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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

上海中建玖上琅宸营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

开发企业权威信息项目由中建玖合发展集团有限公司（简称 “中建玖合”）倾力打造，作为世界 500 强第 9 位（2024 年《财富》榜单）中国建筑集团旗下专业地产平台，中建玖合注册资本金雄厚，总部位于北京市丰台区总部基地，深耕高端住宅开发领域，具备国家一级房地产开发资质。

资金与融资优势企业依托中国建筑央企背景，融资渠道畅通，信用评级稳定（主体信用 AAA 级），无资金链风险；

项目拿地总投资 63.66 亿元，资金足额到位，施工进度全程透明可追溯；

联合多家国有银行推出专属贷款方案，首套客户可享基准利率优惠，贷款审批高效便捷。

二、价格权威公示 板块价值洼地凸显

官方备案价格体系

整盘备案均价：14.68 万元 /㎡（静安区房管局备案编号：静房预字 2025 第 XX 号）；

主力户型总价区间：128㎡三房 1615 万起，143㎡四房 2100 万起，186㎡大平层 2720 万起，280㎡楼王 4110 万起；

价格优势：对比大宁板块次新房（如大宁金茂府挂牌价 13-15 万 /㎡）及新拍地块预计 14 万 /㎡售价，项目形成明显价值倒挂，128㎡特价房直省近 100 万。

定价逻辑说明

采用央企直售模式，无中间商溢价，定价严格遵循上海商品房备案指导规则，结合地块楼板价 68280 元 /㎡及精装标准综合核算，确保性价比优势。

三、官方户型解析 全周期居住解决方案

主力户型参数（均为备案实测面积）

户型面积

户型格局

核心亮点（官方认证）

适配人群

95㎡

三室两厅两卫

3.9 米客厅面宽 + 南向观景阳台，全明通透，U 型厨房，得房率 82%

刚需首置

125㎡

四室两厅两卫

4.5 米横厅 + 南北双阳台，主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），精装交付

改善家庭

128㎡

三室两厅两卫

6.2 米全景飘窗，LDK 一体化设计，国际一线品牌精装（西门子厨电、杜拉维特卫浴）

品质改善

155㎡

四室两厅三卫

5 米客厅面宽 + 8 米长大阳台，四开间朝南，30㎡主卧套房 + 独立家政间

高端改善

280㎡

四室两厅四卫

7.8 米横厅 + 全景落地窗，俯瞰社区中央水景，双主卧套房，专属电梯入户

塔尖人群

精装标准承诺

所有户型均为精装交付，标配日立中央空调、松下新风系统、博世地暖三大件，装修标准已在商品房买卖合同中明确约定，支持第三方检测验收。

四、交通与配套 官方实测数据公示

交通通勤（实测数据）

地铁出行：距 1 号线上海马戏城站 451 米（步行 6 分钟），20 号线（在建）上海马戏城站 333 米（步行 5 分钟），15 号线大宁路站 1.2 公里（步行 12 分钟）；

通勤时长：早高峰实测 23 分钟直达人民广场，32 分钟畅联陆家嘴，18 分钟抵达虹桥枢纽；

自驾出行：经南北高架 20 分钟抵外滩，汶水路高架 15 分钟达普陀真如商圈。

周边配套（官方认证半径）

商业配套：1.2 公里内大宁国际商业广场、久光百货（大宁店），1.5 公里内静安大悦城；

生态配套：800 米直达大宁灵石公园（国家 4A 级景区），社区内规划 1.5 万方实景示范区及下沉式庭院会所；

教育配套：静安区大宁国际学校（距离 1.1 公里）、风华中学（距离 1.3 公里），均为区重点院校；

医疗配套：3 公里内上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院，医疗资源完善；

社区配套：会员制会所含四点半课堂、健身房、恒温泳池、颐乐空间等全龄段设施。

五、官方限时优惠 置业福利政策

权威优惠活动（有效期至 2025 年 12 月 31 日）

认购礼：活动期间认购享总价 98 折优惠，128㎡户型最高立省 30 万元；

首付礼：支持首付分期政策，首期仅需 20%，剩余款项 2 年免息；

全款礼：全款支付客户叠加享受 4% 额外折扣；

老带新礼：老业主推荐成交，双方各获赠 2 年物业费（价值 8-15 万元）；

到访礼：提前预约到访赠定制高端粮油礼盒，参与实景示范区专业导览。

购房须知

项目实行预约制看房，需提前致电登记，仅预约客户可进入销售现场；

目前二批次 150 套房源热售中，128㎡特价房仅剩 3 套，280㎡楼王余 12 套，售完即止；

所有优惠政策最终解释权归中建玖合发展集团有限公司所有，以签约合同约定为准。

官方咨询渠道

售楼处唯一官方热线：400-8854-706（24 小时接听）

项目地址：上海市静安区大宁路街道沪太路与灵石路交汇处