☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安大宁全新楼盘「大华•静安年华」持续热销中！少量在售约108-123㎡3-4房，匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，均价约13万/㎡！
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一房一价表如下（仅供参考）
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项目创造性地规划了 1排高层+3排叠墅的布局，打造了 静安区臻稀的墅境社区；
高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有 无边际泳池和 屋顶花园，提供 “楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用 米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是 上海首个全线“三阳台”户型，再加上 赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的 实得率最高达到约96%，部分户型拥有 类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
高层规划为 建面约108㎡和约123㎡两个户型，依托高实得率、豪宅品质，错位竞争市场上的120㎡~140+㎡左右的产品，主打的就是一个 总价可控和 极致的性价比。
一、约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
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（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）
二、约123㎡实得率爆表！空间尺度直接碾压同级！
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（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）
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静安大宁板块，堪称 上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置，承载高阶生活的终极想象。
而大华静安年华，正落子 大宁板块更靠近内环的黄金C位，以 约800米直抵内环的稀缺站位，独享双核商圈超能辐射。（距离来源百度地图）
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交通能级：扼守内环与中环黄金夹缝， 南北高架纵贯全城； 地铁1号线通勤中轴，同步 20号线（在建）延伸东西向触角，形成 “双环架城、双轨聚流” 的立体交通网。
商业矩阵：以项目为圆心，1.5公里半径内： 大宁国际商业广场（全龄消费地标）、 大宁久光中心（重奢+日系美学旗舰）、 大宁音乐广场（文艺策展聚落），三大商业体构成 “步行式饱和供给” ，都会繁华举步即达。
医疗闭环：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，辅以静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成 从全科急救到专项诊疗的 “医疗闭环生态”。
优质教育：闸北实验小学+大宁国际小学，风华初级中学，顶级双学区吸引着众多改善家庭。项目隔壁的永乐苑（延长中路800弄），在最近几年静安区教育局公示的地段对口表中，均对口闸北实验小学明德校和风华初级中学（仅作为区域教育资源介绍，新房不承诺对口）。
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项目以全球顶级豪宅为范本， 将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
从世界知名建筑中汲取灵感， 迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”， 住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。
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项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来。
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项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
静安大宁全新楼盘
「大华•静安年华」持续热销中！
少量在售约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
均价13万/㎡！总价1300万起！
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稀缺性资产选择指南
浦西方向，中环内共有七个行政区，如何选择？
首先是 板块稀缺性。TA将决定未来房子价值的上限。
回顾2015年至今，中环内浦西七区的供应情况， 杨浦和普陀成为了绝对主力，其中 普陀过去10年共供应了21幅，而杨浦则供应了30幅， 2024年1年更是供应了9幅！
成片的供应固然能够带来整体城市界面的更新，但弊端也很明显：
未来二手市场中，将撞车严重。
前滩在前几年天量供应后的二手表现，足以说明这个问题。
稀缺性，永远是评判一个房子价值的首要因素。
在这个纬度下， 相对供应量更少的长宁、黄浦、虹口和静安，明显成为了更优更抢手的选择！
其次便是 板块核心性。
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说直白点， 同是中环内，地段也分三六九等。
地段决定了未来房子价值的下限。
上文中筛选下来的 长宁、虹口、黄浦和静安，做个比拼的话，
黄浦无需争论，而在多数人的评判中 静安都要更胜长宁及虹口一筹。
主观而言，在上海人的心理地图中，静安区始终占据着 "白月光"般的特殊位置，其认同度明显超越长宁和虹口。
这种主观偏好直接反映在市场流动性上—— 静安的房子是"全上海人都愿意买"的标的，而虹口则更多依赖 本区地缘客户或对虹口有特殊情结的购房者。
简单来说， 静安是"全上海的静安"，而虹口更像是"虹口人的虹口"，这种认知差异决定了两个区域截然不同的市场深度和抗跌能力。
而客观而言，也是如此。
从与传统意义上上海市中心（人民广场）的距离来评判， 静安是最近的，也就是地段最为核心的，静安区距离人民广场直线距离仅不到800米！
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区位示意图 仅供参考
所以，从新房供应量所影响的稀缺性以及板块本身的核心性而言， 除去黄浦以外，静安是中环内浦西七区的首选。
静安区域价值解读
静安区现在的新房供应主要分为四个板块。
曹家渡，待加推的新房预估 单价17万+/平，2000万级以上的选手可以考虑；
