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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
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线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《信达信安里看房预约登记表》；
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认购信息提示
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信达・信安里：老静安内环传世藏品，27 席别墅 + 140 席奢邸，定义上海顶豪人居新标杆
一、序：静安贵脉，百年一遇的城芯孤品
上海的根，在静安；静安的魂，在老静安。
这片历经百年沉淀的土地，是上海城市文明的发源地，是全球高净值人群心之所向的恒贵版图。从静安寺的千年禅意，到南京西路的繁华璀璨；从武康路的梧桐掩映，到曹家渡的人文底蕴，老静安以不可复制的历史文脉、极致稀缺的土地资源，成为上海楼市永恒的价值高地。而在老静安内环核心，近 20 年仅此一块纯住宅用地，孕育出一座承载海派风华与当代奢居的传世作品 —— 信达・信安里 。
由央企信达地产匠心筑造，信安里坐落于静安区康定路 1399 弄，雄踞曹家渡板块核心腹地，直线距静安寺仅约 1.4 公里，步行即达城市顶级商圈与人文地标。项目总占地约 10348.10㎡，总建面约 27054.13㎡，以 2.5 超低容积率、35% 高绿化率 ，打造内环内罕见的低密高端社区，规划 1 栋 18 层高层住宅（140 席）与 27 席海派风貌别墅，两种产品形态互补共生，既满足城市精英入住城芯的奢居梦想，又为顶富阶层呈现收藏级的传世墅作。
在上海 “内环内不再新增住宅用地” 的政策背景下，信安里的出现，无疑是老静安楼市的 “压轴藏品”。它不仅是一处居所，更是承载家族传承、见证城市发展的恒贵资产，以央企匠心、稀缺地段、极致产品，重新定义上海顶豪人居标准。
二、地段：内环 CAZ 核心，坐享上海顶配资源
1. 绝版地段：老静安 20 年唯一纯住宅，价值不可复制
信达・信安里占据 内环 CAZ（中央活动区）核心 ，隶属老静安曹家渡板块，是近 20 年老静安出让的唯一纯住宅地块，土地稀缺性堪称 “寸土寸金”。项目北临康定路，南靠万航渡路，西近武宁南路，东接江宁路，四至皆为城市核心干道，周边无老旧社区、无工业用地，纯粹高端居住氛围，与静鼎安邦府邸等老牌豪宅隔路相望，同属静安顶豪居住圈。
在上海城市规划中，老静安作为 “全球城市核心功能承载区”，土地开发趋近饱和，新增供应几乎为零。据上海链家数据显示，近 5 年老静安内环内新房年均供应不足 50 套，而信安里一次性推出 167 套优质房源，其中仅 27 席别墅，堪称 “卖一套少一套” 的孤品，未来增值潜力与抗跌性远超市场同类产品。
2. 立体交通：4 条地铁环伺，瞬达全城核心
交通是城芯豪宅的标配，信安里坐拥 “四纵四横” 路网与 4 条地铁线路，出行效率冠绝上海：
地铁网络 ：1000 米内覆盖 7、11、13、14 号线 ，步行约 600 米至 13 号线武宁路站、7 号线昌平路站，约 800 米至 14 号线静安寺站、11 号线隆德路站，4 站直达陆家嘴、徐家汇、人民广场等城市核心商圈，无缝衔接长三角高铁网络。
地面路网 ：紧邻武宁路、万航渡路、长寿路等主干道，5 分钟上内环高架，10 分钟达延安高架，20 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场，立体交通网络，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
3. 全维配套：商业、教育、医疗、生态，顶配资源举步即享
信安里坐享老静安百年沉淀的全维度顶级配套，衣食住行、文教医养一站式满足，每一项配套都代表上海最高水准：
（1）商业：3 大顶级商圈环绕，繁华触手可及
静安寺商圈 ：步行约 1.4 公里直达，汇聚芮欧百货、久光百货、嘉里中心等高端商业，国际大牌、米其林餐厅、精品超市一应俱全，满足高端消费与社交需求。
