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推建面96-128㎡3房海派东方首座
争藏中环海派科技奢宅正当时
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更重要的是，金色中环的势能已然迈向了广袤的桃浦。约437万方的桃 浦智创城，商办体量超过前滩，是上海新兴崛起的转型发展示范区。1 5号线400米 周边生活氛围可圈可点商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，另可前往大宁、真如、长风商圈，带来多维的购物体验。
板块信息
金色中环+地铁之上的地段价值
海派是海阅首府说服众人的理由，纯正的金色中环双地铁盘、醇熟的周边生活氛围更是锦上添花的存在。
金色中环带上的意外之喜
看懂城市规划，才能看清未来。
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从五角场、金桥、张江、漕河泾、再到海阅首府所在的桃浦， 一条中环线逐步构筑起产业发展的蓬勃，并见证着上海每一次城市格局迭代。
随着中环产业势能的不断向上， 中环的置业门槛逐步飙升。普陀中环外1宗地块突破10万/㎡，达到10.2万/㎡，长宁、新江湾稳定在10万/㎡+；浦东有盘已破13万+/㎡，纵观这些区域，即使是百平三房小户型的上车门槛已来到千万级。
海阅首府，却是金色中环带上的意外之喜。直线距中环仅约 1.4公里，是目前桃浦离中环最近的新房，项目房地联动价仅约 7.9万元/㎡，在众多中环板块迈入10万/㎡大关的当下，拥有2万元/㎡实打实的价格差，性价比和潜力明显！
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先行生态和产业已逐步落地， 约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在着力建设一系列地标拔地而起。海阅首府未来自然会承接产业集群的辐射红利！
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看未来，桃浦智创城的预期跃然纸上；看当下，项目所在的桃浦日趋醇熟。
首要的是，项目直线距15号线古浪路站仅约400米、祁安路站约500米， 是实打实的正地铁房，也是众多桃浦新房中，离地铁站最近的新房项目！
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业主搭乘15号线，上车便能快速直达想去的地方。三站内即可换乘11/14号线，能直连真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等 各大城市CBD，以及桃浦智创城，漕河泾、紫竹等5大智创中心，非常迅捷。
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教育方面，上海外国语大学附属、九年一贯制、朱乃楣任校长、国家级教学成果推广、培养未来人才……这些关键词属于普陀区即将亮相的一所新学校。项目位于普陀区桃浦镇桃浦科技智慧城069A-01地块，东至规划皋兰山路，南至规划永登路，西至规划山丹路，北至武威路。 绿地地下空间的普陀冰上运动中心，隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、等专业运动场所一应俱全。 建发海阅首府售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内；“康、养、医”一体化的 国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
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*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
直线距项目约1.5公里的桃浦中央绿地，首期约50万方已成型并开放。从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来。
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
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上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
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未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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