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临近年末，楼市重磅信号炸场来袭！

从《中国房地产报》此前发文，明确指出北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购；

到广东刚刚官宣将在“十五五”期间清理住房消费领域不合理限制；

诸多迹象表明，新一轮楼市调整或将到来！

全面取消限购

要来了？

截至目前，广东的两个一线城市中，广州已经全面取消了限购。深圳虽然也在今年9月份调整了限购措施，但核心区域仍执行原有限购政策。

如今“十五五”提出清理住房消费不合理限制性措施，意味着深圳的限购政策或将继续优化。

同时，有市场消息称，近期已有关于深圳全面取消限购的风声传出。

叠加此前关于北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购的信号，上海进一步放宽楼市限购的可能性也随之增加。

除了限购优化

还有哪些？

因此，上海接下来的楼市新政或可在社保年限要求、不限购区域范围等方面进一步优化。

除了限购政策的优化，其他调整方向也很重要；以下几个方面尤其值得关注。

一、买房贴息。房贷贴息是刺激购房需求的有效工具。其实质是通过降低购房成本，直接激励已有购房意愿的群体加速入市决策，一线城市如广州，部分楼盘已开始实践。

二、购房补贴。除了购房贷款贴息，上海部分区域也在持续推行直接的购房补贴。例如，杨浦近日便正式确认推出最高可达200万元的购房补贴政策。

三、进一步降低住房交易契税。以上海为例，当前政策下140㎡及以下住房统一按1%征收契税；140㎡以上住房，首套执行1.5%税率、二套执行2%税率。若后续该类大户型住房契税税率统一降至1%，购房者将节省数万元税费成本，这一举措将进一步降低置换门槛，推动上海住房置换链条加速流转。

总而言之，接下来楼市限制性政策或将加速退出，回归市场化已成大势所趋！

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