最新消息，奉贤新城「中建御璟园」正在热销中！在售建面约99-230㎡高层&洋房&联排，约369万起！
⛩项目名称：「中建御璟园」
👑项目简介：奉贤新城 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：奉贤新城
🏠产品介绍：在售建面约99-230㎡高层&洋房&联排，约369万起
🛍️商业配套：周边近百万方商业荟萃，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；金海
湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中，加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈
🚇交通配套：15号线延伸线
🏥医疗配套：国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
中建御璟园售楼处电话：400-8894-638
1地段
整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。
轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。
奉贤新城未来将形成三轨格局，目前已通车的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。
15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。
第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。
据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。
东方美谷实景图
第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。
总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。
数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
信息来源上海奉贤
周边近百万方商业荟萃，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！
加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，商业资源浓度非常高。
龙湖天街效果图
奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。
除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
配套示意图
周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。
国妇婴效果图，来源上海奉贤
这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。
中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，东侧就是极具特色的金汇港，是一线临河景观房，置业上海怎能错过TA！
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
2产品
项目总建筑面积约16万方，整个社区容积率仅1.2，居住的体验感与舒适度不言而喻。内部“一环两轴六境”景观体系，更别出心裁打造了尊崇归家体系，地下地上双大堂、全人车分流，以及地下会所，满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求。
项目开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台,以“城市综合开发服务商”为战略定位，以实力获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖，累计获得100多项荣誉及行业认证，包括“2023年房地产开发企业综合实力第29名”、“2023年房地产开发企业责任地产第1名”、“2023年中国房地产产品力优秀企业”、“2023年中国房地产交付力优秀企业”等！无论是责任感，还是产品力、交付力均获得荣誉认证，这对购房者来说也是非常重要。
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
社区以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“四境十花园”，涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感。
考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。
以浪漫现代的手法打造约800㎡地下会所，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
2025年7月，内地32城大宗物业共17笔成交，总金额约63.5亿元，同比下降43%，平均单笔成交额约3.7亿元，同比下降41%，市场交易活跃度较5，6月略有回落，大宗物业整体以小额交易为主导。
