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近日，上海松江新城楼市迎来现象级热度，金茂棠前售楼处持续人声鼎沸，到访客户络绎不绝，沙盘区、洽谈区、样板间前处处都是攒动的人头，成为近期上海主城改善市场最受关注的红盘。作为金茂集团深耕上海新城板块的重磅力作，金茂棠前依托松江新城核心地段、长三角G60科创走廊红利与全维配套优势，叠加“沪七条”新政利好，打破市场沉寂，用实打实的人气与成交数据，诠释了新城芯核心资产的强大吸引力，也成为网易房产近两天重点关注的楼市焦点。

不同于市面上多数楼盘的宣传造势，金茂棠前的爆火，源于其不可复制的新城芯基因、央企品质与板块稀缺性。连日来，售楼处日均来访量持续攀升，新政落地后日均来访量较此前翻倍，不少来自G60科创走廊、松江大学城的企业高管、科研人才、高校教师专程到访，甚至有科创企业团队、高校教职工集体看房，成为楼市一大亮点。据统计，项目营销中心累计来访已突破2300组，认筹首日便完成126组认筹，热度可见一斑。有现场看房的客户表示：“松江新城的低密新盘本就稀缺，更何况是金茂打造的改善项目，既能依托新城发展红利，又能享受舒适的居住环境，看完样板间就彻底心动了。”还有不少改善家庭全家出动，仔细询问户型细节、社区规划和周边配套，洽谈区座无虚席，工作人员忙而有序地为客户讲解，现场氛围堪比上海楼市“小阳春”巅峰时期的热门改善楼盘盛况，不少客户当场锁定房源，生怕错过这一入驻松江新城芯的优质机会。

金茂棠前

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爆火背后，是金茂棠前不可复制的地段基因与新城板块底蕴，这也是其区别于其他项目的核心竞争力。项目坐落于上海市松江区松江新城核心区域，地处松江新城、G60科创走廊、松江大学城三大板块交汇核心，坐拥新城发展、科创产业与人文教育三重红利，是松江新城核心区罕见的纯改善低密住宅项目。作为金茂集团深耕上海新城板块的标杆之作，项目依托松江新城的规划红利，周边聚集了东华大学、上海外国语大学等顶尖高校，以及科大讯飞、正泰集团等科创龙头企业，汇聚了大量高学历、高收入的科创人才、高校教师与企业高管，成为上海新城人居的核心承载地，这也是其能够吸引大量改善客群的关键原因。

作为深耕上海多年的央企龙头，金茂集团始终秉持“品质筑家、科技赋能”的理念，此次打造的金茂棠前，以“新城芯·低密境·智慧居”为核心理念，打造松江新城高端改善标杆项目，契合科创人才、高校教师与改善家庭的居住需求。项目萃取现代简约建筑美学，以石材、金属与玻璃的现代工艺进行演绎，勾勒新城板块高端建筑轮廓，深度融合金茂专属的绿色建筑与智慧家居体系，让住宅的施工精度与居住体验对标高端人居标准，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。金茂棠前总占地面积约5.9万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，容积率低至1.7，绿化率高达38%，规划10栋11-17层小高层住宅，仅规划700余套珍稀房源，其中首开168套建面102-140平方米三至四房改善产品，以低密、高规制规划，保障了居住的纯粹性与私密性，100%改善户型无小户型混杂，规避了大型社区的拥挤嘈杂，为科创人才、高校教师与改善家庭打造出“科技赋能、静谧宜居”的低密奢居空间。

社区规划上，金茂棠前更是独具匠心，深度践行“新城人居、自然共生、智慧赋能”的设计理念，打造高端生态智慧社区格局，将科创人文气息、自然景观与智慧科技无缝衔接，彻底解决了新城板块改善人居“通勤便捷、居住舒适与智慧体验不可兼得”的痛点。社区内部打造“一轴三园”景观体系，中央景观中轴贯穿全园，串联镜面水景、休闲廊架、四季绿植、儿童游乐区、健身步道等多元景观节点，香樟、白玉兰、桂花等全冠移植，营造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的沉浸式园林体验。同时，社区规划约1800平方米全龄段社区配套，涵盖儿童活动区、老年康养区、青年健身区、邻里社交区、智慧服务中心等，满足不同年龄段业主的休闲与生活需求，打造“全龄共生、智慧便捷”的社区生活场景，让业主归家即享自然静谧，闲暇时可在园林中漫步、健身、社交，完美契合科创人才、高校教师与改善家庭的居住追求。