南京西路商圈 ：车行约 5 分钟，拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场 “金三角”，是全球奢侈品聚集地，定义上海时尚潮流风向标。
曹家渡商圈 ：步行约 300 米即达 889 广场、星方汇广场，涵盖影院、商超、餐饮、亲子等多元业态，日常购物休闲便捷无忧。
（2）教育：名校环伺，全龄段优质教育资源
项目周边聚集多所上海顶尖公办、民办学校，护航孩子成长之路：
小学 ：上海市第一师范附属小学（市重点，步行约 800 米）、市西小学（区重点）、静安区第一中心小学。
中学 ：市西初级中学（市重点）、华东模范中学、上海市第一中学，从小学到初中，全龄段名校覆盖，助力孩子赢在起跑线。
（3）医疗：三甲医院齐聚，健康保驾护航
3 公里内覆盖 复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院 等 3 所三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供全方位保障，解决高端人群就医需求。
（4）生态：城市绿肺环绕，自然与繁华共生
虽处城芯，却拥自然绿意：步行约 500 米至静安公园、曹家渡绿地，约 1 公里达延平路绿地、苏州河景观步道，闲暇时漫步梧桐树下、公园草坪，在繁华城芯享受鲜氧生活，实现 “闹中取静” 的理想居住状态。
三、品牌：央企信达匠心筑居，38 载深耕不负土地厚望
1. 央企实力：中国信达旗下，百强房企稳健护航
信达・信安里由 信达地产 倾力开发，信达地产为中国信达（中央金融企业，财富世界 500 强）旗下唯一地产上市平台，成立 38 载，布局全国 30 余城，开发项目超 200 个，累计开发面积超 5000 万㎡，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产稳健性 TOP10”。
作为央企，信达地产始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，以雄厚资金实力、成熟开发经验、严苛品质标准，打造经得起时间考验的精品项目。在上海，信达地产先后开发信达・蓝庭、信达・泰府名邸等多个高端项目，深谙上海高端人居需求，信安里更是其深耕上海、致敬老静安的巅峰之作。
2. 大师联袂：国际顶尖团队，共筑海派传世作品
为打造匹配老静安土地价值的顶豪作品，信安里特邀 日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队 三大国际顶尖大师联袂操刀，从建筑、景观到室内，全维度精研打磨，将海派文化精髓与现代居住理念完美融合。
建筑设计 ：宋照青先生以 “修旧如旧、以存其真” 为理念，复刻老上海石库门与新式里弄风貌，保留历史肌理的同时，融入现代建筑工艺。
景观设计 ：叶翀岭先生以 “一轴三园” 为核心，打造 120 米中央景观轴，串联三大主题花园，营造移步异景的低密园林意境。
室内设计 ：梁志天团队以极简奢雅风格，精准把控空间尺度与细节品质，打造符合当代高净值人群审美的奢适空间。
三大大师强强联手，让信安里不仅是一处居所，更是一件融合历史与现代、艺术与实用的城市藏品，承载老静安的百年风华，引领上海顶豪人居潮流。
四、产品：27 席风貌别墅 + 140 席精装奢邸，极致产品力惊艳上海
信达・信安里以 “稀缺低密、海派风貌、奢阔尺度、高端精装” 为核心，打造高层住宅与风貌别墅两大产品体系，每一款产品都经过反复打磨，精准匹配不同高端客群需求，产品力领跑上海内环楼市。
（一）规划：低密高端社区，100% 人车分流，私密宜居
项目整体采用 “南墅北高” 的规划布局，南侧为 27 席海派风貌别墅，北侧为 1 栋 18 层高层住宅，既保证别墅的私密性与静谧感，又让高层拥有开阔视野与充足采光。
低密规划 ：2.5 超低容积率，远低于周边项目（静安丽舍容积率 2.8、达安花园容积率 3.0），在寸土寸金的老静安，牺牲建筑面积换取居住舒适度，打造内环内罕见的低密高端社区。
绿化率 ：35% 高绿化率，社区内种植香樟、桂花、朴树等全冠成年乔木，搭配灌木、草坪、花卉，形成多层次立体景观，四季有景，绿意盎然。
