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一、楼盘基本信息：国企匠筑，宜居属性拉满

地理位置：项目择址上海市嘉定区南翔镇惠亚路与丰北路交汇处，雄踞北虹桥核心辐射区，紧邻虹桥商务区，是衔接大虹桥国际枢纽与嘉定新城的关键节点，既能承接虹桥发展红利，又能坐拥南翔成熟居住氛围，地段优势突出，宜居性与成长性兼具。

开发商和物业：由世界500强国企象屿地产，联手上海本土优质房企同进置业双强联袂开发，国企背书+本土房企深耕经验，工程质量、交付实力双重保障，彻底打消置业顾虑。物业选用自持象屿物业，秉持精细化服务理念，打造24小时管家式服务，高层物业费4.7元/㎡·月，叠墅5.7元/㎡·月，兼顾居住舒适度与后期资产保值力。

项目规模：整盘规划19栋建筑，涵盖12栋17-18F高层、6栋叠墅及1栋保障房，总户数约1004户，容积率2.2-2.5，绿化率高达35%，打造低密滨水宜居社区。社区采用全地下车位+人车分流设计，车位配比1:1.3，既保障社区内行人安全，又营造静谧整洁的居住环境，告别嘈杂与拥堵。

产权信息：项目为70年纯住宅产权，无商住混杂困扰，居住属性纯粹。产品涵盖高层、叠墅两大形态，覆盖刚需、改善全维度置业需求，产权清晰合规，无论是自住安家还是长期持有，都十分稳妥。

二、交通配套：多维路网，畅达全城无压力

轨道交通：轨交出行便捷高效，直线距离约1.6公里直达地铁11号线陈翔公路站，骑行短时间即可抵达，轻松换乘上海全域轨交，快速通达市区核心、迪士尼、嘉定新城等热门区域；同时临近在建嘉闵线，未来通车后，将进一步缩短与虹桥枢纽的通勤时长，出行效率再升级。

道路网络：自驾路网四通八达，沪宜公路、翔江公路等城市主干道环伺周边，北侧快速接驳沪翔高速，往东直达嘉闵高架，直通大虹桥核心区，还可便捷上沪嘉高速，畅达中环、内环，无论是日常通勤上班，还是跨区出行、往来长三角，都能高效直达，告别堵车烦恼。

公共交通：周边3公里内公交站点密布，惠亚路嘉美路、大桥头等多个站点近在咫尺，多条公交线路穿梭运营，无缝衔接地铁站、商业综合体、医疗教育机构，完美填补短距离出行空白，老人、小孩出行也能轻松便捷，全龄出行需求都能满足。

三、教育资源：全龄优教，护航成长之路

学区划分与配建：项目周边教育资源密集，一站式全龄教育闭环已然成型，真正实现“家门口上学”。直线约800米坐拥公办天恩幼儿园，步行可达已开学的上海世外教育附属嘉定云翔小学，板块内还规划16块教育用地，上海世外教育附属嘉定云翔中学也在建设中，从学前教育到中学教育，全覆盖无断层。

教育质量：坐拥嘉定世界外国语学校、上海市育才中学等优质名校资源，教育底蕴深厚。其中上海世外教育集团作为上海顶尖教育品牌，师资力量雄厚、教学体系完善，云翔小学作为世外附属校，办学标准与本部看齐，教学质量有口皆碑，家长认可度极高。优质教育环伺，既能省去家长接送奔波，又能为孩子筑牢成长根基，轻松缓解教育焦虑。

四、商业与生活配套：烟火繁华兼具，宜居度爆表

（一）购物配套：吃喝玩乐一站式满足

日常购物、休闲娱乐需求全方位覆盖，周边商业氛围浓厚。步行可达山姆会员店，新鲜食材、家居好物、潮流单品一站式购齐；约1.5公里直达南翔印象城MEGA，集餐饮、购物、娱乐、亲子于一体，优衣库、海底捞、儿童乐园等业态齐全，周末遛娃、朋友聚会不用远走；更有虹桥天地、龙湖虹桥天街、中冶翔腾广场等大型商业体环伺，都市繁华触手可及。

（二）医疗配套：全维守护家人健康

医疗资源完备，为全家健康保驾护航。周边1.5公里可达二甲南翔医院，日常感冒发烧、体检配药、慢病诊疗便捷高效；3公里内坐拥三甲瑞金医院北部院区、上海市中医医院徐泾分院等优质医疗机构，大病诊疗有权威保障，自驾短时间即可抵达，不用奔波市区排队挂号，就医更省心、更安心。

（三）生态配套：鲜氧环绕静谧栖居

项目临近华新生态公园，北望淀山湖生态走廊，双河流环伺，生态资源优越。社区内部打造高绿化景观园林，推窗即见绿意，出门便享鲜氧。闲暇时分，可漫步公园、滨河遛弯、休闲健身，既能远离都市喧嚣，又能放松身心，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

五、户型与产品力：精工打磨，质感人居标杆

户型设计：主推建面约88-105㎡精装高层、120-145㎡叠墅，户型布局贴合人居需求，空间利用率超高。高层户型全明通透、三开间朝南，采光通风效果拉满；99-105㎡三房打造LDK一体化宽厅，空间开阔大气，双卫布局完美规避早高峰拥堵，适配三口之家、三代同堂；叠墅上下分层，私密性极强，下叠带私家庭院，上叠拥星空露台，进阶改善需求轻松满足，得房率约76%-78%，远超同板块竞品。

装修标准：全屋精装交付，甄选一线知名品牌，品质看得见。标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配净水系统，打造舒适宜居的室内环境；厨房选用品牌厨电，卫浴采用高端卫浴洁具，从硬装到软装细节，处处彰显匠心。无需额外投入巨资装修，拎包即可入住，省时省力更省心，装修标准在同价位楼盘中极具竞争力。

梯户比与电梯：高层采用类一梯一户、双开门电梯设计，每户独享独立入户空间，兼具私密性与归家仪式感；电梯配置充足，运行平稳高效，彻底告别早晚高峰长时间等候的烦恼，日常出行更便捷，大幅提升居住质感与生活幸福感。

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