中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
♢临港103顶科社区央企现房
冰厂田幼儿园+华二临港实验学校
「中建玖海云天」
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临港主城区 销冠楼盘
建面约93-133㎡3-4房户型
房源约450套 精装修交付
总价约253-550万 可直接选房
实景现房清盘在即
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中建玖海云天（浦东临港·绿建三星科技住宅）综合信息
「中建·玖海云天」打造 临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
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一、楼盘详情与售楼处地址
项目定位：临港新片区103科创板块首个“绿建三星+超低能耗”住宅，总建面约70万平方米，规划57栋高层。
社区亮点：
森系园林：全冠移植安徽黄山香樟、贵州乌桕等珍稀树种，打造四季主题步行道
；
科技配置：精装交付，配备大金空调、地暖及进口厨电。
售楼处地址：浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口。
二、在售房价与户型面积
1. 房价信息
备案均价：34,000元/㎡（精装交付）；
总价区间：
93㎡：约316-330万；
100㎡：348-388万；
118㎡：385-425万；
133㎡：498-542万（一房一价）。
2. 主力户型与设计
面积
格局
核心优势
93-100㎡
三房两厅
南北通透，厨卫全明，实得率约87%4
8
118-133㎡
四房两厅
LDK一体化，主卧套房，双阳台设计5
11
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三、核心配套设施
1. 交通网络
「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！
轨交：距16号线书院站800米，临港大道枢纽直达特斯拉工厂、上海天文馆
；
自驾：15分钟达S2沪芦高速，30分钟接驳东海大桥。
2. 教育医疗
教育：
明珠临港小学（教学质量突出）
；
华师大二附中临港分校（2025年9月开学）。
医疗：
车程10分钟至市六院临港院区（三甲）。
3. 商业与生态
商业：
3公里内覆盖港城新天地、宝龙广场；
社区配建约1.8万㎡下沉式商业街。
生态：
社区内含8000㎡立体园林，160米水系中轴；
近邻滴水湖公园、星空之境海绵公园
。
四、项目核心优势
绿建认证：上海首个“绿建三星+超低能耗”住宅，节能率超60%
；
稀缺现房：部分楼栋已实景呈现，即买即住；
升值潜力：毗临顶尖科学家社区，产业集聚带动居住需求
一房一价表独家发布
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新政发布后，我们团队每天都有十余组客户来咨询，很多客户本来还在观望，现在工作日晚上也会约着要看房。”提起8月25日上海市六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（后文简称“《通知》”），太平洋房屋广富林店店长李克辉难掩兴奋。记者走访了解到，自新政落地以来，松江楼市热情被迅速点燃，交易活跃。
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8月25日，上海市六部门联合印发《通知》，并于8月26日起施行。《通知》明确，调减住房限购政策，外环外购房不限套数；支持提取住房公积金支付购房首付款；商贷利率定价不再区分首套房和二套房等。
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8月28日上午，太平洋房屋广富林店内一片忙碌，销售人员的手机屏幕不断闪烁，消息提示音此起彼伏。“都是加了微信咨询买房情况的。”房产中介小苏告诉记者，新政发布当天下午，主动询问的电话就不下20通，原本周二打算休息的她也立即取消了休假，只因之前犹豫不决的客户眼下却开始主动邀约看房。“我们的咨询量、带看量都比之前提升了近30%，就这几天的带看量都已经远远超过上周末。”小苏说道。
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市场热情再次被迅速点燃，成交周期也有了明显提升。李克辉透露，以门店附近的保利西子湾小区为例，周三上午带着客户去看房，当天傍晚客户就下了定金，成交时间不过6个小时，而这样的速度俨然刷新了门店今年的成交周期。从成交量看，门店在短短两天半的时间内已卖出2套房屋。“根据以往经验，这样的成绩已经很令我们惊喜了。”李克辉表示，这样的销售节奏也令他对未来倍感信心。
合理住房需求因新政得以释放，外环外不限购的政策也进一步为松江吸引了更多购买力。李克辉告诉记者，有部分生活在外环内的客户已将购房目光锁定于外环外。“我们有一些客户选择松江为自己父母购房，这里环境好，同样的价格买到的面积更大，很适合养老。”此外，改善型住房也成为了当下购房群体的主要需求，因此，外环外面积较大、地段优势突出的二手房明显更受市场青睐。与此同时，部分投资型客户也纷纷“出手”，考虑到“商贷不再区分首套和二套”，已有部分市民计划购置第二或第三套房产用于租赁。
值得一提的是，虽然新政利好再发力，但松江楼市的成交价并未出现明显波动，“金九银十”期间也将有望迎来量价平稳的积极态势。
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