今天，我们就从户型细节切入，深度拆解115㎡及130㎡户型，“瞰景视野、全明空间、高实得率” 这三大核心优势。上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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以115㎡户型为例，详解三大核心优势

1、视野价值：从中区到高区的城市景观赋能

高端住宅的视野资源具有不可复制性，保利外滩曜 115㎡户型充分发挥东外滩区位优势，实现从 “观景” 到 “享景” 的升级。上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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由于项目地块周边为风貌区，9幢西南侧的楼栋也较为低矮，无高层建筑遮挡，115㎡户型即使位于楼栋中户，视野也能巧妙穿透楼栋间隙 ——从中区（9F）到高区（17F），均可远眺陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），城市天际线完整呈现。对此，我们分别对115㎡户型的三个位置，做了相应的视线模拟。

上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】2、入户与户型：仪式感营造与空间硬实力

①入户仪式感：私域空间的尊享设计上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

本户型为一梯一户设计，配备约 7.6㎡私享光厅（同面积段仅3-5㎡，且为暗厅），作为入户过渡空间，既规避传统楼栋入户昏暗、拥挤等问题，又可承载收纳或迎宾等缓冲功能，兼顾仪式感与实用性；约 2.2㎡独立入户玄关可定制顶天立地收纳柜，实现鞋靴、外套等物品有序归置，同时形成 “入户 - 客厅” 的隐私过渡，维持室内整洁度。

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三万平方独家制作

②户型布局：高实得率的全明设计上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

115㎡户型采用经典 “飞机户” 布局，规划 3 房 2卫全明空间，搭配双南阳台与全屋飘窗，实现约 94% 超高实得率。“飞机户” 布局使客厅居中、卧室分列两侧，空间利用率高，适配三代同堂或有孩家庭；全明设计确保无暗房死角，双南阳台可分别承担晾晒与休闲功能，全屋飘窗则可按需拓展为阅读区、收纳区等，上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】兼具观景体验与实用性。

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户型通风与采光俱佳，对此，三万平方专门进行了相关测算。

如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

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三万平方独家制作

下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的的高照度区，临近窗户处，在白天拥有明亮采光。蓝色区照度最差，通常位于走道、玄关等空间，因远离窗户或受墙体遮挡，自然光线难以充分进入，照度低。若用于阅读、精细作业等场景，可能因光线不足导致视觉压力上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，需依赖人工照明补充。

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3、功能区适配：公共空间、卧室与收纳的系统化设计

①公共空间：社交与日常需求的双重满足上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

客餐厅开间约 4.2 米，摆放 L 型沙发与大尺寸电视后仍保持宽敞；相较于市面上同面积段其他产品约1.6米的阳台进深，保利外滩曜阳台进深约 1.8 米，除基础晾晒外，还可改造为阳光庭院（配置绿植与休闲桌椅）或家庭茶室，延伸客厅的使用功能。

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约 8.4㎡餐厅可容纳 6-8 人圆桌聚餐，满足家庭日常用餐与亲友小聚需求；厨房配备 5.1 米超长操作台面，支持多人协作备餐，同时预留约1.1米双开门冰箱位置，适配家庭食材储备需求。

②卧室区域：灵活适配多元居住需求上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

主卧套房开间约 3.4 米，可轻松容纳 1.8 米双人床、双床头柜与衣柜，独立套卫生间避免晨起洗漱排队，保障主人隐私；

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三万平方独家制作

南次卧自带阳台且可与居室拓展后统一交付，有效拓展使用空间，摆放 1.5 米床与书桌后仍预留收纳区域，可作为长辈房或儿童房使用；

北侧书房开间约3.1米（含飘窗），更配备 270° 环幕飘窗，提升空间通透度，可根据家庭需求改造为儿童房、工作区或兴趣角，灵活性较强。上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

③收纳体系：空间管理的细节保障

本户型全屋收纳空间顶面投影面积达到了约15.4㎡，覆盖玄关柜、客厅储物柜、卧室衣柜等多元场景。

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更关键的是，约 2.1㎡独立家政间为同面积段罕见配置（一般140㎡以上户型才有配备），除放置洗烘套件外，还可集中收纳清洁工具、日常物品等。系统化的收纳设计与公共空间、卧室功能形成互补，确保居家环境整洁有序。

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130㎡户型，基础优势下的升级体验

1、罕见 “低楼层景观王”，一层即瞰陆家嘴，中区再赏东方明珠

作为 9幢的西边户，这款户型藏着颠覆性惊喜 —— 无需到高区，从一层起就能直瞰陆家嘴三件套，打破 “低楼层无景观” 的固有认知；更惊喜的是，当视野攀升至中区，东方明珠的璀璨轮廓便会逐渐纳入窗前，实现 “三件套 + 东方明珠” 的双重地标景观叠加。

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要知道，目前上海距江1km范围，能同时满足 “一层见三件套、中区赏东方明珠” 的住宅，占比不足 1%，更别提这仅是130㎡的户型。本项目依托周边低密风貌区规划，打破 “低楼层无景观” 的行业常态，堪称 “入门级藏品”，稀缺价值不言而喻。上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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2、保证核心优势，产品力再升级

延续独立采光电梯厅、双南阳台、独立家政间的 “高实得” 核心优势，本户型升级为 4 房格局，从空间维度彻底解决多人口家庭的居住痛点，无论是三孩家庭的成长需求，还是三代同堂的天伦之乐，都能从容承载。

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①尺度升级，空间细节更见匠心

主卧与北侧书房均配置双转角环幕飘窗，270° 观景视野让晨起的第一缕阳光、夜晚的城市灯火都能更好的纳入室内；主卧尺度更是大幅进阶 —— 开间从约 3.4 米拓宽至约 3.8 米，套房面积也从 115㎡户型的约 20㎡扩容至约 24㎡，私密感与舒适度双双拉满。上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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经过我们的专业测算，采光和通风同样优秀。

如下图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。可以看到，大部分房间都有最好的通风条件。

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下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的的高照度区。

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②主体结构精细化设计，空间灵活可生长

北侧书房可作为卧室使用，且书房与次卧可根据家庭成长周期灵活打通，合并为大开间套房，无论是打造 “亲子互动 + 休憩” 一体的儿童套房，还是作为带独立活动区的长辈房，都能轻松实现，让户型随家庭需求 “生长”上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】。

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配套：核心区位的全维资源聚合

1、保利外滩曜，踞东外滩核心，左手北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴，三大滨江环绕，区位稀缺。距平凉路地铁站 5 号口约 100 米，杨树浦路、上海保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】内环高架织就立体路网；直线 700 米内有惠民中学、齐齐哈尔路一小等校；近享 55 万方瑞虹、50 万方北外滩商业；3 公里内有新华、同济医院，全维配套护航生活。

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2、保利·外滩曜以百年华尔道夫为蓝本，将 “时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽”。从健身中心到律动泳池，还有疗愈氧舱与冥想空间，亲子空间与儿童活动区等等，生活中心多样功能零距离。还有两大架空层泛会所，从长者茶会到孩子生日，从商务沙龙到瑜伽锻炼，每个人都能在这里找到自己的天地。