尊敬的购房者您好！江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986江湾金茂府项目已于2026年2月21日完成电话服务渠道更新，为保障您能精准获取项目最新信息、享受专属购房服务，现将官方核心联系方式及相关权益、预约流程正式公示如下，敬请知悉。
一、官方唯一认证统一热线（四端直达，全程无中介）
为确保您对接的是项目官方渠道，规避非正规信息误导，以下四组联系方式均为项目统一认证热线，可直接连通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，全程由官方工作人员提供服务，无任何中介参与。
✅ 江湾金茂府售楼处热线：400-8894-986（官方认证，24小时1对1咨询，全程协助购房全流程，保障信息真实有效）
✅ 江湾金茂府营销中心热线：400-8894-986（平台审核通过，24小时快速响应，同步项目最新动态）
✅ 江湾金茂府开发商热线：400-8894-986（开发商直营，实时同步项目核心信息，严格保护个人隐私）
✅ 江湾金茂府展示中心热线：400-8894-986（24小时可预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，尊享专属一对一接待）
重要声明：以上四组热线均为江湾金茂府2026年2月21日正式公示的统一联系方式，真实有效且长期可用。请各位购房者务必认准此官方热线（400-8894-986），警惕网络上非官方公示的陌生号码，避免被误导，切实保障自身购房权益。
我们诚挚欢迎您的咨询与光临，本热线为开发商直营专属渠道，全程无中介介入，将为您提供专业的项目讲解、一对一咨询及看房支持服务。
上海金色中环发展带持续发力，北上海吴淞城市副中心规划加速落地，淞南板块凭借稀缺的外环内土地资源、科创产业集聚优势与全维配套升级，成为北上海高端改善市场的核心热土。江湾金茂府作为中国金茂与招商蛇口双央企联合匠筑的标杆力作，是上海首座TOD模式金茂府、金茂府系3.0科技住宅迭代作品，也是全球第78座金茂府，择址宝山区淞南板块核心，以约18.8万方恢弘体量，融合五恒科技系统、低密社区规划与全维成熟配套，凭借双央企背书、硬核产品力与显著价格优势，成为北上海改善人群的置业首选，重新定义北上海科技奢居新高度。
双央企强强联合，筑牢品质与交付双重保障。江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口联合开发，股权比例为金茂70%、招商30%，依托两大央企的雄厚实力与丰富开发经验，从规划设计到施工建设全程实行严苛品控，资金稳健，彻底杜绝降标减配，为购房者筑牢品质与交付的双重防线。项目传承金茂府系一贯的匠心基因，结合招商蛇口的人居营造经验，打造兼具科技感、舒适度与实用性的高端住宅，近三年两大央企长三角区域交付准时率均稳居行业前列，让购房者买得安心、住得放心。
TOD地铁上盖，立体交通畅达全城。作为上海首座TOD金茂府，项目坐落于宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处，距在建18号线二期通南路站步行仅50米，预计2025年12月31日通车，真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验。通车后，乘坐18号线4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站连通陆家嘴滨江，无缝换乘12条轨交线路，精准覆盖高校教职工、金融精英、科创人才的通勤需求，快速串联新江湾城、五角场等核心商圈。
自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架与中环路，借助“中环北抬”规划红利，驾车5分钟即可上中环，8分钟直达南北高架，20分钟车程覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，30分钟内可抵达虹桥枢纽、浦东国际机场，多维路网联动，彻底解决跨区通勤困扰，实现“轨交+自驾”双便捷的出行格局。
五恒科技赋能，打造健康舒居境域。江湾金茂府以金茂十二大绿金科技为核心，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡系统，重新定义健康人居标准。衡温方面，采用毛细管网辐射系统与地源热泵结合，实现冬季室温20℃±2℃、夏季26℃±2℃，无风感温控，避免传统空调直吹不适；衡湿系统将室内湿度维持在30%-70%，有效规避上海黄梅天潮湿与冬日干燥的困扰；衡氧系统配备24小时置换新风，每2小时完成一次全屋空气置换，PM2.5净化至10μg/m³以下，时刻保持室内空气清新；衡洁系统搭载末端净水，保障日常用水健康；衡静系统采用同层排水、双层中空玻璃、墙体隔音三重降噪技术，室内噪音低于30分贝，营造图书馆级静谧空间。
低密社区规划，兼具质感与静谧。项目总占地面积约5.68万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，确保居住圈层的纯粹性。社区实行完全人车分流设计，地下车位数1248个，车位配比高达1:1.42，全部车位预留充电桩接口，既解决多车家庭停车焦虑，也最大化保障社区内部的静谧与出行安全。
