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华梧桐院售楼处电话：400-8854-706大华梧桐院凭借高阶别墅区定位、低密住宅、区位优势及未来发展潜力，打造高端改善型住宅。

【大华梧桐院】贴心热线：400-8854-706 您的专属顾问

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

论站位：直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！

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1、 首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-70602、 其次，项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

这是什么概念？

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706上海去 年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。也就是说，未来大宁的高层起步价格，能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

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03、随着中环北扩的好消息传来，未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706中环北 扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，头尾均可联通中环线。从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

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最大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706后，项 目距离7号线场中路站约700米，主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706品质惊 艳。项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706它还是 实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706无论是 产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

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上海北中环、7号线场中路站旁特别稀缺城市联排别墅项目——【 大华梧桐院】顺销中！

推售建面约139-142㎡叠墅

建面约158-165㎡联排

过会均价91800元/m²，总价929万起！

产品均为毛坯交付，已处于现房，即将清盘，手慢二手见！大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

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户型图赏鉴

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置 地下采光井+星空露台等，真正做到了 独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是 独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

大华·梧桐院实景图

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706一层是 会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706二层、 三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

大华·梧桐院实景图

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

附样板间实景图：

项目信息

位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706大华·梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中，住宅部 分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706社区整体设计借鉴江南园 林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

项目是 纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，绝非传统的喷漆工艺。

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每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。

别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。

“大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706碧梧、 花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间。

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706第三院 ：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706第四院 ：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。

大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706第五院 ：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；大华梧桐院售楼处电话：400-8854-706

整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精装地下车库做的非常精致，部分联排产品可直通。

生活配套

交通方面：项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行快速可达的范围内。

自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。

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商业方面：项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。

出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。

直线约700米还有宝山日月光中心。

教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。

还有一梯队名校上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。

上师大附中宝山分校效果图

医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

大场医院扩建效果图

生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。

周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。

【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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