户型设计的创新与实用性，更是金茂棠前圈粉的核心亮点。项目本次推出的主力户型聚焦科创人才、高校教师与改善家庭需求，打造建面约102㎡三房两厅两卫、建面约120㎡三房两厅两卫、建面约140㎡四房两厅两卫三大爆款产品，依托低密规划优势，全系打造通透观景户型，最大化吸纳自然光线与园林景观，融入金茂智慧家居细节，空间利用率与舒适度拉满，这也是近期售楼处客户咨询量最高的核心卖点。作为松江新城核心稀缺的改善户型，项目精准契合科创人才、高校教师与改善家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度，填补了松江新城核心区高端改善房源的长期匮乏，凭借优越的户型设计与产品实力，助力项目1-2月份以7.8亿元销售额位居松江区商品住宅销售金额前列，网签均价5.8万元/平方米，成交表现十分亮眼。

建面约102㎡三房两厅两卫，为经典三房户型，三开间朝南，南向面宽达10.1米，客厅连接6.2米景观阳台，直面社区园林景观，主次卧各带全景飘窗，采光通风效果极佳，实际使用面积达约93㎡，空间开阔通透，完美适配年轻科创人才、高校教师与三口之家的日常居住需求。户型内剪力墙少而规整，飘窗多为非承重结构，为后期空间改造提供了充足灵活性，业主可根据自身需求，打造专属的私人书房、办公区域或储物区域，让每一寸空间都物尽其用，兼顾居家生活与办公、备课需求，契合科创人才与高校教师的日常作息。

建面约140㎡四房两厅两卫，为改善级四房户型，采用“四开间朝南+双阳台”的设计格局，南向面宽达14.6米，客餐厅南北通透，搭配7.1米景观阳台与生活阳台，既保证了景观视野，又兼顾了实用性，无遮挡俯瞰社区园林景观，采光面更广，让室内空间更加明亮通透，彰显改善人居气场。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性极佳，可放置1.8×2.0米大床，次卧均宽敞舒适，书房可灵活改造为儿童房、健身室、办公间或备课室，满足多孩家庭、三代同堂的多元居住需求，同时适配科创人才的居家办公与高校教师的居家备课、社交场景。该户型充分利用南向景观视野，搭配全景飘窗和双阳台，融入金茂智慧家居系统，将园林美景与室内空间完美融合，兼顾了实用性与舒适度，成为改善家庭、企业高管与高校骨干教师的首选户型。

全维顶配的周边配套，进一步夯实了金茂棠前的红盘底气，也成为客户果断选择的重要原因。交通方面，项目周边“三横三纵”黄金路网环绕，沪昆高速、沈海高速、申嘉湖高速三大高速贯穿，自驾10分钟可达G60科创走廊核心区，15分钟抵达松江老城、大学城，25分钟直达徐家汇、闵行核心区，通勤畅达全城。轨道交通方面，直线3km内覆盖7个地铁站，最近的松江新城站仅约700米，步行9分钟即可抵达，9号线、12号线双轨交汇，快速串联上海各大核心商圈与科创园区、高校，周边直线1km内有16个公交站点，多条公交线路覆盖，公共出行极为便捷，无论是自驾通勤、地铁出行还是公交接驳，都能实现高效出行，告别拥堵，完美契合科创人才、高校教师的通勤需求。

商业配套方面，项目周边3km范围内聚集了40万方商业体量，35个商场星罗棋布，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲购物等全业态，从日常购物到高端消费，都能在周边轻松实现。1.5公里半径内汇聚松江万达、印象城、地中海商业广场等旗舰商业体，松江万达集购物、餐饮、娱乐于一体，是松江新城的核心商业体，汇聚众多知名品牌，满足业主日常一站式消费需求；印象城主打年轻时尚消费，聚集大量网红餐饮、休闲业态，成为业主周末休闲聚餐的首选之地。更值得一提的是，项目自带约1400㎡自持商业街区，下楼就能享受便利生活服务，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区服务、文创书店等，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，彰显业主尊崇身份。

