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当前楼市已从增量时代步入存量时代，住房需求从“有房住”转向“住好房”，购房者更为看重产品本身的品质、体验与长期价值。

在此背景下，一个来自互联网行业的新入局者，贝壳旗下的贝好家，旗帜鲜明地提出“住得好>卖得好”的产品观，选择从用户真实需求出发，聚焦长期居住体验而非短期销售表现。

历经九个月匠心雕琢，贝好家上海首发之作——奉贤新城·贝涟C1，实景示范区正式开放。

年度好房，重磅登场，静候亲临，共鉴“住得好”的真实模样！

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上海【贝涟C1】营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准

景观 满足人对自然的向往

当住房回归本质，什么才是美好生活的本体？贝涟C1的答案是：让景观超越装饰，成为可感、可参与的生活本身。

城市之中，自然是一种稀缺资源，人们对绿意的渴望从未止息。

贝涟C1摒弃浮夸造景，上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）以生态自然为基底，融入互动参与式设计，借无界融合的手法，打造沉浸式景观体验。

一、立体景观与绿色延展

贝涟C1自规划之初便着眼于与城市的呼应，突破性地打造了风景连廊，结合街角绿化“贝之花”与单元门屋顶景观，共同构成了贝涟C1的立体景观界面。

这不仅是景观与建筑的巧妙融合，更承载着社区气质与城市生态的深层共鸣，让奉贤新城的公园理想，融入社区的日常风景当中。上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准

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在社区内部，贝涟C1将景观引入架空层，与室外园林交相呼应，消弭空间的固有边界，实现景观与建筑的浑然一体。

藤蔓沿墙垂落，水流自然流入，花草在架空层间摇曳生姿，使这一开放场域成为生机盎然的灵动空间。

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贝涟C1架空层实景图

二、屋顶菜园与童趣乐园

借鉴麓湖沚院的成功经验，贝涟C1在配套用房的屋顶上，开垦出55块小菜地，每块菜地的面积约3㎡，覆土厚度约30cm，可以种植常见果蔬。上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

为方便老人儿童上下屋顶，特意加装了直通屋顶菜园的公共电梯。

此外，还在菜园边设置了休息区，让“菜园领主们”耕种之余，看植物在阳光下生长、在雨天中汲取甘霖，不错过它们抽枝、发芽、结果的每一个时刻。

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贝涟C1屋顶菜园实景图

贝涟C1设置了全龄儿童游乐区，以满足不同年龄段小朋友的成长需求与活动特性。

同时在架空层设置了视线通透的休息区，并配备舒适座椅和充电接口，家长能在此轻松照看游乐区的孩子、交流“带娃心得”。

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贝涟C1儿童游乐区实景图

三、林水交映与生态大境

漫步社区，绿意如水墨般晕染开来：

生态置石错落有致、细水流淌其间，如低语轻吟，悄然抚平每一位归家人的心绪；阳光穿过枝叶，在林下小径洒下斑驳光影；娜塔栎挺拔、乌桕斑斓、羽毛枫婆娑，四季轮转间，与中央水景共绘一幅流动的生态画卷，这不仅是栖居的诗意，更是日常的温度。上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

贝涟C1基于可持续运营的理念，取消了非必要的大型水瀑，全面采用浅水景观设计，设置六个可分时分区灵活启用的水景片区，打造出层次丰富的生态水景体系上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线），贯穿于业主游园与归家路径；小区水景总面积控制在300㎡左右，保证视觉美感的同时，有效平衡后期运维成本。让水景持续流动，真正达成“美景可观、生活可享”的规划目标。

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贝涟C1示范区实景图

空间 提升每寸空间的价值

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为实现更大的空间价值，贝涟C1从客户的真实生活感受出发，以长久的居住体验去规划功能，减少浪费，提升每寸空间的使用率。上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

一、全周期可变户型

当住房真正回归“居住”本质时，可变户型已不仅仅是一个设计亮点，更是一种尊重用户居住需求的产品思维。它既能够陪伴家庭成长，适配从二人世界、上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）孩子成长到三代同住的完整生命周期，也能满足资产的流动需求——将来若有转售计划，可灵活调整布局，匹配更多购房者的真实需要。

贝涟C1不仅在销售阶段提供多样化的布局选择，更通过预埋管线、优化结构荷载、预留接口等前瞻设计，确保未来改造过程简便安全，并能够保持视觉上的整洁统一，最大限度减少后期拆改带来的困扰。

贝涟C1可变户型手绘示意图，非交付标准，具体以实际交付为准

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贝涟C1样板间实景图

二、满载收纳系统

在可变户型的基础上，贝涟C1深入洞察日常收纳痛点，系统性重塑全屋储物体系，通过分层玄关、立体餐边柜等设计，实现纵向高效扩容；更巧妙挖掘日常容易被忽视的空间，通过定制薄柜、壁龛等，将零散角落转化为高效储物区，实现“小空间、大容量”。上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

通过系统化的收纳设计，每个空间的储物能力都得到了显著提升。以60L容量的24寸行李箱为参照：97m²C户型整体交付柜体总容量约12m³，相当于足足200个行李箱。这种对空间的高效挖掘与利用，轻松解决了业主的储物难题。

贝涟C1样板间实景图

智能 支撑慵懒惬意的生活

贝好家立足于居住者视角，上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）从人体运行机制中汲取灵感，将眼、耳、鼻、舌、身、意六感体验，与智能系统深度互联，创新打造“六感智能系统”，使房子如人体般具备自我调节的能力，最终服务于人的六感舒适体验。

