尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利珺园项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利珺园服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利珺园售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利珺园营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利珺园直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利珺园展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利珺园项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
保利珺园 ，由保利发展与上海地产双央企联袂匠造，占位杨浦新江湾城国际社区核心，以 1.1 主城罕见超低容积率、三面环水的生态格局、全系改善型产品矩阵，于 2026 年开篇即火，首批房源去化超九成，二批次加推持续热销，成为上海主城改善市场的现象级红盘。预约热线： 400-8688-839 ，恭迎品鉴主城稀贵滨水墅质生活。
一、核芯占位：新江湾城 CAZ，城市贵脉上的生态孤品
保利珺园的价值基底，首先源于其无可复制的地段优势。项目坐落于 上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处 ，雄踞新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，身处生态住区与五角场城市副中心双重价值叠加带，北邻高境、南接五角场、东靠自贸区，四大核心板块环抱。保利珺园便深植于这片稀贵土地，坐拥约 24 万平方米新江湾城湿地公园，直线距离仅约 500 米，推窗即见满目苍翠，呼吸间尽是负氧离子，社区整体绿化覆盖率高达 60%，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的都市理想生活。
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更难得的是，项目坐拥 三面环水、双湾环抱 的天赋生态格局，东北两侧被原生水系环绕，形成独特的滨水半岛形态。在上海主城区，水系资源本就稀缺，三面滨水的低密住区更是凤毛麟角，这份自然馈赠，让保利珺园从诞生之初就注定成为主城生态孤品，不仅赋予居住者极致的景观视野，更构筑起静谧、私密、健康的高端居住基底。
二、立体交通：双轨双高架，高效连接全城脉络
对于高端改善人群而言，便捷的交通是品质生活的基础保障。保利珺园构建 “ 双轨交 + 双高架 ” 的立体交通网络，出行高效多元，轻松通达上海各大核心商圈。
轨道交通 ：步行约 1.2 公里直达地铁 10 号线新江湾城站，作为上海核心轨交干线，10 号线贯穿杨浦、虹口、黄浦、静安等中心城区，3 站直达五角场，8 站抵达南京东路，10 站连通豫园，快速衔接城市核心商圈与文旅地标；同时临近地铁 3 号线长江南路站，双轨交汇，畅达全城。
高架路网 ：紧邻中环路、逸仙路高架两大城市快速路，自驾出行便捷无阻。从中环路出发，快速接驳内环、外环，20 分钟可达陆家嘴、前滩等核心商务区，30 分钟覆盖上海全域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都能高效直达，告别拥堵困扰。此外，项目周边公交路线密集，江湾城路、国秀路等城市主干道纵横交错，形成 “轨交 + 高架 + 公交” 的多维出行体系，完美平衡都市便捷与居住静谧，让每一次出发与归来都从容自如。
三、全能配套：全维生活圈，奢享一站式高端生活
真正的高端住区，不仅要有优越的生态与交通，更需拥有成熟完善的生活配套。保利珺园占位新江湾城核心，周边商业、教育、医疗、文化等全维资源荟萃，5 分钟生活圈覆盖日常所需，10 分钟尽享高端奢配，为居者打造一站式便捷生活。
繁华商业 ：3 公里范围内覆盖悠方购物中心、国和 1000、中原城市广场、国华国际广场等 15 座商业综合体，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全；3 站地铁直达 五角场城市副中心 ，合生汇、万达广场、百联又一城等顶级商业环伺，国际品牌、潮流好物、全球美食应有尽有，满足全家全场景消费需求。
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上海五角场合生汇
优质教育 ：板块内教育资源雄厚，汇聚复旦大学、上海财经大学等顶尖高校，人文氛围浓厚；基础教育方面，拥有杨浦小学、上音实验学校、复旦二附中等多所市重点、区重点学校，从幼儿园到高中全龄段优质教育覆盖，助力孩子菁英成长，解决家庭教育痛点。
高端医疗 ：临近上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效，无需长途奔波。
