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在浦东炙手可热的唐镇国际社区，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一座承载着新规基因的升维式标杆作品——招商中旅·壹江臻邸，已率先登场。
这个项目的出现，意味着几点：✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
第一，在唐镇，此后住宅可能只有两类：壹江臻邸和其他。
其他：一个“即将过时或已经过时”的老产品✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
壹江臻邸：产品的每一个环节，都领先了当下市场一个身位。是当下，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅乃至未来10年浦东升纬式壹号作品。
第二，壹江臻邸将掌握唐镇乃至大张江未来的定价权。
这个“定价权”，不在于今天卖多贵，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱。
壹江臻邸登场：终结等待，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定义新标，引领板块未来10年！
招商中旅·壹江臻邸的到来，正是为了回应这片土地积蓄十年的呼唤✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
它的稀缺性是天生的：作为唐镇首个纯粹高端住区（最小约120㎡起的纯粹高端改善客群社区），它一出现就站在了供需关系的绝对有利位置。
它的产品力是超前的：✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面对这群“见过世面”的高知客群，它以前所未有的产品标准：约120㎡起、类一梯一户、以120㎡对标140㎡以上户型、垂直会所...直接满足了他们被压抑已久的改善渴望。
因此，壹江臻邸的价值，不仅是稀缺、引领、定义，更是“必要”。✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
它为一个明确存在的高端市场，提供了唯一的选择。这种“唯一性”，就是它能够引领板块未来定价权的最根本逻辑。
1、择址与社区底盘的创新！✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是这片区域时隔5年再次出让的地块。
同时，在如此出众的价值底座之上，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目创新式的打造了全新的“生息社区”，这个社区打破了传统豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。
沿佑仁路形成超150m的社区界面，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计。
同时结合架空设计，从社区内部形成视野通廊✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，尽享镜面水景、河景的视觉融合。
2、大师团队价值体系！
特设“总部首席设计师统筹制”，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。
调动体系内最好的全国资深视野和资源，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。
这样做的意义有两点：
审美统一：确保您从社区大门、园林、到大堂、家门，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所感受到的品质与审美是连贯且高级的
品质保障：用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅避免“买家秀”与“卖家秀”的落差
2、美学造艺价值体系：历久弥新的新经典审美！✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建筑不止是容器，更是可传承的艺术。
立面上：历久弥新的隽永新经典。
以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅刷新唐镇的立面质感天花板。
弧度：整体拉弯工艺。
为实现建筑立面的弧形线条，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与石材的无缝、精密对接。这代表了极高的工艺标准和成本投入。
光影：让光参与设计。
通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将自然光引入建筑与地库，让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。
3、匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节
这部分是“良心工程”，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅钱花在看不见但影响长远的地方。
臻选石材+精细打磨：不是为了噱头，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是为了找到纹理更均匀高级的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现温润触感。
手工锻造门牌等。这让社区自带艺术基因，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升了整体文化品位。
4、场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
我们投入成本打造场景，目的是将生活从“生存”升级为“享受”。
七大归家景别（超级界面、水镜庭院、神性回廊等）：✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
实现“情绪过渡”。让您从城市喧嚣，经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤，回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换。✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是一种低成本的日常疗愈。
垂直会所——家的“功能补充包”：✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间。
无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
这六大价值体系，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从大师管控（保证下限）、美学与匠艺（建立品质壁垒）、场景与空间（提升生活效率）到顶级圈层（保障资产未来），环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础。
户型可能是项目最核心的定价权所在。✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
建面约123㎡四房：✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约120㎡的3房大家这两年应该见过不少，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但壹江臻邸做了4房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑。
但事实呢？来看一些对比：
在与建面约140㎡左右的大4房的对比中，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅壹江臻邸客餐厅、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大。
如果从面宽等尺度感上来看的话，优势就更明显了。
再加上，项目全系标配的类一梯一户设计✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。
换句话说，项目在120+㎡里，通过极致的设计，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎都用上了。
再来看建面约140㎡的产品：
在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：
在总价可控的范围内，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你在这里能买到功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择。
总结：✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在张江、唐镇，新房的选择很多。✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但如果您在寻找的，是一个能凭借其地段纯粹性、大师级造艺、神级户型和丰富场景，在未來十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个。
招商中旅·壹江臻邸，✅✅壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦东新一代住宅的开篇之作。
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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。
12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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