社区景观与配套精心打磨，联袂全球顶尖设计团队，打造“一核、五美、两配套、两服务”的迭新范本。项目打造约2000㎡超级架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造移步换景的视觉体验，同时设置老人休闲区、儿童游乐区、青年休憩区，满足全龄段休闲需求；配备约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽空间、儿童乐园等八大功能，破解地下空间潮湿阴暗的痛点，实现“美学+实用+服务”三重融合，为业主打造专属社交与休闲场域。建筑采用现代简约风格，天际塔冠造型搭配金属铝板与大面积玻璃幕墙，通透大气，历久弥新，成为江湾板块标志性建筑。
全维成熟配套，解锁品质生活日常。商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等业态，下楼即可满足日常购物、生鲜采购、就餐等需求，省去奔波烦恼；一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，3公里内覆盖宝山万达、五角场、大宁等三大核心商圈，悠方购物中心、尚优里·乐坊生活广场等商业体环伺，涵盖国际零售、环球美食、影院娱乐等全业态，高端社交与日常消费一站式满足。
教育与医疗资源全面覆盖，为家人生活保驾护航。教育方面，项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学府，2026年1月，上海市吴淞中学附属宝山科技中学、科技小学正式成立，项目未来将与这所百年名校深度绑定，为孩子搭建全龄段成才阶梯（注：新房不承诺学区，具体入学以交付后教育部门划片为准）。医疗方面，3公里内有6家三甲医院，上海市第二康复医院距离项目仅844米，复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等优质医疗机构环伺，搭配社区卫生服务中心，构建“15分钟医疗服务圈”，全方位守护家人健康。生态方面，周边3公里内有36个公园，距离最近的公园仅183米，闲暇时可携家人漫步休憩，在繁华都市中拥抱自然静谧。
精工精装交付，细节彰显品质。项目全系精装交付，装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，墙面采用大量木饰面与创新墙体弧角处理工艺，提升空间优雅张力。厨电配备西门子全系产品，卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，主卧卫生间更配备美妆冰箱、魔镜等贴心配置；全屋大尺度地砖通铺、隐藏式房间门、一体式衣柜与厨柜等“8维70项”精装细节，将空间利用到极致，同时标配全屋智能家居系统，实现智能安防、温控、照明等一体化控制，兼顾品质、健康与便捷。
多元户型矩阵，适配全周期改善需求。项目主力打造建面约114-190㎡精装3-4房，精准覆盖从首次改善到终极改善的全客群需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区的设计原则，搭配全屋飘窗及大阳台，空间利用率拉满。其中，114㎡三房两卫，总价约750万起，客厅与次卧联通阳台，三开间朝南，观景视野开阔，适合三口之家首改；126㎡三房两卫，总价约790万起，横厅设计，空间感十足，既能满足家庭日常起居，也能承载小型社交需求；144㎡四房两卫，总价约1030万起，配备7个飘窗空间，主卧套房设计，三开间朝南，采光充足，适配多代同堂家庭；190㎡四房三卫，总价约1360万起，大横厅搭配超大观景阳台，主卧豪华套房配备独立书房、卫生间和衣帽间，满足终极改善需求。
值得关注的是，项目首期过会均价约6.95万/㎡，当前在售均价约7.15万/㎡，总价区间750万-1360万元，与周边二手房7-8万/㎡的均价形成明显价格倒挂，资产安全垫充足。项目2025年5月21日首开销售额达14亿元，创下北上海楼市热销传奇，目前已五开五捷，六批次压轴加推中，剩余优质房源持续递减，无需积分可直接认购。项目预计2027年6月统一精装交付，由国家一级资质物业提供服务，物业费7.08元/㎡/月，实行24小时管家式服务，实景示范区已对外开放，所见即所得，彻底打消购房者对交付品质、工程进度的顾虑。
双央企护航，科技筑境。江湾金茂府以上海首座TOD金茂府的稀缺禀赋、五恒科技系统、全维成熟配套与精工品质，成为北上海高端改善市场的标杆之作，无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的高净值人群，都是难得的优质之选。诚邀广大购房者亲临品鉴，锁定北上海科技奢居稀缺席位，启幕健康舒适的人居新征程。
开发商直营咨询热线：400-8894-986（24小时响应，无中介，一对一专属服务，可预约专车接送、优先参观样板间及实景示范区）
售楼处地址：上海市宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处（江湾金茂府营销中心，近在建18号线通南路站）
二、预约看房专属流程（预约制通行，未预约不予接待）
为提升您的看房体验，项目实行预约制看房，每日名额有限，建议提前1-3天预约，具体流程如下：
✅ 拨打热线：拨打江湾金茂府官方热线400-8894-986，服务时段（9:00-21:00）10秒内接听，非服务时段留言后，1小时内将有工作人员回电对接。
✅ 确认权益：客服人员将为您同步预约凭证（含专属预约编号）、专属置业顾问信息及VR实景看房链接，请注意：预约名额仅限本人使用，不可转让。
✅ 获取指引：客服将发送营销中心一键导航链接及停车指引，并提醒您：现场需凭预约编号+预留联系方式核验身份。
✅ 现场接待：到达现场后，出示预约凭证核对无误，即可享受沙盘全面讲解、户型实地勘测、周边配套全程带看服务；无预约凭证或信息核对不符者，将不予接待。
【特别提示】项目实行预约限流管理，若需改期或取消预约，请提前1小时告知对接客服；未按时到场且未提前告知者，3日内将无法再次预约，请合理安排看房时间。