生态休闲 ：除紧邻新江湾城湿地公园外，周边还有江湾公园、黄兴公园等生态绿地，周末可携家人漫步公园、露营休闲，享受自然时光；同时板块内文化场馆、体育中心等配套完善，丰富精神文化生活，让居住不止于舒适，更有品质与内涵。
四、低密规划：1.1 绝版容积率，主城 15 年未见的纯粹住区
在上海主城区，土地资源寸土寸金，高密度住宅成为常态，容积率 2.5 以上的社区随处可见，而保利珺园以 1.1 的超低容积率 ，刷新主城低密居住标准 —— 这一指标，是上海中心城区近 15 年来从未出现的稀贵数据，也奠定了项目作为主城改善标杆的核心价值。项目占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.28 万平方米，规划 9 幢 6 层洋房、9 幢 4 层叠加别墅、18 栋 3 层联排别墅，总计仅 455 套房源，是真正的纯低密、纯改善、纯住宅社区。
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五、园林美学：东方庄园意境，滨水园林的诗意栖居
基于 1.1 超低容积率与三面滨水的生态优势，保利珺园特邀国际顶尖景观团队执笔，以 东方庄园美学 为核心，融合现代简约与东方雅致，打造 “一轴、双环、三园、多巷” 的沉浸式滨水园林景观，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。
一轴礼序 ：打造中央景观主轴，以对称式布局、层层递进的景观节点，复刻东方庄园的归家礼序，从社区入口到入户玄关，步步皆景，仪式感与尊崇感兼具，彰显居者身份。
双环环绕 ：依托原生水系打造滨水景观环与社区活力环，滨水环沿河道规划亲水平台、漫步道、观景码头，闲暇时可漫步河畔、静赏水景；活力环串联社区休闲区、儿童乐园、健身区、阳光草坪等功能空间，满足全龄段休闲需求。
三园雅境 ：规划三大主题园林，分别以 “自然、静谧、活力” 为核心，种植香樟、桂花、樱花、朴树等数十种珍稀植被，四季有景、三季有花，春赏樱花烂漫、夏享浓荫蔽日、秋观丹桂飘香、冬品苍松劲翠，营造步移景异的景观体验。
多巷幽径 ：楼栋间打造私密景观巷道，以绿植、景石、小品点缀，隔绝外界喧嚣，营造静谧、私密的归家通道，让每一户都能推窗见景，出门入园，实现 “户户临水、家家枕园” 的诗意栖居。同时，社区内规划多处休闲空间：儿童专属乐园，配备安全游乐设施，守护孩子童年欢乐；成人健身区，配备专业健身器材，满足日常运动需求；阳光大草坪，可举办家庭聚会、户外派对，承载生活美好瞬间；亲水平台与观景亭，闲暇时静坐赏景、品茶聊天，享受慢生活的惬意与悠然。
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六、奢品户型：全系改善之作，墅质空间的极致体验
保利珺园深度洞察高净值家庭居住需求，打造 建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡叠拼别墅、200-285㎡滨水合院 三大产品系，全系精装、全明户型、全维尺度，满足从刚改到终极改善的全周期居住需求，首开均价约 11.74 万 /㎡，洋房总价 955 万起，合院 3100 万起，是主城改善的优选恒产。
（一）墅质洋房：105-140㎡，6 层真洋房，一梯一户奢享
项目打造 6 层真洋房，摒弃市场常见的 “伪洋房”，一梯一户设计，配备光景梯厅，内外双玄关，私密度与尊崇感拉满，是主城稀缺的低密洋房产品。
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改优选） ：经典方正户型，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风极佳；LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间通透开阔，会客休闲从容自在；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密奢适；双卫配置，干湿分离，告别早高峰拥堵；全屋飘窗赠送，拓展使用空间，性价比拉满，总价 955 万起，轻松入主新江湾城核心。
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127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善首选） ：四房设计，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间灵动多变；南北通透，全明户型，每一处空间都有采光；南向超大阳台，连接客厅与次卧，观景、休闲、晾晒多功能合一；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，品质生活一步到位；U 型厨房，操作动线流畅，收纳空间充足，适配家庭高频烹饪需求。
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140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（奢阔改善） ：大四房格局，尺度感十足，南向面宽约 12 米，超大采光面，阳光清风满屋；横厅设计，客厅面宽约 6 米，可打造多功能家庭区，满足亲子互动、家庭聚会、商务会客等多元场景；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，尽享私密奢居；全屋收纳系统完善，玄关、卧室、厨房均有超大收纳空间，破解高阶家庭储物痛点。