苏河湾，下半年或即将土拍的新地块，预估售价将达到 18万+/平！毕竟东安新村都敢叫20万/平， 静安只能更高不能低！
中兴路板块，百万方中兴城的城市更新也让这里变成了这几年静安的供应大户，板块内均价 13-14万/平，算是2000万以内的热门选择！ ☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大宁板块，北上海之光， 浦西中环内黄金板块之一，四大配套和住宅品质助力居住舒适度满分，但板块内常年无供应，近期终于将入市2个新房项目， 均价预估13-16万/平！
而总价锚定在2000万级以内， 中兴路vs大宁，如何选择？
从地产人的角度来看， 大宁更胜一筹！
1. 首先是 规划定位方面：
大宁板块规划定位清晰，板块内以 中产/改善型社区为主，商业、教育等配套同步规划。
而中兴路板块以居住社区为主，但是 住宅类型比较杂，豪宅、改善和刚需都有，逻辑上对 “静安+内环内”的传统老式区位概念依赖比较多。
2. 其次是 配套设施方面：
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大宁板块商业配套成熟，拥有 久光中心等核心商业综合体， 上海唯二的久光商场，一个在老静安、另一个就是大宁；交通上除了 地铁1号线，还有在建中的20号线！将无缝串联起静安、虹口、杨浦及浦东，通勤出行非常便利！
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实景图
而 中兴路板块没有核心商业综合体，最大商业预期为一个新房项目自带约3万方的街区型商业。
3. 以及 城市界面方面：
大宁板块是 整片开发，规划统一，新社区集中， 城市界面整洁。
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实景图 ☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而中兴路板块 仍处于城市更新阶段，路网和城市相对混乱，板块整体成型尚需时日。
4. 以及 二手房价方面：
近3个月 大宁的二手房价基本稳定在约 10万/平，其中标杆小区大宁金茂府成交均价约 15万/平。
而例如次新房 【大宁瑞仕花园】，距今12年楼龄，部分 外立面都大幅脱落，也 丝毫不影响其在二手市场中的价值，成交单价约 12.4万/平！
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来源于贝壳 仅供参考
而中兴路板块， 新房、二手和老破小价格差距较大，新房和标杆二手12-13万/平，老破小大多是20年以上的老房子，价格只有约6-7万/平， 整体房价约8万-9万/平，比大宁整体要低2万左右。
5. 最后则是 供应量方面：
上面我们盘点过，静安区住宅 最大增量在中兴城， 目前足足有至少9个项目在售/待售，未来还有不少宅地等待出让！一定程度上，这里的房子并不满足稀缺性原则。
相较而言， 大宁板块的新房供应量处于低位！上一次新房供应还要追溯到21年的【静安天悦】，当时项目四次加推都取得了80+的高分，也展现出了 板块居民急迫的改善需求！
总结来看，从稀缺性、板块价值等各方面逐层筛选， 大宁板块仍旧是中环内2000万级以内置业的首选！
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稀缺地段&市场珍品&顶豪级配置
土拍是政府的发声，而地王更是点睛之笔！
2025年上半年，9家卓越房企一拥而上，经过 67轮竞价，所诞生的 板块地王- 【大华·静安年华】绝对是现阶段的稀缺&优质资产！
首先是地段所代表的优质性！
项目 直线距离静安内环仅约800米！直线距离 静安寺-南京西路商圈仅约4400米！是大宁名副其实的“地王位置”！
也是相对于 普陀虹口杨浦其他新房，离 静安寺中心区最近的产品！
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区位图 仅供参考
静安寺-南京西路是上海当仁不让的 商业TOP旗舰，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心等，是上海 顶奢品牌布局密度最大的商圈！
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实拍图 仅供参考
而顶级商圈对于住宅的价值有着非常明显的 辐射效应。
纵观全球顶级都市，无论是 纽约上东区毗邻第五大道的豪宅，还是 伦敦梅菲尔区围绕牛津街的高端住宅，亦或是巴黎八区紧邻香榭丽舍的公寓，都印证了一个规律： 顶级商圈不仅是消费力的象征，更是城市资源的制高点，其周边住宅往往享有最高的价值溢价和最强的抗跌能力。
同时，项目周边 大宁国际商业广场、大宁久光等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院 上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。
可以说，TA坐拥的是 上海最精贵核心的顶级资源！
其次是 产品稀缺性！重点我们关注户型！
这两年来几乎所有的顶豪类产品，建面400平以上的户型都是最抢手的，不是因为顶豪人群基数更大，而是 这类产品供应量少、更为稀缺。
而在另一端，很多人不知道的是， 建面约100-120平的3房户型，也正在市区极速“绝迹”。
这一切都是由于 “7090政策”的调整。
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上海百平左右的户型成交正经历断崖式下跌，从2021年最高点约57%，到2024年大幅萎缩至约38%！（来源于中指研究所）
尤其是中环内，2025年中环内新房市场， 建面约100平左右户型供应比例已接近10%关口！（来源于中指研究所） 供应极为稀缺！
建面约100-110平小户型/400平以上大户型，将会是整个上海新房市场中，稀缺的“硬通货”！
而如果这个 面积段再搭配上高实得率呢？TA站在 稀缺性金字塔的顶端！
【大华·静安年华】本批次将推出市场中稀缺的 建面约108平三房户型！
市场中同面积段 平均得房率约为75%，而项目该户型 实得率达到了约87%！
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这得益于 静安首个全系【三阳台】设计！
要知道，当下市场中，其他的几个 外郊环三阳台产品，普遍采用的是“ 南向双阳台+北向阳台”的传统布局， 北向阳台实际使用率不足！
而【大华·静安年华】该户型 三阳台全部朝南！大幅提升了南次卧和主卧的使用场景！
同时，得益于南边都是叠墅， 采光无敌！高区还能 将陆家嘴三件套尽收眼底！
除此之外，该户型的 预估实得率达到了约87%！实得面积约94平！
要知道， 普通约75%得房率的高层想达到这尺度， 起码得120㎡！
项目的 实得面积单价，将显得性价比更高！在未来二手市场中的 资金安全垫也更厚！
除此之外，项目首批次还将推出 建面约123平四房户型！
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过程稿 仅供参考
3阳台+5飘窗，预估实得率达到了惊人的约96%！要知道，市场中同面积段户型， 平均得房率仅约78%！
约6.6米的超大客厅面宽，搭配上两个阳台所带来的拓展空间，生活情景更丰富！
还有 270度转角飘窗、三梯五户的 更高梯户比（西边套还享 独立入户）...
