近日，上虹桥片区教育、交通、生态等多维度配套迎来实质性进展，区域价值持续跃升，理想生活图景正加速兑现。
上师大公办九年一贯制学校前期工作已启动，概念设计方案正式出炉，计划2025年完成项目建议书批复；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，预计2026-2027年投入使用；上海地产以约14.7亿摘得上虹桥西区08-02地块，成交楼面价约30501元/㎡……这片热土正迅速成长为宜居宜业的价值高地。
作为区域首发封面作品，保利·虹桥和著坐拥“14号线地铁口改善红盘”的硬核实力，叠加沪六条新政利好，成为区域当之无愧的流量担当。项目即将开放翠影草坪与地库实景示范区，全方位呈现国际社区生活
范本，兑现上虹桥大城蓝图。
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（上师大公办九年一贯制学校效果图）
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（WLSA上海国际学校实景图）
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板块红利持续释放
上虹桥美好蓝图加速兑现ing
作为长三角一体化与虹桥国际开放枢纽战略交汇的重要节点，上虹桥城市更新区以“三年有样、五年出形、八年成城”为节奏高速推进，整体规划东产西城，功能清晰、产城融合。西区对标古北、碧云，打造新一代国际人文社区，保利·虹桥和著作为首发之作，同步享受区域红利：
（示意图）
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（示意图）
1交通能级跨越提升
距14号线封浜站仅约200米（步行约2分钟），真正地铁上盖。作为始发站，通勤舒适度高，而且距离市中心非常近，约30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+、20万+的房价，本项目单价“5”字头起，质价比优势显著！
（示意图）（示意图）
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2生态绿意渐成现实
绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，目前示范段已绿意盎然，具备带客参观条件，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
（示意图） （绿野谷示范段实景图）
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3教育高地雏形已现
项目周边上师大九年一贯制学校（规划中）和上师大附属幼儿园（规划中）已签约，其中上师大九年一贯制学校前期相关工作已启动，学校概念设计方案已出炉，计划2025年完成项目建议书批复，预计开设45个班级；
WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或将于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；
官方发布的虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划，江桥大学城规划首次曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。
（上师大公办九年一贯制学校概念设计效果图）
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4商业活力多维覆盖
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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阳光草坪景观示范区开放在即
全维度演绎国际社区生活新范式
好的作品，总能靠着自身的产品兑现力，不断点燃市场的期盼。
9月，保利·虹桥和著将正式开放翠影草坪与地库实景示范区，与此前已开放的实景示范区、架空层邻里互动空间共同构成“全维生活场”，真正实现“所见即所得”。
翠影草坪作为中央花园轴的核心，串联起尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入社区。
（效果图过程稿）
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地下车库同样精心打造，质感穹顶搭配精装地下光厅和奢雅入户大堂，让每一次归家都充满仪式感。
（效果图）
而在此之前已开放的实景示范区，早已用实力诠释了何为非凡之作。百米酒店式落客门庭、超60年树龄铁冬青营造的大树聚场、潘多拉石材雕琢的躺平水院，皆彰显千万级豪宅质感。
（实景图）
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从人们的居住习惯出发，保利有意识在首层打造成集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，让人们在生态、开放、便捷的环境中，重新找回邻里之间美好社交体验。
（实景图）（实景图）
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硬核产品力
128㎡楼王，重新定义改善生活天花板
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的 7# 楼为小区楼王，位处社区中央景观轴，推窗见园林。类一梯一户设计，6-8㎡入户门厅成 “私人领地”，可做收纳、快递拆包区等，且公区不计产证面积，按 5.6 万/㎡算，相当于增值 33-45 万元，优势显著。
（创意样板间实拍图）
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2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型：卧室分列客厅两侧，动线合理、空间零浪费，主卧邻儿童房方便亲子陪伴，北侧次卧可改书房或二孩卧室，适配全生命周期需求。
（创意样板间实拍图）
◎真四开间朝南：2024年上海125-130㎡新房仅约9% 做到真四开间朝南，地铁口4房更少（数据来源网络）。该户型南向总面宽约13米，远超同面积段常见的 10 米面宽，采光视野佳。
（创意样板间实拍图）
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◎LDKG一体化：约40㎡LDKG一体大通厅，成就一家人的欢乐聚场；主卧270°转角飘窗，空间开阔明亮；全屋7大飘窗+开放式阳台+独立梯厅，收纳升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！
（户型示意图）
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3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
（创意样板间实拍图）（示意图）
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人气长虹，热爱从不间断
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
500-700W级，新房置业优选
楼王火热劲销中，一城争藏，欲购从速！
如今，草坪&地库实景示范区即将开放
案场活动多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！
近日，社交媒体上疯传 第八批次土拍的信息。据悉将推出10幅宅地，其中不乏 静安苏河湾、长宁中山公园、徐汇龙华、华泾...等等价值比较强的板块。光是看到这些名字，就已经能想象到时房企大佬们抢破头的场面了！
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从八批次网传的清单上来看，这些地块个个都是重磅炸弹：长宁华阳街道2幅地块、静安天目社区地块、浦东川沙新镇2幅地块、徐汇华泾镇2幅地块、松江中山街道地块、嘉定菊园2幅地块、宝山南大5幅地块、虹口152街坊地块、青浦新城中央商务区地块。
这些地块不少都有其独特之处：比如 长宁华阳街道E1-17、E1-21地块，位于中山公园板块，苏州河一线景观，距离11/13号线隆德路站仅400米，直面环球港及陆家嘴天际线景观；
E1-21地块：容积率2.67，限高80米，建面约6.56万㎡；
E1-17地块：容积率2.4，限高40米，建面约1.09万㎡；
两幅地块合计约7.65万㎡，其中社区级公共服务设施4500㎡，扣除后 可开发住宅7.2万㎡！
如果根据容积率和建筑高度预测，可能推出小高层和高层住宅。按照套均120㎡推算，这里将有 约600套左右的新房推出！（仅供参考，具体以政府公示为准）
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地块周边情况实景，图源网络
参考隔壁和樾长宁13.88万/m售价，叠加轨交+商业稀缺性，或将刷新中环价值天花板。
网传的这些地块，有一部分同时也是上海城市更新的重点。比如 静安天目社区、 浦东川沙城厢社区、 松江中山街道的部分地块，都与 旧区改造或城中村改造项目相关，这些地块的开发有助于提升区域整体面貌和功能。
徐汇华泾镇的部分地块（如D7D-1）经历了 “商改住”的规划调整，这通常反映了区域发展策略的优化，旨在更好地满足职住平衡和人口导入的需求。
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而 青浦新城中央商务区地块和 宝山南大地区的系列地块，都是所在区域重点发展的核心片区，未来将承载高能级的商业、商务和居住功能，发展潜力值得关注。接下来第八批次的土拍大战，想必又是一出好戏！
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