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浦东稀缺精装叠墅

上海【联发金海雲墅】售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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建面约112-181㎡高层/叠加

总价高层640万起 叠墅1180万起

三面宽一线沿河最佳景观位

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项目一房一价表▼

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项目推售详情

【联发·金海雲墅】推出建面约112㎡~126㎡小高层&约144-181㎡叠墅，总价同时覆盖640-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。小高层约640万起！叠墅约1180万起！

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二期户型图如下所示：

建面约126㎡上叠▼

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项目一期还有少量房源在售，建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，总价同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。

建面约112㎡3房▼

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建面约144㎡上叠▼

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建面约155㎡中叠▼上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建面约155㎡下叠▼

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建面约168㎡上叠▼

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建面约182㎡中叠▼

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建面约181㎡下叠▼

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约144㎡上叠，入户独立梯厅，带来更好的功能利用和私密性。

同时，这个户型做两面宽设计，使得能拥有一个超大面宽的横厅，并且还是南向270度转角采光。

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同时，还可以看到南向和北向都有一个半计入面积的阳台，而且据说16㎡的新规阳台面积也顶格了，即便只按8万单价算，这份空间价值就超过100万。

户型示意图上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

再看五层，布局三个卧室，其中朝南两间，主卧大套房设计，赠送转角飘窗，格局非常nice；

户型示意效果图上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

北向有超大赠送露台！

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项目效果图

约168㎡上叠；这个户型同样独立电梯厅，但是三面宽设计，南向三阳台空间并列。

户型示意效果图上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

入户更有超大玄关，还是全明带飘窗。

同时，客餐厅也是270度转角采光，东面有超大全明飘窗，有远超同级别产品的景观视野和室内尺度感。

再来看五层，三卧室南向设计，夸张的是，南北都有超级露台。

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户型示意效果图

约112㎡3房高层；两梯两户设计，毫无疑问是新规带来的利好，让业主上下楼更从容；

户型上，采用了三开间朝南+动静分区设计，客餐厅尺度阔绰，面宽将近5米，未来如果有需要，完全可以改为一个3+1户型；5米宽阳台也可以考虑改为书房等空间，使用价值直接翻倍。

同时休息区全飘窗赠送，主卧更南北双转角飘窗，主卫也有双面飘窗空间，大大提升尺度感。

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户型示意图

这个户型，我认为不仅赠送拉满，进一步提升室内的实际利用空间；同时兼顾格局+尺度，是几乎挑不出任何瑕疵的一个教科书设计。上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

其次，则是社区价值；作为新规下的标杆作品，这些利好规则是能用尽用，未来将给业主带来满屏的使用价值。

比如外立面与架空层不计容，直接让开发商有更多成本和空间去提升品质和功能。

这次项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面，非常俊美。

项目效果图上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

效果示意图上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；

并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房；在二手市场率先就立起一条“护城河”。

项目效果图上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

未来，会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统，让公园爱好分子羡慕麻。

此外，地库上也有亮点，区别于传统车库的昏暗潮湿、压抑，联发·金海雲墅采用了地下光厅的设计，让业主未来的居住体感更好。

项目效果图

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项目区位配套

项目位于金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架。从通勤角度来看，这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段，可覆盖的人群非常广泛。

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通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线（在建，计划2026年底通车）、22号线（在建）的换乘拓展，形成“五轨+双高架”的立体通勤。

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商业配套方面：浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select，顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场，招商花园城等商业，地块一路之隔就是金海湿地公园。

教育资源方面：项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内九年一贯制学校在推进，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。

此外，周边亦坐落有多所知名私立学校，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保证。上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

上海民办平和学校金鼎校区，效果图仅供参考

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医疗资源方面：周边拥有优质的医疗配套。长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里（预计2026年试运营），华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。

长征医院浦东新院效果图，仅供参考

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生态资源方面：项目西侧是一片约600亩的金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。

金海湿地实景图，图源网络上海联发金海雲墅售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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浦东稀缺精装叠墅