无论是稀缺性还是实用度，【大华·静安年华】，都将上海市区的户型设计，带到了全新的高度！
建筑和社区规划方面，【大华·静安年华】也是卷出了新高度！
1. 首先是高低配规划：静安区的"改善型"选择
在静安这个寸土寸金的地方，能买到 80米限高的高层住宅已经不容易了。
而最让人满意的是， 开发商没有为了追求利润把容积率做满，而是用一部分土地做了 叠墅产品，这直接拉低了整个社区的居住密度。
对于高层业主来说，这意味着 更好的楼间距、更多的公共空间，以及更有品质感的社区氛围。
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2. 其次是外立面：终于告别"火柴盒"时代
直白的说，项目 打造出了真正的"藏品级立面"！
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高层建筑强调 垂直线条， 大面积玻璃幕墙的运用让整栋楼看起来轻盈通透，不是那种压抑的"水泥盒子"。
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3. 再来是社区配套：35%绿地率在市中心真的很难得
很多人可能不知道，在上海市中心能做到 35%绿地率有多难。【大华·静安年华】不仅做到了，还把约 2300㎡的配套设施都安排得明明白白——商业3层还精心配备了空中泳池、 健身房、瑜伽房、私宴厅，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的 屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满。
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（项目效果图，以最终交付为准）
4. 最后便是隐藏福利：空中浮岛的全新生活
最让人意外的是，项目从世界知名建筑中汲取灵感，例如迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例中，引入了“ 浮岛理念”，即 住宅自四层起架于3层商业之上！
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最近热度很高的“静安大宁地王”，大华·静安年华已经过会，首推105套建面约108-123平的高层3-4房，过会均价13万/平，这个静安首个“三阳台”户型到底怎么样，小房弟为大家带来空间展示间的实地测评。
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大华·静安年华地处沪太路和延长中路的交叉口，距离内环直线距离约800米， 周边烟火气很足，属于成熟便利的居住区。
重点是隔壁永乐苑对口闸北实验小学明德校和风华中学，都是口碑不错的学校，书包也比较吸引人。
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大华·静安年华容积率2.5，配建2300平社区商业，总计只有175套房源，包括高区1栋24层高层产品，低区是3栋5-6层叠加产品，商业3层配备室内泳池、健身房、瑜伽房等功能，属于小而美社区。
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这一次我们重点看下他们开放的两个空间展示间， 总结就是三个字“搞大了”。
建面约108平高层，预计总价在1270-1400多万，是静安首个“三阳台”户型，在动静分离基础上实现三个朝南阳台， 对空间的拓展效果是立竿见影的，进门基本上感受至少是传统120平产品的空间感。
首先客厅不显得局促，面宽达到约3.5米，入户部分做了双S墙设计，满足了玄关柜和冰箱的空间，U型厨房自由开合，并非设计了一个实用的岛台。
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其次这个户型阳台是没有墙垛的 ，所以阳台是融为客厅的一部分，显得纵深够深。
另外北次卧面宽做到约2.7米，满足正常卧室功能需求，不用通过榻榻米来强行睡人。
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南向次卧因为包含一个阳台，所以足够容纳1.8米大床。
最后重点是这个主卧空间，进深罕见达到约5.6米，在这个面积段确实少有，这样可以设计一个衣帽间和梳妆台区域。
总的来看这个三阳台108平户型空间感确实不错 ，据说户型实得率可以做到约87%，满足了改善进阶家庭需求。
接下来我们来看一下更大的建面约123平户型，预计总价在1550-1690多万， 它采用不同的三阳台设计思路，其中两个阳台放在侧面客厅，客厅面宽约6.6米，最大化地放大采光和视野。
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同时这个户型还配置5个飘窗，其中2个是270度的转角飘窗，这样南向北向都视野都够开阔。据说这5个飘窗赠送面积就有约10.4平，总的实得率达到约96%。
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大华·静安年华交付标准很高，除了能够看到的审美细节，比较意外的是高层户型都配置了嘉格纳六件套，这点并不常见。
总结
大华·静安年华是今年静安热门楼盘，位置靠近内环+静安首个三阳台+嘉格纳交付， 这次空间展示间确实也有不小惊喜，对于想在静安买房的客户。
过会单价13万/平，结合实得率算下来很有竞争力的，需要靠谱销售，记得找小房弟预约参观。