人车分流 ：100% 人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内无车辆通行，保障老人、小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全的居住环境。
车位配比 ：车位配比 1:1.17，每户至少 1 个车位，部分户型配备 2 个车位，充分满足高端家庭停车需求，告别城芯停车难问题。
（二）建筑：海派风貌与现代美学融合，复刻老上海经典
信安里的建筑设计，是对老上海海派建筑的传承与创新，高层与别墅采用差异化设计，各有特色又和谐统一：
1. 海派风貌别墅：27 席孤品，复刻石库门经典
27 席风貌别墅为联排、双拼、类独栋形态，地上 3 层 + 地下 2 层，建筑面积约 275-541㎡，是老静安内环内唯一在售的一手风貌别墅，稀缺性无可替代。
外立面 ：采用 清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头、红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件 等经典海派建筑元素，复刻老上海洋房的雅致格调，每一处细节都还原历史风貌，兼具历史感与艺术感。
结构设计 ：超大面宽短进深，4 开间朝南设计，全明户型，采光通风极佳；地下室挑高约 7.2 米，可自由改造为夹层，附赠面积超 100㎡，得房率近 200%，空间利用率远超同类产品。
私密属性 ：独门独院，每户配备私家花园、私家庭院、私人电梯，部分户型带私家泳池，真正实现 “有天有地有庭院” 的顶豪居住理想，私密性与尊崇感拉满。
2. 高层精装奢邸：140 席城芯小户，低门槛入住老静安
140 席高层住宅为 18 层，2 梯 2 户设计，建筑面积约 90-100㎡，主打 1 房 2 厅 1 卫、2 房 2 厅 1 卫户型，是老静安罕见的 “小户型、低总价、高品质” 奢邸，为城市精英提供入住城芯的绝佳机会。
外立面 ：以武康大楼 Art Deco 美学为灵感，采用 大面积玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 清水红砖 材质，曲面弧形设计，线条流畅简洁，兼具现代感与海派韵味，颜值出众，辨识度极高。
户型设计 ：户型方正通透，大面宽短进深，全卧室带观景飘窗，客厅连接超大阳台，采光视野绝佳；得房率约 78%，远超市场同类型小户型，空间利用率高，无浪费面积。
尺度感 ：高层层高约 2.97 米，别墅层高约 3.2 米，空间开阔不压抑，搭配大面积落地窗，让阳光与风景融入日常生活，提升居住舒适度。
（三）精装：国际一线品牌加持，德系精工细节拉满
信安里高层住宅 全屋精装交付 ，甄选全球顶级家装品牌，以德系精工标准，打造每一处细节，兼顾实用性与品质感，别墅为毛坯交付，预留个性化改造空间。
高层精装标准（核心配置） ：
厨房 ：德国柏丽整体橱柜，德国博世厨电七件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、微波炉、冰箱、蒸箱），铂浪高花岗岩水槽 + 龙头，品质与实用性兼具。
卫浴 ：德国杜拉维特洁具、德国高仪五金，主卫配备智能马桶、双人台盆、独立淋浴 + 浴缸，干湿分离设计，打造酒店式奢享卫浴空间。
系统 ：全屋配备 ** 中央空调（日立）、新风系统（霍尼韦尔）、地暖（威能）** 三大件，24 小时恒温恒氧，四季舒适宜居。
地面 / 墙面 ：客厅、餐厅铺进口大理石，卧室铺实木地板，墙面采用高端墙布，搭配金属线条、石材踢脚线，质感奢华，经久耐用。
智能配置 ：入户智能门锁、全屋智能灯光控制、紧急呼叫系统、可视对讲系统，科技赋能，打造便捷、安全的智慧家居生活。
每一处精装细节都经过反复推敲，从品牌选择到工艺施工，严格遵循央企品质标准，无需二次装修，拎包即可入住，省时省力更省心。
（四）景观：一轴三园，120 米中央景观轴，移步异景
信安里景观由朗道设计精心打造，以 “海派园林，城市隐逸” 为理念，采用 **“一轴三园”** 布局，在有限空间内营造丰富的景观层次，打造城芯中的自然秘境。