整体来看，近期以来中国宏观经济呈现“弱复苏” 特征，消费价格边际改善，工业品价格持续收缩，居民收入与消费预期分化明显，今年上半年居民储蓄存款同比多增2.1万亿元，旅游文旅等服务消费同比增长12.3%，但家电、汽车等耐用品消费增速不足3%。展望下半年，经济政策的力度将成为决定市场走向的关键，当前经济政策的主要发力点聚焦消费复苏与高端科技制造领域。国内经济结构调整和转型升级过程中，部分传统产业可能面临一定的压力，对传统写字楼市场影响较大，受前期大规模集中投资影响，未来三年多地将迎来供应高峰，写字楼市场短期去化压力较大。大宗成交方面，7月上海区域成交一枝独秀，单月成交37.4亿元，为各城最高，除传统写字楼商业物业，上海的长租公寓、数据中心等新兴领域也逐渐展现出投资潜力。
注：按资产挂牌总价规模排行选取部分城市展示
从投资业态偏好来看，从投资业态偏好来看，7月，办公（含商办、园区）相关大宗成交规模约为30亿元，占比接近5成，显示出其强劲的市场需求。公寓市场同样备受关注， 今年1-7月，上海公寓物业成交规模接近50亿，成为大宗市场较为活跃的投资业态之一。得益于公寓资产稳定的现金流和回报率，自公募REITs扩容后，乘政策东风国内已成功上市6只租赁住房公募REITs，“低价收购-改造升级-退出“模式路径打通。 上海近期出台《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》明确支持商务楼宇分区分类兼容租赁住房功能，允许在不改变土地性质和产证用途的前提下，通过全周期合同管理实现 15 年内功能转换。这一政策突破为存量商办物业改造提供了合法路径，预计未来1-3年商办改公寓供应将集中放量，老旧商办楼宇特别是法拍市场相关资产成交有望提升。
截至2025年7月末，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为3.92万亿元，环比增加2.5%，同比增加72%，挂牌环比增速连续2个月收窄，同比方面，在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产中，武汉挂牌量同比增幅超100%，杭州大宗资产挂牌量同比增加55%，为各城最低，一线城市同比增速均在80%上下。
*按资产挂牌总价规模排行选取部分城市展示
重点城市方面，2025年7月末，重点城市项目挂牌量环比增加3.7%，挂牌总价环比增加2.6%，环比增速连续2个月收窄，市场情绪呈现“止跌企稳”的微妙变化，从前期“扎堆抛售”与 “观望拉锯” 逐渐转向“理性博弈”。
大宗资产每㎡挂牌单价方面，7月，在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，仅杭州实现大宗资产挂牌每㎡单价环比回暖，其他城市均略有下探。同比方面，武汉挂牌每㎡单价同比下降13.5%，为各城最低，其他城市同比降幅均在5%上下，市场在经历底部调整后下行压力减缓，部分市场开始显现回升势头，深圳挂牌每㎡单价实现同比3.7%的增长，其他城市挂牌价格微降变化不大。
房企方面，7月，华发股份公告披露，华发股份出售深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，面积共计7.0468万㎡，价格为44.05亿元人民币。交易标的为前海冰雪世界项目7块商业用地，地块位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧，计容积率建筑面积46.1万㎡，其中办公41.97万㎡，地上商业3.29万㎡，地下商业3500㎡。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地。截至目前，地块均处于未建状态。本次交易需提交公司股东大会审议。
截至今年7月底，8个重点城市亿元以上独栋写字楼项目挂牌总量环比增长2.1%，其中，北京、上海亿元以上写字楼挂牌量环比增加2%，为各城最高。
挂牌单价方面，7月，重点城市亿元以上办公项目挂牌单价环比全线向下，北京挂牌每㎡单价已是连续7个月下行，同比方面，南京每㎡单价同比降幅最大，降幅高达29%，武汉同比下降12%，今年至今，深圳写字楼挂牌每㎡单价较年初实现回暖，南京、武汉市场仍面临较大下行压力。近期，哈啰总部大厦已经正式启用位于闵行奉发鸣谷1号楼的总部大厦，该项目原为上海保华国际广场，因开发商资金问题在阿里拍卖网上架，项目评估价为38.75亿元，最终由国资奉发城投21.7亿元成功竞得。今年项目陆续竣工，该项目占地面积约3.98万㎡，总建筑面积约18.7万㎡，包含3栋5层商墅，4栋5层商办楼，以及3栋高层办公楼，共10栋建筑。
7月，重点城市亿元以上独栋商业项目挂牌总量环比增加2.5%，环比增速略有收窄，但增速仍为各业态之首。杭州独栋商业项目挂牌量环比增加8%，为各城最高。北京挂牌量环比增加2%，为一线城市中最高。
挂牌单价方面，与去年同期相比，上海杭州南京成都四城实现商业挂牌每㎡单价增长，其中南京、成都均录得7%增长，为各城最高。 2025年7月，据深交所消息，中航天虹消费REIT已完成申报。该项目原始权益人为天虹数科商业股份有限公司，管理人为中航基金，专项计划管理人为中航证券。该项目底层资产为苏州相城天虹购物中心，由天虹股份下属全资子公司苏州天虹商管持有。苏州相城天虹购物中心位于苏州市相城区相城大道，于2017年开业，总建面32.12万㎡，2024年出租率为95.6%。客流量逐年走高，2024 年突破 1500 万人次，创开业以来新高，日均客流量超 4.1 万人次，对区域消费客群具备强吸引力。天虹数科商业成立于1984年，已进驻35个城市，经营购物中心45家（5家加盟），含百货超市在内，总面积合计逾478万㎡。
截至今年7月末，全国重点城市亿元以上独栋酒店项目挂牌总量环比增加2.0%，环比增幅连续2个月收窄。7月，杭州酒店挂牌量环比增加10%，为各城市最高，北京挂牌量环比增加2%，为一线城市中最高。
挂牌单价方面，与去年同期相比，除北京、成都外6城亿元以上酒店每㎡挂牌单价均实现正增长，其中，武汉增幅最大，约29%。。