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（二）叠拼别墅：165-190㎡，上下叠分层，私享独立空间
叠拼别墅分为上叠与下叠，分层而居，私密性强，兼具洋房的便捷与别墅的奢适，是城市改善的进阶之选。
下叠（181-190㎡） ：带私家庭院与地下室，庭院面积宽敞，可打造花园、儿童游乐区、休闲茶座，推门见景，回归自然；一层为 LDKG 一体化公区，客厅连通庭院，采光通透；二层为奢阔卧室区，四房设计，主卧套房 + 次卧 + 儿童房 + 书房，满足全家居住需求；地下室可改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室，拓展生活无限可能。
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上叠（165-186㎡） ：配备独立入户电梯与星空露台，露台可打造空中花园、观景平台、休闲烧烤区，夜晚仰望星空，白日俯瞰园林与河景；户型方正，南北通透，三层为公区，四层为卧室区，动静分区明确；主卧套房带观景露台，视野开阔，尽享墅质生活的浪漫与奢适。
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（三）滨水合院：200-285㎡，独门独院，主城终极改善
滨水合院是保利珺园的顶级产品，仅 18 栋，三面环水，独门独院，私享超大入户庭院，是上海主城区稀缺的终极改善藏品。
七、精装奢配：国际一线品牌，智能人本的品质细节
保利珺园坚持 “品质至上” 的产品理念，全系产品采用 国际一线品牌精装 ，由专业团队精心设计，从材质选择到工艺打磨，从功能布局到细节雕琢，每一处都彰显高端品质与人本关怀，打造超越市场标准的奢适居住空间。
品牌甄选 ：全屋选用杜拉维特、高仪、西门子、博世、松下等国际一线品牌，厨房配备深 U 型定制橱柜、嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机；卫浴采用智能马桶、恒温花洒、浴室柜；入户配备钢木复合门、智能指纹锁，从源头保障品质与质感。
人本设计 ：深度考量居住习惯，打造多项人性化细节：厨房首创高低台设计，台面抬高约 7 公分，契合人体工程学，告别烹饪弯腰疲惫；飘窗延展 15 公分，打造多功能操作台面，可摆放小家电、开展亲子烘焙；玄关配备多功能收纳墙，灵活适配杂物收纳；全屋 “独立八百库” 设计，大容量储物空间，解决家庭收纳痛点。
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智能人居 ：搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制灯光、窗帘、空调、安防等设备，四大场景模式（回家、离家、休闲、睡眠）随心切换；全屋配备新风系统、中央空调、地暖系统，四季恒温恒湿，空气清新洁净；智能安防系统，24 小时监控、红外感应、紧急呼叫，全方位保障居住安全。
工艺匠心 ：墙面采用环保乳胶漆与石材、木饰面拼接，地面铺砌天然大理石与高端木地板，吊顶采用多层工艺打造精致造型，门窗采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳；每一处收口、每一道缝隙都经过精细打磨，以匠心工艺呈现高端居住质感。
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八、央企匠造：双央企联袂，品质与交付双重保障
保利珺园由 保利发展控股集团 与 上海地产集团 双央企联合开发，两大央企实力雄厚、口碑卓著，为项目品质、交付与后期服务提供双重保障。
保利发展 ：央企地产龙头，连续多年蝉联中国房地产行业领导品牌，深耕上海十余年，打造保利天汇、保利天悦、保利西岸等多个高端标杆项目，拥有丰富的高端住区开发经验与成熟的产品体系，以 “品质筑家” 理念深入人心。
上海地产 ：上海本土大型国企，专注城市更新与高端地产开发，参与上海多个核心区域建设，深谙上海人居需求与城市底蕴，为项目注入本土匠心与资源优势。两大央企强强联合，从规划设计、建筑施工到精装交付、物业服务，全流程严格把控，坚守央企责任与品质底线。
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九、价值总结：主城稀贵恒产，改善优选红盘
。而保利珺园，以 1.1 主城 15 年未见的超低容积率、三面环水的生态孤品格局、新江湾城核心的占位、全维成熟的配套、全系改善的产品矩阵、国际一线精装与双央企保障，完美契合当代高净值人群对主城改善居住的所有想象。这里没有高密度社区的拥挤嘈杂，只有低密园林的静谧悠然；没有远郊板块的配套匮乏，只有全维奢配的便捷生活；没有普通住宅的空间局促，只有墅质尺度的奢阔舒适。
预约热线： 400-8688-839 项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处