教育资源的厚度，是改善家庭、高校教师与科创人才购房决策的关键因素，金茂棠前深谙此道，周边教育资源密集，3公里内分布75所幼儿园、30所小学、26所中学，形成“幼小初高”全龄教育链，为业主子女提供公立、私立多元教育选择。项目周边1.5公里范围内聚集15所幼儿园至初中学校，当前确定性优势显著，紧邻松江区实验小学、华东师范大学附属松江中学等区域顶尖学府，两校均为区域公认的一梯队教育资源，教育质量稳居区域第一梯队。华东师范大学附属松江中学是松江区重点中学，依托华东师范大学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率常年名列前茅；松江区实验小学是松江新城核心区公办名校，办学特色鲜明，注重学生综合素质培养，为孩子的学业之路保驾护航。除了这些顶尖学府，项目周边还有民办上海外国语大学西外外国语学校、松江外国语学校等优质学府环绕，板块教育资源能级持续提升，为业主子女提供更优质、更多元的教育选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内共18个一级及以上医院，其中上海市第一人民医院松江院区、松江区中心医院等三甲医院环伺，为医疗需求提供了可靠保障。上海市第一人民医院松江院区距离项目仅1.4公里，是综合急诊王牌医院，科室齐全，医疗水平顶尖，重点打造科创人才与高校教职工健康保障服务；松江区中心医院距离项目1.7公里，是华东地区知名的综合性三甲医院，在多个学科领域处于国内领先水平，完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧，契合科创人才、高校教师与改善家庭的健康需求。

生态休闲方面，项目步行10分钟可达松江中央公园、方塔园、醉白池公园等近在咫尺，约60万方城市绿肺，成为业主日常散步、休闲、健身、亲子游玩的好去处。松江中央公园打造了漫步道、骑行道、亲水平台、绿植景观区，闲暇时沿着公园漫步，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，惬意十足；方塔园、醉白池公园作为松江历史文化名园，兼具生态景观与人文底蕴，成为业主周末休闲、文化体验的首选之地。社区内部园林与外部生态资源呼应，内外双园，让居住与自然共生，在新城芯繁华中独享一方静谧，极大地提升了居住的舒适度与幸福感，完美契合科创人才、高校教师与改善家庭的居住追求。

产品细节上，金茂棠前同样精益求精，作为松江新城高端改善标杆项目，精装标准超5200元/㎡，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，融入金茂智慧家居系统，实现全屋智能控制，厨电选用博世/西门子五件套（双开门冰箱、三眼灶台、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），卫浴采用高仪恒温花洒、TOTO智能马桶，入户门配人脸识别智能锁，细节处尽显高端品质与科技感，为业主打造舒适、便捷、安全、智能的居住环境。同时，项目采用人车分流设计，车位配比约1:1.2，搭配金茂自持国家一级资质物业，以24小时专属服务，守护业主品质生活，涵盖日常安保、保洁、维修、定制化服务等，提供贴心的管家式服务，针对科创人才、高校教师推出专属服务套餐，让每一位业主都能感受到贴心与尊崇，彰显高端改善人居的品质感与科技感。

价格方面，项目备案均价5.8万元/㎡，总价约592万起，一房一价，对比松江新城同板块竞品6.5万+/㎡均价、周边次新房7万+/㎡挂牌价，性价比断层领先，成为入驻松江新城芯的优质改善资产。据悉，项目首开均价低于业内预期，凭借板块红利与产品实力，收获市场高度认可，1-2月份网签成交29套，成交面积达3200平方米，目前项目即将加推二批次房源，售楼处人气依旧高涨，不少客户已经锁定心仪房源，毕竟，在松江新城核心这样的稀缺地段，兼具低密规划、央企品质、智慧赋能与全维配套的改善项目，实属稀缺。

从售楼处的持续火爆，到客户的高度认可，金茂棠前的走红，从来都不是偶然，而是地段、产品、配套、品质等多重优势的集中体现。作为松江新城板块备受瞩目的高端改善力作，项目不仅依托松江新城的发展红利、G60科创走廊资源与高校人文底蕴，更以自身的产品力，填补了松江新城核心区高端改善人居的市场空白，推动松江新城向“新城+科创+人文”三核心板块进阶。在上海主城改善市场竞争日趋激烈的当下，金茂棠前以独特的新城基因、科技赋能与产品力，重新定义了松江新城改善人居标准，也为科创人才、高校教师与改善家庭提供了一个入驻松江新城芯、享受低密宜居智慧生活的优质选择。对于追求品质生活、看重资产保值的科创人才、高校教师与改善客群而言，这样一个兼具稀缺性、实用性与性价比的央企力作，无疑是当下楼市最值得关注的优选之作，而其持续攀升的人气与亮眼的成交数据，也印证了松江新城芯核心资产的强大吸引力与市场认可度。

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