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「中建·玖海云天」✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
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8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住在绿色建筑三星级小区里，就意味着更高的舒适度和更低的居住成本。
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景观上，高品质大纲在建筑设计部分✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，提出要为居住者提供最佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。
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智慧社区方面，玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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装标方面，玖海云天也是高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒质感生活。
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在售户型鉴赏↓✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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建面约100㎡3房2厅2卫
建面约118㎡3房2厅2卫✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约133㎡4房2厅2卫✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
100㎡&133㎡样板房鉴赏↓✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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样板间实拍↓
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对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：
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上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。
预计“十四五”期末，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。
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「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。
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交通配套
27号线，在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅顶科社区枢纽赫然在列。S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。
且开发商在拿地协议中地铁站早就预留好了，T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天（明年将会投入使用），✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站
*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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商业配套
项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有卜蜂莲花✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。
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医疗资源
项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主的健康保驾护航。
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教育资源
对口幼儿园：冰厂田临港幼儿园（海洋部）
对口小学：华二浦东临港实验学校✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
对口中学：华二浦东临港实验学校（2025年学区划分）✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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生态环境
附近有滴水湖，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。
投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总面积约14.3公顷。（信息来自上海发布）
✅✅中建玖海云天售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅莫比乌斯公园
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楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。
这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。
上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。
首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。
另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材
同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。
苏州某项目打造的首层架空层车库示意图
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
新规产品在市场中的表现如何？
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。
在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。
未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
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