贝涟C1以华为鸿蒙智家系统为核心支点，构建全屋智能生态底座，精装交付的主要部品部件均接入了华为鸿蒙智家系统，并支持中控屏、手机APP、语音控制等多种交互方式。营造真正懂客户所需、响应即时、舒适便捷且安心的智慧生活。

“六感智能系统”并不是一个静态的产品组合，而是一个能持续学习、不断进化的“智慧生命体”，通过持续迭代更多智能化场景，为业主未来的居家生活创造更多可能与惊喜。

贝涟C1智能控制面板实景图

最后的话

在行业追逐短期回报的浪潮中，贝好家以“长期主义”重新定义好房子的标准。

贝涟C1在设计规划阶段不依赖传统的经验主义，而是以客户真实需求为核心导向——从可持续的自然交互景观，到自由生长的全周期可变户型；从系统化收纳的人性化细节，到面向未来的智慧“懒生活”场景，贝涟C1的每一项设计，均源自对业主未来十年甚至更久的考量上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线），旨在让产品真正适配长期居住的多元需求。

在项目打造过程中，贝涟C1始终将施工品质置于工期进度之上，拒绝为追赶工期而在细节上妥协。建筑的每一处砖瓦、每一道工序都坚持精工细作，通过严谨的品控标准与充足的时间投入，力求呈现能够承载业主长期居住需求的品质住宅。

贝涟C1始终秉承“住得好＞卖得好”的产品观，坚持用“最朴实的方法”，将居住者的长期居住体验放在首位，将所有环节“重做一遍”。

贝涟C1实景示范区正式开放，我们诚邀您亲临现场，见证贝好家对“长期住得好”这份承诺的踏实兑现。

户型图鉴赏：

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当住房回归本质，什么才是美好生活的本体？贝涟C1的答案是：让景观超越装饰，成为可感、可参与的生活本身。

城市之中，自然是一种稀缺资源，人们对绿意的渴望从未止息。

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一、立体景观与绿色延展

贝涟C1自规划之初便着眼于与城市的呼应，突破性地打造了风景连廊，结合街角绿化“贝之花”与单元门屋顶景观，共同构成了贝涟C1的立体景观界面。

这不仅是景观与建筑的巧妙融合，更承载着社区气质与城市生态的深层共鸣，让奉贤新城的公园理想，融入社区的日常风景当中。上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

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在社区内部，贝涟C1将景观引入架空层，与室外园林交相呼应，消弭空间的固有边界，实现景观与建筑的浑然一体。

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二、屋顶菜园与童趣乐园

借鉴麓湖沚院的成功经验，贝涟C1在配套用房的屋顶上，开垦出55块小菜地，每块菜地的面积约3㎡，覆土厚度约30cm，可以种植常见果蔬。上海贝涟C1营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

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上海楼市，放开限购还是取消房产税？

当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？

这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。

直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。

下面我们来详细拆解一下：

政策性质和影响范围对比

激活维度

放开限购

取消房产税

结论

作用机制

解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。

微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。

放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。

影响规模

海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。

极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。

放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。

起效速度

极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。

极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。

市场急需的是强心针，而不是保健品。

心理预期

释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。

信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。

激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。

为什么“放开限购”更重要？

01、解决核心矛盾：购买资格问题

上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。

02、影响范围巨大

即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。

03、强烈的政策信号

限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。

近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。

“取消房产税”为什么相对次要？

01、影响范围极小

上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：

2011年1月28日后新购的住房。

且人均面积超过60平方米的部分。

针对新购的第二套及以上住房。

税率很低（通常为0.4%或0.6%）。

这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。

02、持有成本不是当前的主要障碍

当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。

03、法理和未来预期

上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。

总结与比喻

我们可以用一个比喻来理解：

把上海楼市比作一个病人。

限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。

房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。

治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。

因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。

而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。

附|上海购房相关政策

2025年8月25日，上海房地产新政发布，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。

上海限购政策：

①非上海户籍

社保缴纳年限<1年 无购房资格

社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年 外环外不限购

社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

②上海户籍

单身人士/单亲家庭

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻双沪籍)

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻单沪籍)

在上海无房 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套

2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年

多孩家庭&单亲家庭

多子女家庭的认定标准

多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

购房政策

沪籍多子女家庭 外环内可增购1套

非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套

特殊情况

部队人员 原籍上海 外环外不限购外环内可购2套

部队人员 原籍非上海 外环外不限购外环内可购1套

学生集体户口 博士研究生 外环外不限购外环内可购1套

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。

企业购房(以公司名义)

①企业设立年限已满5年

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制

同时满足①②③

注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上

2025年上海市征收房产税暂行方法

适用税率

来看更新后的税率分界线

新购房单价≤94446元，税率为0.4%

新购房单价＞94446元，税率为0.6%

上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2024年的新建住宅销售均价，为47223元/㎡。较2023年均价45977元/㎡上涨了约2.71%。

2011年至今的分界线变化：

不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件：

❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算：

基于以上条件计算：

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%

* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%

举例：

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。

具体需要缴纳多少费用？

*如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

*如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×100000×70%×0.6%=16800元

交税截止时间：

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

上海房产税缴税渠道

纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

（1）电子税务局

电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：

https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款

（2）付费通

登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（3）有关银行

上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。

（4）税务专窗

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。

没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。