【联发金海雲墅】

建面约112-181㎡高层/叠加

总价高层640万起 叠墅1180万起

三面宽一线沿河最佳景观位

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上海楼市明年会不会回暖？

12月28日（周日），根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交1088套。

本月截止目前（12.28），二手房网签成交累计20812套，继11月成交2.2万套，已经连续两个月突破2万套大关。

除此之外，上海挂牌量不断探底！

到12月，上海的二手挂牌量降到了14w+套。

从趋势上看，还会持续下降。

据了解目前很多房东心态并没有实质性向好，但他们调价的次数在减少。

甚至不接受降价的房东，有的都选择下架不卖了，改成租出去！

这也是为何，上海二手房挂牌量大幅度下降的主要原因。

上海今年二手房网签成交总量累计251966套，创近四年新高。

2022年，158172套

2023年，191811套

2024年，242744套

上述数据可以看出，其实今年一整年的上海二手房成交量都很好，月均成交量破2万套

这在大家意识中的淡市周期里这是一个了不起的结果

放眼全国，这是唯一

那么，上海楼市明年（2026年）会不会回暖？

我的直接回答是：会

但不是你想象中的“普涨狂欢”，而是“结构性回暖”。

简单来说，2026年上海楼市大概率会进入一个“止跌企稳、冰火两重天”的新阶段。

市场的底部已经显现，但资金和需求会极度分化——好的资产（核心区、豪宅）会涨，普通的资产（远郊、老破小）可能还在阴跌。

为了让你更清晰地看懂明年的走势，我为你拆解了以下几个关键信号：

1

真正的“回暖”信号：刚需进场

楼市是否回暖，不看专家言论，只看一个硬指标：刚需（首次买房的人）是否开始接盘。

目前来看，上海总价300万以下的刚需房源成交占比已超过60%。这说明价格已经跌到了很多刚需的心理价位，大家开始觉得“这价格可以承受，风险可控”，从而进场“抄底”。

结论：只要刚需持续入场，成交量稳住，市场就真正“活”了。预计明年成交量会保持活跃，价格则会逐渐趋稳。

2

2026年最大的“变数”：4万套房解禁

这是明年市场面临的最大考验，也是你最需要警惕的风险点。

限售解禁潮：2021年上海新房积分制下，大量认购率高的新房被限售5年。2026年，预计约有4万套解禁，并不是这4万套房源都会涌入二手市场，但即便仅有30%房源选择挂牌，对于板块的房价冲击也相当大。

冲击板块：主要集中在大虹桥、徐泾等前期炒作较热的区域。

影响：这批“投资客”可能会选择高位套现，导致短期内这些板块的二手房价格承压，出现“以价换量”的局面。

3

“冰火两重天”的具体格局

明年的上海楼市，不同地段、不同产品会有截然不同的命运：

4

给你的一点建议

如果你正在关注上海楼市，建议你根据自己的需求对号入座：

如果你想自住（刚需）：

现在是窗口期。尤其是明年上半年，政策环境好（低利率、限购放宽），且有大量房源可供挑选。

重点关注：总价300万左右的低总价房源，或者核心区的高性价比“老破小”（为了学区或地段）。

如果你想改善（换房）：

卖旧买新要趁早。如果你手里的房子是远郊的“老破大”或非核心资产，建议在价格还能接受的时候尽快置换，去置换核心区的“好房子”。

盯紧新房：关注带有“好房子”认证（绿色、智能、得房率高）的新盘，这些是未来的增值主力。

如果你想投资：

千万别碰远郊。2026年不是“闭眼买都能赚”的时代了。

只选核心。只有上海内环内、有顶级资源配套的房产才具备长期的保值增值能力。

总结：2026年上海楼市不会出现大水漫灌式的暴涨，但也不会崩盘。它正在进入一个“品质为王”的新周期。对于普通人来说，买对区域和产品，比赌市场大势更重要。

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