一轴 ：120 米中央景观轴，贯穿社区南北，以对称式布局，搭配水景、雕塑、绿植，仪式感十足，归家每一步都充满尊崇感。
三园 ：
阳光草坪园：约 800㎡阳光大草坪，可举办社区市集、露天电影、亲子活动等，是业主休闲社交的核心空间。
儿童游乐园：全橡胶地面、圆角设施、安全防护设计，配备滑梯、秋千、攀爬架等，满足 0-12 岁儿童玩耍需求，让孩子安全快乐成长。
下沉式庭院：种满香樟、桂花、樱花等名贵花木，搭配休闲座椅、景观小品，秋天满园桂香，是业主品茶、聊天、独处的静谧空间。
社区内还设置环形健康步道、健身区、休闲座椅等全龄配套，满足老人、青年、儿童不同需求，打造有温度、有质感的高端社区生活。
五、服务：信达自持 + 绿城物业，双强护航顶奢服务
高端社区的价值，不仅在于地段与产品，更在于后期的物业服务。信达・信安里采用 信达自持物业 + 绿城物业 双强管理模式，以 “专属、私密、贴心、高效” 为服务理念，为业主提供比肩五星级酒店的顶奢物业服务。
信达自持物业 ：央企背景，服务体系成熟，拥有多年高端社区管理经验，秉持 “业主至上，服务第一” 的宗旨，保障服务稳定性与专业性。
绿城物业 ：中国物业服务百强企业 TOP10，以 “精致、完美、亲情” 服务理念闻名，擅长高端豪宅服务，服务标准接轨国际。
核心服务内容 ：
24 小时管家服务 ：每户配备专属管家，全天候响应业主需求，解决报修、咨询、家政、代收快递等各类问题。
安保服务 ：24 小时电子巡更、门禁系统、监控全覆盖、门岗专人值守，三重安保体系，保障社区安全。
保洁绿化 ：每日公共区域保洁、定期绿植养护、垃圾日清，保持社区干净整洁、四季常绿。
增值服务 ：提供家政保洁、衣物洗护、私人宴会策划、接机送机、育儿养老、房屋托管等定制化增值服务，满足高端家庭全方位需求。
社区文化 ：定期举办业主私宴、艺术沙龙、亲子活动、节日庆典等，搭建邻里交流平台，营造高端、和谐的社区氛围。
双强物业加持，让信安里不仅是一处居所，更成为身份与圈层的象征，为业主提供终身尊崇的居住体验。
六、价格与价值：稀缺决定价值，城芯藏品错过再无
1. 价格详情（2026 年 4 月最新官方数据）
高层住宅 ：
户型：建面约 90㎡1 房 2 厅 1 卫、100㎡2 房 2 厅 1 卫
均价：13.6 万元 /㎡
总价：90㎡约 1059-1200 万元；100㎡约 1250-1584 万元
风貌别墅 ：
户型：建面约 275-541㎡（联排、双拼、类独栋）
均价：19.98 万元 /㎡
总价：约 5686 万元 - 1.06 亿元
2. 价值对比：性价比领跑老静安，稀缺性决定未来涨幅
价格优势 ：老静安周边次新房均价已达 15-18 万元 /㎡，老牌豪宅均价超 20 万元 /㎡，信安里高层均价仅 13.6 万元 /㎡，别墅均价 19.98 万元 /㎡，同地段、同品质下价格优势明显，性价比极高。
稀缺价值 ：老静安 20 年唯一纯住宅 + 27 席风貌别墅，内环内供应断档，未来无新增竞品，稀缺性决定其 “只涨不跌” 的价值属性。
交付时间 ：预计 2026 年 12 月交付，准现房销售，无需长期等待，今年买今年住，降低时间成本。
在上海楼市 “内环稀缺、城芯为王” 的趋势下，信达・信安里以 “绝版地段 + 央企品牌 + 极致产品 + 顶奢服务” 四大核心优势，成为老静安不可复制的传世藏品。无论是自住，享受城芯顶配生活与优质教育资源；还是投资，抢占稀缺土地价值，实现资产保值增值，信安里都是当下上海楼市的最佳选择。
七、结语：一宅藏静安，传世信安里
一座静安寺，半部上海史；一宅信安里，百年传世心。
信达・信安里，以老静安百年文脉为底，以央企匠心为骨，以海派风貌为魂，以顶奢产品为核，在城市最珍贵的土地上，打造出一座融合历史与现代、繁华与静谧、稀缺与品质的顶豪人居标杆。
27 席风貌别墅，收藏老静安的百年风华；140 席精装奢邸，圆城市精英的城芯居住梦想。这里有最核心的地段、最顶配的资源、最极致的产品、最贴心的服务，更有不可复制的稀缺价值与传世属性。
当城市发展不断向外延伸，内环核心的土地愈发珍贵，像信达・信安里这样的城芯孤品，注定只能被少数人珍藏。错过信安里，再等老静安 20 年；抢占信安里，执掌上海百年恒贵资产。
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