江湾金茂府(售楼处热销中)首页网站-江湾金茂府(营销中心)-江湾金茂府欢迎您-小区环境-户型-最新价格-地址-楼盘详情-周边配套-金茂府售楼处电话-交房时间

宝山2025中环线积分日光红盘

火热8月，江湾金茂府热势来袭

上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】

再掀北上海热销现场级红盘风暴！

三期新品「湾境」热势来袭

建面约144-190㎡科技大宅

江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

一府境见 世界东方

三期「湾境」新品 点亮北上海

热势8月 强势上新

作为上海首座TOD金茂府，府系3.0的全新迭代之作，每一次的新品加推，必然引发北上海的持续关注，三期「湾境」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈，积分红盘之上一燃再燃。

190㎡科技四房 首度面世

继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板 再次引爆楼市江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔！

奢装样板呈现 实景可鉴

作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

PART/01

战略高地 十年首现·面世即高燃的科技府

作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。

（效果图）

PART/02

四大创领·硬核且全能的传世府

金茂上海首座TOD 3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。

（效果图）

绿金科技·十二大领衔健康奢居

真正的奢侈，是让科技为生命护航

江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。

（销售样板非交付标准，以实际交付为准）

区域地标·归家府门显赫门面

江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭，则是一眼沦陷的震撼！

这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。

（江湾金茂府实拍图）宝山2025中环线积分日光红盘

火热8月，江湾金茂府热势来袭

上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】

再掀北上海热销现场级红盘风暴！

三期新品「湾境」热势来袭

建面约144-190㎡科技大宅

艺奢美学·精奢会所首开区域先河

江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！

未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。

（江湾金茂府实拍图）

云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象

这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。

（江湾金茂府实拍图）

PART/04

六大奢定·超额与满配的高定府

十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。

（销售样板非交付标准，以实际交付为准）

江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

PART/05

六维全能·引领且超越的金茂府

江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。

六维骄傲，定义全能王。作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：

这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。

2025年宝山积分热销红盘—江湾金茂府

火热售罄，三期「湾境」上新在即！

建面约114/126/144㎡三大奢居板房全系开放

宝山2025中环线积分日光红盘

火热8月，江湾金茂府热势来袭

上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】

再掀北上海热销现场级红盘风暴！

三期新品「湾境」热势来袭

建面约144-190㎡科技大宅

上海楼市新政策

根据2025年8月最新政策动态，上海楼市调控政策呈现“精准松绑与局部收紧并存”的特点，核心调整如下：

一、限购政策差异化调整

非户籍家庭购房门槛分化

外环外区域

：社保/个税连续缴纳年限从3年缩短至1年（临港新片区进一步放宽至1年），单身人才可单独购房

外环内核心区：非户籍家庭社保年限从5年延长至7年，二套房首付比例上调至70%，强化对投机需求的抑制

特殊群体

：持居住证且积分满120分并缴纳社保/个税满3年的非户籍家庭，享受与沪籍同等购房待遇；在读博士、博士后等符合条件可购1套

多子女家庭支持

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可在原限购基础上增购1套住房，公积金贷款额度最高上浮20%至192万元

二、信贷与首付比例优化

首套房：商业贷款首付比例降至15%，利率下限为LPR-30BP（当前约3.05%）二套房

：普通区域首付25%，临港等特定区域可低至20%，利率挂钩房价涨幅指数（若涨幅低于CPI可下调至LPR+10BP）

三、交易税费减免

增值税：免征年限从5年降至2年，满2年二手房交易可节省约5%税费

个税退税

：出售住房后1年内重新购房，可按新购房价比例退还已缴个税

四、区域发展政策倾斜

五大新城：嘉定、青浦等新城通过产业导入和交通升级（如嘉闵线、14号线西延伸），吸引刚需购房，首付比例和利率更优惠临港新片区：实施“职住分离增购权”，符合条件的非户籍购房者可快速获得居住证积分资格

五、市场规范与房企监管

土拍规则：要求“竞品质”评分占比不低于40%，涉及绿色建筑、社区配套等，未达标房企将面临罚款

资金监管：严查首付款来源，追溯至前两代直系亲属账户，低于20%首付需购买房贷履约保险

六、保障房与商品房联动

新建商品房需配建15%保障房，保障房家庭子女享受同等学区待遇，分流部分刚需市场，挤压“老破小”房价空间

影响分析：新政通过降低外围区域门槛释放刚需，同时核心区限购加码稳定房价预期。多子女家庭和人才购房支持政策有望提振改善型需求，而税费优惠和“以旧换新”政策（如契税减免50%）将加速二手房市场流通