7月，友邦人寿保险收购位于松江区超10万平的保障性租赁社区，涉房源2252套。收购总价为9.8亿元。友邦此次收购通过参与私募股权基金间接完成，基金以股权投资形式将上海松江西部科技园柚米社区作为种子资产装入，未来计划孵化公募REITs上市实现退出。该基金由友邦保险联合中信金石基金、瓴寓国际（旭辉旗下）、中宏保险、中信证券等于2024年12月共同设立。该交易标的的公寓项目由旭辉旗下瓴寓国际联合松江开发区管委会2021年竞得租赁地块，由旭辉建管承接代建管理服务，柚米社区共有房源2252套，2024年6月正式交付启用，2025年7月出租率约为87%。
截至2025年7月末，北京（亿元以上）大宗资产挂牌总额约为1.55万亿元，环比增加2.6%，环比增速持续收窄，各业态中商业项目挂牌环比增速最高，增幅约为3.5%，办公紧随其后，挂牌量环比增长2.4%。
挂牌单价方面，7月，西城大宗资产每㎡单价环比实现两连增，西城、房山实现同比正增长，市场价格变化不大。
大宗交易方面，7月，世茂集团发布公告，宣布其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产开发有限公司出售北京富华运通房地产开发有限公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为人民币1.56亿元，其中股权转让款为人民币1.50亿元，债权转让款为人民币618.42万元。 项目公司负债总额为人民币23.50亿元，股东全部权益的评估值为人民币2.92亿元，销售股份的评估值为人民币1.46亿元。此次交易涉及项目位于北京市通州区运河核心区，总建面约15.9万㎡，含一个商业中心及13幢办公楼。受资金短缺影响，商业中心、办公楼部分已于2024年3月起暂停开发。项目公司资产总值为人民币23.98亿元，评估值为人民币26.42亿元，项目估值溢价2.44亿元。 世茂集团预期通过此次出售事项实现变现利润人民币5200万元，所得款项中人民币3000万元将用于偿还本集团境内债务，剩余代价人民币1.26亿元待指定物业的业权可行使时用于担保或偿还本集团境内债务。
7月，根据北京金融法院查封公告【（2024）京执820号】，拍卖标的为望京东园523号楼（融科中心）二层1021、1023室，评估价约6000万元，起拍价仅为七折。该笔债务源于北京市国通资产与融创子公司的2.76亿元金融借款纠纷，贷款用途标注为“经营周转资金”。两间办公室分别属于融创中国北京区域营销中心和员工服务中心，金额仅为融创总负债的微小部分，但首拍金额不足覆盖此笔债务，后续或将波及其他楼层。
2025年7月，上海大宗物业挂牌总额约为5289亿元，挂牌总价较上月微增2.0%，环比增速继续收窄。挂牌单价方面，7月，大半区域大宗资产每㎡挂牌单价环比实现回暖，同比方面，虹口、长宁、青浦大宗挂牌单价降幅较大，其中虹口19%，仍有较大下行压力。
大宗交易方面，7月，多笔上海区域大宗资产成交，据上海联合产权交易所消息，陆家嘴集团以9.45亿元的价格转让上海前滩首个租赁公寓项目，该项目总建筑面积57943㎡，总用地面积11746㎡，其中包括前滩首个租赁公寓-前滩惠临雍萃公寓。该公寓现已运营多年，经营良好，2025年7月出租率约为95%。
近期，万科以14亿元的价格向国企出售上海金桥万创中心项目，成交单价为18000元/㎡，万创中心·金桥产业园区是上海万科城市更新代表作，于2016年完成原电池工厂的改造。项目总建面10.9万㎡工业用地（104地块），其中地上8万㎡，地下3万㎡，该项目位于上海自贸区扩容板块，区域产业发展成熟，配套齐全。
7月，上海舜晟建设集团以6.597亿元的价格成功购得泰禾大厦，该交易标的项目建筑面积约为2.55万㎡，成交单价约为3.61万元/㎡。上海舜晟建设集团是一家民营企业,主营建筑工程。公司拟将总部迁入用以自用，并对外出租运营剩余面积。泰禾大厦位于上海静安区天目西路恒丰路238号，地处内环内核心区域，交通便捷。
7月8日，新世界发展正在对外出售位于上海淮海中路的K11物业，出让建筑面积约8.1万㎡，整体出售价格为28.5亿元。此次出售物业为项目写字楼部分，位于11楼到58楼，K11购物艺术中心位于项目1至10楼。据新世界年报披露，上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万㎡，写字楼部分约为8.05万㎡。项目自2002年建成以来，一直是淮海中路标的地标建筑。2013年新世界集团斥资4亿元，将商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，据新世界业绩公告披露，项目2024年底出租率为96%。
2025年7月，施罗德资本房地产投资部门宣布，与民营企业西子国际正式进行战略合作，该合作计划在第一阶段发行累计规模约30亿元人民币的一系列私募房地产股权投资基金，将专注于上海、杭州、南京等长三角核心城市的优质写字楼与消费类基础设施投资机会，发掘核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目。2025年8月，西子国际以10亿元的价格从施罗德手中收购了上海大宁静莱坊项目。施罗德投资集团于1994年在上海设立首个代表处，已深耕中国市场已逾30年，并不断拓展其在华业务。
附注：
大宗资产指大陆地区单笔挂牌金额超3000万人民币的商办独栋非住类项目
统计数据为2025年7月可抓取大宗资产挂牌数据
重点城市为包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都在内的八大城市
资产评级标准为挂牌大宗物业按区位、楼品、可投资价值综合评分后分为ABC三等级，A级为最高，C级为最低
数据来源：公开资料、克而瑞资管
中建御璟园8售楼处电话：400-8894-638
